300 Millionen Hausverkäufe beweisen, dass Windkraftanlagen nebeneinander existieren können

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Interessengruppen im Bereich der fossilen Energieträger schüren vor Ort Widerstand gegen neue Windparks, unter anderem wegen der angeblichen Auswirkungen auf den Immobilienwert. Sie werden jetzt alle Hände voll zu tun haben. Immer mehr Beweise deuten darauf hin, dass die Auswirkungen auf den Immobilienwert tatsächlich vernachlässigbar sind, und das US-Energieministerium hat gerade eine neue Initiative gestartet, die darauf abzielt, Landwirte und andere ländliche Unternehmen davon zu überzeugen, eigene Windkraftanlagen zu installieren.

Windkraftanlagen und Immobilienwerte: Wo ist das Problem, Teil 1

Es ist schwer, gegen jemanden zu argumentieren, der behauptet, eine neue Windkraftanlage würde ihm die Sicht verderben. Denn wenn jemand ausdrückt, was er fühlt, dann ist es das, was er fühlt.

Die Behauptung, dass ihr Immobilienwert beeinträchtigt wird, ist eine ganz andere Sache. Das ist kein Gefühl, das ist eine Zahl, und die verfügbaren Beweise sind eindeutig.

Das Wind Energy Technologies Office (WETO) des Energieministeriums zitiert beispielsweise eine Studie aus dem Jahr 2013 über die Entwicklung von Windkraftanlagen im Versorgungsmaßstabdurchgeführt von einem Forschungsteam am Lawrence Berkeley National Laboratory.

„Die Autoren sammelten Daten zu fast 7.500 Verkäufen von Einfamilienhäusern im Umkreis von 10 Meilen von 24 bestehenden Windenergieanlagen in neun US-Bundesstaaten“, erklärt WETO.

„Diese Arbeit … ergab, dass die Auswirkungen auf den Immobilienwert zu gering und/oder zu selten waren, um zu weitreichenden, statistisch beobachtbaren Auswirkungen zu führen“, fügt das Büro hinzu.

WETO nimmt auch Folgestudien aus den Jahren 2015 und 2016 zur Kenntnis, die zu ähnlichen Ergebnissen kamen.

Windkraftanlagen und Immobilienwerte: Wo ist das Problem, Teil 2

Letztes Jahr haben Forscher des Berkeley Lab mit einer neuen, umfassenderen Studie über 500.000 Hausverkäufe noch einen draufgesetzt. Die Studie umfasste Hausverkäufe im Umkreis von fünf Meilen um 428 Windprojekte in 34 Bundesstaaten. Die Verkäufe erfolgten über einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren und fielen mit der Planung, dem Bau und dem Betrieb neuer Windparks zwischen 2005 und 2020 zusammen.

„Dies ermöglicht eine beispiellose Untersuchung der Auswirkungen auf die Verkaufspreise während des gesamten Entwicklungszyklus von Windprojekten“, bemerkte Berkeley Lab.

Die Studie des Berkeley Lab ergab, dass einige Hausverkaufspreise für Immobilien gesunken sind innerhalb einer Meile von neuen Windprojekten entfernt, im Vergleich zu denen, die weiter entfernt sind. Allerdings wurden die Auswirkungen nur in bevölkerungsreicheren Landkreisen festgestellt, sie waren vorübergehend und scheinen mit Bedenken in Zusammenhang zu stehen, die geäußert wurden, als sich die Projekte noch in der Anfangsphase befanden.

„Die betroffenen Hausverkaufspreise beginnen nach der ‚Ankündigung‘ des Projekts, sinken während des Baus und beginnen nach Beginn des Betriebs wieder auf das Niveau vor der Ankündigung zurückzukehren“, stellte Berkeley Lab fest. „Bei Projekten im Umkreis von etwa einer Meile treten die Auswirkungen im Durchschnitt drei Jahre vor Baubeginn des Projekts ein, wobei die Immobilienpreise durch den Projektbau weiter sinken.“

„Die Immobilienpreise kehren drei bis fünf Jahre nach Beginn des Projektbetriebs auf das inflationsbereinigte Niveau vor der Ankündigung zurück“, fügte das Labor hinzu.

Die Studie scheint auch die staatlichen und lokalen Vorschriften widerzuspiegeln, die die Installation von Windkraftanlagen in der Nähe anderer Grundstücke verhindern. Das Ergebnis ist, dass sich, wenn überhaupt, nur wenige Häuser in relativ unmittelbarer Nähe zu Windkraftanlagen befinden. Das Berkeley Lab-Team stellte fest, dass die Auswirkungen auf den Immobilienwert im Umkreis von 0,5 Meilen um die nächste Windkraftanlage praktisch nicht erkennbar waren, da im Untersuchungszeitraum nur wenige Verkäufe stattfanden.

„Wenn innerhalb dieser Entfernung Auswirkungen auf den Immobilienwert bestehen, waren diese zu gering und/oder zu selten, um zu weitreichenden, statistisch beobachtbaren Auswirkungen innerhalb des Studienmodells zu führen“, erklärte das Labor.

