Die Aktien einer der größten britischen Immobilienmaklerketten und einiger der größten britischen Hausbauer fielen am Freitag inmitten der jüngsten Warnungen über die Aussichten für den Immobilienmarkt, da potenzielle Eigenheimkäufer durch steigende Zinsen und die Krise der Lebenshaltungskosten unter Druck geraten.
Der Aktienkurs von LSL Property Services, einer der größten britischen Immobilienmaklerketten, stürzte um bis zu 11 % ab, nachdem er vor Gewinnen für die zweite Jahreshälfte gewarnt hatte und sagte, dass die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt schwieriger als erwartet geworden seien.
Unterdessen gaben auch die Aktienkurse einiger der größten britischen Wohnungsbauunternehmen, die an der Londoner Börse notiert sind, nach, nachdem die Analysten der deutschen Investmentbank Berenberg ihre Gewinnprognosen für den Sektor aufgrund des weiteren Rückgangs der Fähigkeit der Verbraucher, sich neue Häuser zu leisten, nach unten korrigierten .
Entwickler wie Persimmon, Taylor Wimpey, Bellway, Vistry Group, Redrow und Berkeley sahen alle, dass ihre Aktien am Freitagmorgen etwa 1 % niedriger gehandelt wurden, bevor sie sich im Laufe des Nachmittags leicht erholten.
Die Aktien von Persimmon sind in diesem Jahr bisher um fast 54 % gefallen, während die Aktien des Konkurrenten Taylor Wimpey seit Januar angesichts der sich verschlechternden Aussichten für den britischen Immobilienmarkt um 40 % gefallen sind.
David Stewart, Chief Executive von LSL, sagte, die britischen Immobilien- und Hypothekenmärkte seien seit dem katastrophalen Mini-Budget, das im September von der Regierung von Liz Truss vorgestellt wurde, „durch politische Unsicherheit und stark steigende Zinssätze gestört worden“.
Er fügte hinzu: „Auf dem gesamten Markt hat dies zu einem Rückgang der Hypothekenaktivitäten und der Verkäufe neuer Häuser sowie zu einem Anstieg des Scheiterns von zuvor vereinbarten Verkäufen geführt.“
Die Analysten von Berenberg skizzierten in einem Research Note ihre „vorsichtige“ Einschätzung der Aussichten für den Wohnungsbausektor, da sie prognostizierten, dass die britischen Immobilienpreise zwischen 2023 und 2024 um etwa 5 % fallen würden, während das Immobilienverkaufsvolumen um 10 % zurückgehen würde.
Eigenheimbesitzer werden den Analysten zufolge von steigenden Zinssätzen getroffen, während sich die Erschwinglichkeit von Hypotheken „wesentlich verschlechtert“.
Die Hypothekenkosten im Verhältnis zum Einkommen haben 50 % erreicht, berichteten sie, weit über dem 20-Jahres-Durchschnittsniveau von 36 % und nahe dem Niveau von 52 %, das während der globalen Finanzkrise beobachtet wurde.
Die Analysten senkten ihre Prognosen für den Gewinn vor Steuern für den Sektor um durchschnittlich 40 % und fügten hinzu, dass sie erwarteten, dass die Gewinne für Bauherren im Jahr 2024 den Tiefpunkt erreichen würden.
Russ Mould, Research Investment Director beim Börsenmakler AJ Bell, sagte, dieser Schritt „könnte Anleger überraschen, die der Ansicht waren, dass so viele potenzielle schlechte Nachrichten bereits in den Wert von Hausbauaktien einkalkuliert wurden“.