Eric McGregor/LightRocket/Getty Images
- Der Investmentgigant Blackstone hat seine Räumungsklagen im Süden und Westen erhöht.
- Als einer der größten Vermieter des Landes leistete Blackstone den Mietern während eines Großteils der Pandemie Hilfe.
- Es ist wieder alles wie gewohnt: Ein Manager sagte, er habe Vertrauen in das „Cashflow-Wachstum“ des Unternehmens.
Die Investmentfirma Blackstone hat Hunderte von Räumungsklagen gegen ihre Mieter in Georgia und Florida eingereicht. Das berichtete die Financial Times am Montag.
Daten, die vom Private Equity Stakeholder Project zusammengestellt wurden, einer gemeinnützigen Interessenvertretung, die verfolgt Private-Equity-Investitionen in den Wohnungsbau und anderen Sektoren zeigt, dass die Räumungsanträge von Blackstone seit Juli deutlich gestiegen sind. In Florida hat Blackstone seit Juli 382 Zwangsräumungen eingereicht. Es hat weitere 311 Fälle in Georgia eingereicht. Die Recherche des Private Equity Stakeholder Project ergab weitere 104 Räumungsanträge in Clark County, Nevada, der Heimat von Las Vegas, sowie 125 Fälle in Maricopa County, Arizona, wo sich Phoenix befindet.
Jim Baker, Executive Director des Private Equity Stakeholder Project, sagte der Financial Times, dass Blackstones Status als einer der größten Vermieter des Landes bedeute, dass seine Maßnahmen breite Resonanz finden.
„Angesichts der massiven Rolle von Blackstone auf dem Wohnungsmarkt bedroht der jüngste Schritt des Unternehmens, Mieter zu räumen, die Wohnungsstabilität für Familien in den USA und auf der ganzen Welt“, sagte er.
Blackstone besitzt landesweit Immobilien im Wert von mehr als 326 Millionen US-Dollar. Etwa ein Fünftel dieser Beteiligungen ist in einem Anlageinstrument namens Blackstone Real Estate Investment Trust oder BREIT gebunden. Über die Hälfte des Portfolios von BREIT in Höhe von 69 Milliarden US-Dollar besteht aus Mietwohnungen, und 97 % dieser Bestände befinden sich in den USA.
Nadeem Meghji, Leiter der Immobilienabteilung von Blackstone für Amerika, sagte den Mitarbeitern in einem internen Firmengespräch im Dezember, dass Blackstone „einen bedeutenden Anstieg der wirtschaftlichen Belegung verzeichnet, da wir die Beschränkungen der freiwilligen Räumung überwinden“.
Meghji fügte hinzu, dass Blackstone für 2023 ein hohes einstelliges Wachstum der Mieten in seinen Beständen an Studentenwohnheimen und bezahlbarem Wohnraum prognostiziere. Meghji sagte, er sei zuversichtlich, dass die Räumungen zu Blackstones zukünftigem „Cashflow-Wachstum“ beitragen würden.
Räumungen haben im ganzen Land zugenommen, da Vermieter aller Größen versuchen, Geld zurückzuerhalten, das sie während der Pandemie aufgrund von Räumungsmoratorien auf Bundes- und Landesebene verloren haben. Das zeigen Daten des Eviction Lab von Princeton, das 32 Städte und neun Bundesstaaten überwacht mehr als 9.300 Räumungsklagen wurden eingereicht in der ersten Januarwoche, verglichen mit knapp über 7.700 eingereichten Fällen in einer Woche Ende Dezember.
Ein Blackstone-Vertreter sagte gegenüber Insider, das Unternehmen habe „die günstigsten Einwohnerrichtlinien aller großen Vermieter in den USA“.
Der Vertreter sagte, die Firma habe auf Verspätungsgebühren verzichtet, Mietern mehr Flexibilität bei der Kündigung ihrer Mietverträge geboten, Mietunterstützung angeboten und Mietern erlaubt, Zahlungspläne einzugeben, wenn sie mit der Miete im Rückstand waren – Richtlinien, die über die Anforderungen der Moratorien hinausgingen, die Vermieter daran hinderten davon abhalten, ihre Mieter während der Pandemie zu räumen. Das Bundesmoratorium endete im August 2021, aber die Bemühungen von Blackstone zur Entlastung der Mieter gingen bis weit ins Jahr 2022 hinein.
„Räumung ist immer der letzte Ausweg“, sagte der Vertreter.
Das Immobilienportfolio von Blackstone übertrifft die Konkurrenz
Die Nachricht von den zunehmenden Räumungsbemühungen von Blackstone kam Tage, nachdem das Unternehmen dies angekündigt hatte Ergebnis des vierten Quartals. Das gesamte verwaltete Vermögen – das alle Geschäfte von Blackstone umfasst, nicht nur Immobilien – wuchs im Jahresvergleich um 11 % auf etwa 974 Milliarden US-Dollar.
Blackstone sagte auch, dass sich seine Kernimmobilienportfolios gut entwickelt haben und Raum für noch mehr Aufwärtspotenzial bieten. Zum Beispiel hat das, was Blackstone sein „opportunistisches“ Immobilienportfolio nennt, im Jahr 2022 in einem der herausforderndsten Märkte der jüngsten Vergangenheit um mehr als 7 % zugelegt. Das Kernimmobilienportfolio des Unternehmens hat im Jahr 2022 um mehr als 10 % an Wert gewonnen.
Insbesondere BREIT hat mehrere börsennotierte REITs übertroffen. Die Mittel Webseite weist darauf hin, dass er zum 31. Dezember eine annualisierte Rendite von 8,4 % erwirtschaftet hatte. Zum Vergleich: Der Immobilienindexfonds von Vanguard verlor im vergangenen Jahr mehr als 17 % seines Wertes, während der Core US REIT von iShares mehr als 14 % seines Wertes verlor.