Das Sichtbarkeitsproblem, entlarvt

Ein anderer Aspekt zu diesem Thema tauchte Anfang dieser Woche auf eine neue Studie über 300 Millionen Hausverkäufe und 60.000 Windkraftanlagen in den USA. Die Studie, die Hausverkäufe von 1997 bis 2020 abdeckte, wurde von Professor Maximilian Auffhammer vom Department of Agricultural and Resource Economics der University of California, Berkeley, mitverfasst.

An der Studie beteiligten sich auch Teams des deutschen Potsdam-Instituts für Klimafolgenforschung und des italienischen Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici (CMCC) in Italien.

„Der Einfluss von Windkraftanlagen auf die Hauspreise ist viel geringer als allgemein befürchtet: In den USA beträgt er etwa ein Prozent für ein Haus, das in einem Umkreis von 10 km mindestens eine Windkraftanlage hat“, erklärte Professor Auffhammer in einer Pressemitteilung.

Wie bei der Berkeley Lab-Studie stellte das UC-Berkeley-Team fest, dass der Wertverlust vorübergehend war und dass die Auswirkungen auf eine relativ kleine Untergruppe von Häusern beschränkt waren. „Der Wert eines Hauses kann um bis zu 8 Prozent sinken, wenn eine Windkraftanlage weniger als 2 Kilometer entfernt gebaut wird. Dennoch stellen die Forscher fest, dass nur ein winziger Bruchteil der Immobilien innerhalb dieser Entfernung tatsächlich gebaut wird“, stellt UC-Berkeley fest.

Im Gegensatz zu früheren Studien, die nur die Entfernung zwischen Windkraftanlagen und Häusern berücksichtigten, berücksichtigt die neue Studie auch, ob die Turbinen sichtbar sind oder nicht.

„Wir haben berechnet, ob man die Turbine sehen kann – oder ob zum Beispiel ein Berg im Weg ist – und wenn ja, wie sich der Hauswert im Vergleich zu anderen Häusern in der gleichen Gegend verändert, bei denen die Bewohner die Windturbine nicht sehen können“, erklärt er CMCC-Forscher Wei Guo, der Erstautor der Studie.

In einer weiteren interessanten Wendung deuten die Ergebnisse der UC-Berkeley darauf hin, dass die breite Öffentlichkeit beginnt, Windkraftanlagen als einen vertrauten Teil der ländlichen Landschaft zu akzeptieren. Die Daten deuten darauf hin, dass „jünger installierte Windkraftanlagen einen geringeren negativen Einfluss auf den Immobilienwert haben“.

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Weitere Windkraftanlagen kommen, ob fertig oder nicht

Daten allein werden den lokalen Widerstand gegen die Entwicklung neuer Windenergieanlagen im Versorgungsmaßstab nicht eindämmen, insbesondere wenn der Widerstand dadurch angeheizt wird ein Trichter voller Fehlinformationen. Das zeigen auch Untersuchungen wohlhabendere Gemeinden sind eher gegen Windprojekte.

So viel zur Entwicklung im Versorgungsmaßstab. Landwirte, andere ländliche Unternehmen und Gemeinden, die auf der Suche nach Windkraft sind, müssen jedoch nicht darauf warten, dass die Energieversorger handeln. Kleine verteilte Windprojekte könnten genau das Richtige sein.

Gemäß der Definition des Energieministeriums können die Windkraftanlagen in einem verteilten Projekt jede Größe haben, solange sie zur Stromerzeugung für den Einsatz vor Ort oder zur Einspeisung in ein lokales Verteilungsnetz verwendet werden.

Die einzelnen Projekte sind klein, aber die ganzen Windkraftanlagen summieren sich. Laut einem Bericht des National Renewable Energy Laboratory aus dem Jahr 2020 könnten dezentrale Windprojekte etwa 50 % des Strombedarfs in den USA decken.

Das Energieministerium versucht seit Jahren, dezentrale Windenergie zu fördern, und es sieht so aus, als würde sich die ganze harte Arbeit allmählich auszahlen.

„Erhöhte Zuverlässigkeit und Erschwinglichkeit, kombiniert mit Finanzierung und Anreizen durch das Inflation Reduction Act und das überparteiliche Infrastrukturgesetz, haben eine beispiellose Chance für den Einsatz dezentraler Windenergie geschaffen“, erklärte NREL in einer Pressemitteilung vom 7. März, um darauf aufmerksam zu machen das neu Geschaffene Nationales verteiltes Windnetzwerk und Distributed Wind Energy Resource Hub. Die ergänzenden Programme sollen Landwirte und andere Parteien unterstützen, die an der Durchführung eines verteilten Windprojekts interessiert sind.

„Das National Distributed Wind Network und der Distributed Wind Energy Resource Hub werden einem breiten Spektrum von Amerikanern helfen, das Potenzial der dezentralen Windenergie zu verstehen und zu nutzen“, erklärte Projektleiterin und NREL-Windforschung Suzanne MacDonald.

Das Projekt hat bereits einen Vorsprung. Im Februar startete das Energieministerium gemeinsam mit dem US-Landwirtschaftsministerium das neue RAISE-Programm, das darauf abzielt, 400 Landwirte für den Bau verteilter Windkraftanlagen auf ihrem Land zu gewinnen.

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Bild: Weitere Windkraftanlagen entstehen Bauernhöfe und andere ländliche Orte (Mit freundlicher Genehmigung der Lake Region Electric Cooperative über NREL).