Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek ist in der Woche zum 5. Freddie Mac‘s PMMS.
In der Woche zuvor hatten sich die Hypothekenzinsen leicht auf 2,80% erholt. Laut Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, haben Bedenken hinsichtlich der COVID-19-Delta-Variante zusammen mit niedrigeren Renditen für 10-jährige Staatsanleihen zu niedrigeren Zinsen geführt.
„Angesichts der globalen Marktunsicherheit in Bezug auf die Delta-Variante von COVID-19 sahen wir, wie die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen nach unten gingen und folglich die Hypothekenzinsen folgten“, sagte Khater. „Die 30-jährige Festhypothek sank wieder auf ihren Stand von Anfang 2021, und die 15-jährige Festhypothek blieb auf ihrem historischen Tiefststand. Das verheißt Gutes für diejenigen, die sich noch refinanzieren, renovieren oder sogar ein neues Zuhause kaufen möchten.“
Vor einem Jahr lag die 30-jährige Festhypothek zu diesem Zeitpunkt bei durchschnittlich 2,88 %. Die 15-jährige Festhypothek lag unverändert zur Vorwoche bei 2,10%.
Die Hypothekenzinsen sind hartnäckig niedrig geblieben und übersteigen kaum 3%, was den Vorhersagen widerspricht, dass 2021 eine Rückkehr auf ein höheres Niveau bringen würde. Ökonomen und Investoren warten auf Anzeichen, dass die Federal Reserve kann damit beginnen, die Käufe von Vermögenswerten zu reduzieren.
Die Zentralbank hat jedoch nicht angekündigt, dass sie ihre monatlichen Käufe von US-Staatsanleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren in Höhe von 120 Milliarden US-Dollar ändern wird, zumindest bis wesentliche weitere Fortschritte auf dem Arbeitsmarkt erzielt werden.
Preisschwankungen bei einigen Gütern, wie beispielsweise Bauholz, haben die Besorgnis über eine weiter verbreitete Inflation geschürt. Der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, hat die Preiserhöhungen als vorübergehend bezeichnet und darauf hingewiesen, dass sie auf bestimmte Segmente der Wirtschaft beschränkt sind.
In einem Podcast von HousingWire Daily berichtet Ajita Atreya, Senior Economist bei Freddie Mac, sagte, sie stimme dieser Einschätzung zu.
„Wir sind im Lager, das glaubt, dass der Inflationsdruck, den wir jetzt sehen, vorübergehend ist, aber auf jeden Fall etwas, auf das wir achten sollten, denn dies wird große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, und insbesondere, wenn die Fed beschließt, es zu korrigieren“, sagte Atreya.
Trotz der anhaltend akkommodierenden Haltung der Fed zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Abkühlung.
Die von der Mortgage Bankers Association erfassten Hypothekenanträge gingen in der Woche zum 30. Juli um 1,7 % zurück, obwohl die 30-jährige Zinsbindung auf den niedrigsten Stand seit etwa sechs Monaten gefallen ist.
Nur eine Woche zuvor waren die Anträge um 5,7% gestiegen, getragen von sinkenden Hypothekenzinsen.
Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom von MBA, sagte, der Rückgang der Hypothekenanträge sei auf die Marktbewertung der neuesten COVID-19-Delta-Variante zurückzuführen.
„Die Hypothekenzinsen für 30 Jahre sind in unserer Umfrage zum ersten Mal seit Februar unter 3% gefallen, was vielen Hausbesitzern, die sich noch nicht refinanziert haben, die Möglichkeit bietet, ihre Zinsen und Zahlungen zu senken“, sagte Fratantoni. “Das Volumen der Refinanzierungsanträge ging nach einem Anstieg von 11 % in der vergangenen Woche leicht zurück, und das Volumen der Kaufanträge ging erneut zurück, was den anhaltenden Mangel an Lagerbeständen widerspiegelt, der weiterhin zu einer schnellen Aufwertung der Eigenheimpreise im ganzen Land führt.”
Auf dem Kaufmarkt machten die niedrigen Zinsen jedoch wenig aus, da die Eigenheimpreise weiter steigen. Der saisonbereinigte Einkaufsindex sank gegenüber einer Woche zuvor um 2 Prozent, berichtete der MBA.
Die Eigenheimpreise stiegen im Mai auf breiter Front und stiegen zuletzt um 16,6% jährlich S&P CoreLogic Case-Shiller Nationaler Immobilienpreisindex Prüfbericht, was den 12. Monat in Folge mit steigenden Preisen markiert.
„Vor einem Monat habe ich die Performance im April als ‚wirklich außergewöhnlich‘ beschrieben, und diesen Monat gehen mir die Superlative aus“, sagte Craig Lazzara, Managing Director und Global Head of Index Investment Strategy bei S&P DJI. „Wir haben zuvor angedeutet, dass die Stärke des US-Wohnungsmarkts teilweise durch die Reaktion auf die COVID-Pandemie angetrieben wird, da potenzielle Käufer von städtischen Wohnungen in Vorstadthäuser umziehen. Mays Daten stimmen weiterhin mit dieser Hypothese überein.“
Die Befürchtungen der Post-Delta-Variante, die 30-Jahres-Hypothekenzinsen auf 2,77 % drücken, tauchten zuerst auf HousingWire auf.