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- Einige chinesische Immobilienentwickler akzeptieren Ernten als Anzahlung, um den Umsatz anzukurbeln.
- Die Leute können bis zu 23.900 US-Dollar der Anzahlung mit Weizen bezahlen, der Preis beträgt 0,30 US-Dollar pro 21 Unzen.
- Die gesamten Immobilienverkäufe in China dürften im ersten Quartal 2022 um 25 % zurückgegangen sein.
In Chinas angeschlagenem Immobilienmarkt akzeptieren verzweifelte Entwickler Weizen und Knoblauch als Anzahlung für ländliche Immobilien, um den Verkauf anzukurbeln.
Die alternative Zahlungsmethode kommt, da Analysten erwarten, dass die Immobilienverkäufe in China von Januar bis Juni im Rahmen von Chinas Null-Covid-Strategie um 25 % zurückgegangen sind Reuters.
Chinas Bürger schrecken auch vor Immobilieninvestitionen zurück und horten lieber Bargeld in Chinas unsicherem Wirtschaftsklima, Bloomberg berichtete im Mai.
Um den Verkauf anzukurbeln, bietet der Immobilienentwickler Central China Real Estate eine Aktion „Weizen gegen Haus tauschen“ für Häuser im Landkreis Minquan, Provinz Henan, an. CNN berichtet und bezog sich auf eine jetzt entfernte Anzeige auf dem offiziellen WeChat-Konto des Unternehmens. Bei einem Preis von 2 RMB oder 0,30 $ pro Catty (21 Unzen) können Käufer bis zu 160.000 Yuan oder 23.900 $ ihrer Anzahlung mit Weizen bezahlen. Die Preise für Häuser in der Entwicklung reichen von 600.000 RMB bis 900.000 RMB.
Die Aktion endet am 10. Juli und richtet sich an Landwirte in der Region, sagte ein Agent von Central China Real Estate Geschäftsstandard.
Das Unternehmen ist kein Unbekannter darin, Marketingkampagnen zu starten, die sich an Landwirte richten. Zu Beginn der Knoblauchsaison in China im Mai akzeptierte das Unternehmen Knoblauch als Bezahlung für ein weiteres Projekt in der Provinz Henan dem offiziellen Wechat-Konto von development.
„Anlässlich der neuen Knoblauchsaison hat das Unternehmen eine entschlossene Entscheidung zugunsten der Knoblauchbauern im Landkreis Qi getroffen“, schrieb das Unternehmen in dem WeChat-Beitrag. „Wir helfen Landwirten mit Liebe und machen es ihnen leichter, Häuser zu kaufen“, fügte sie hinzu.
Der Nettogewinn von Central China Real Estate sank im Jahr 2021 um 40,4 %, so das Unternehmen Jahresbericht Investor Relations 2021. Das Unternehmen reagierte nicht sofort auf die Bitte von Insider um Stellungnahme.
Die Marketingstrategie ist nicht auf einen Entwickler beschränkt: Zwei weitere Entwickler in den ostchinesischen Städten Nanjing und Wuxi nahmen laut staatlichen Medien Wassermelonen und Pfirsiche von Bauern an China News Weekly.
Die Zahlungsunfähigkeit chinesischer Immobilienentwickler lässt die Angst vor einer Ansteckung der Finanzmärkte aufleben
Die düstere Käuferstimmung verschärft den Stress für chinesische Immobilienunternehmen, da ein weiterer großer Immobilienentwickler mit seinen Schulden in Verzug gerät. Am Sonntag gab die Shimao Group bekannt, dass sie Zins- und Tilgungszahlungen für Offshore-Anleihen im Wert von 1 Milliarde US-Dollar, die am selben Tag fällig sind, verpasst hat.
„Aufgrund der erheblichen Veränderungen des makroökonomischen Umfelds des Immobiliensektors in China seit der zweiten Jahreshälfte 2021 und der Auswirkungen von COVID-19 hat die Gruppe in den letzten Monaten einen spürbaren Rückgang ihrer vertraglich vereinbarten Verkäufe verzeichnet“, schrieb Shimao in a Börse Hongkong Einreichung. Der Umsatz brach ein 72% in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 an Wert gewonnen, was zur Liquiditätskrise des Unternehmens beitrug, fügte Shimao hinzu.
Andere chinesische Entwickler, die seit Dezember 2021 ebenfalls mit ihren Dollaranleihen in Verzug geraten sind, sind unter anderem Evergrande, Kaisa-Gruppe, und Sunac China. Die Liquiditätskrise begann, nachdem Peking gegen die übermäßige Kreditaufnahme durch Bauträger vorgegangen war.
Evergrande war der erste große chinesische Immobilienentwickler, der mit seinen Schulden in Verzug geriet. Dies schwappte auf andere Unternehmen über, als die Banken die sektorweite Kreditvergabe einschränkten, was die Besorgnis über einen Dominoeffekt auf Chinas Finanzsektor – und den Rest der Welt – schürte.
Das Chinesische Regierung ist eingesprungen, um die Krise von Evergrande zu bewältigen, aber da in letzter Zeit mehr chinesische Immobilienunternehmen zahlungsunfähig wurden, tauchen bei den Anlegern erneut Ansteckungsängste auf. Niederländische Bank ING erwartet weitere Zahlungsausfälle bei Immobilienentwicklern in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 und bis 2023, schrieb Iris Pang, die Chefökonomin für Greater China, letzte Woche.
Und das, obwohl sich die Hausverkäufe in letzter Zeit verbessert haben Peking sagte im März zu den Immobilienmarkt zu unterstützen. Chinas Immobilienverkäufe gingen im Mai um 31,8 % gegenüber dem Vorjahr zurück – laut einer Verbesserung gegenüber dem Einbruch von 39 % im April Reuters Berechnungen mit amtlichen Statistiken.
„Obwohl dies ein positiver Schritt für den Verkauf von Eigenheimen ist, ist es nicht positiv für Bauträger, die mit ihren Anleihen in Verzug geraten sind, egal ob Onshore oder Offshore, da potenzielle Eigenheimkäufer sich von Häusern fernhalten werden, die von diesen Bauträgern verkauft werden, um das Risiko einer Nichterfüllung zu vermeiden Immobilienverwaltungsrisiko nach dem Verkauf”, schrieb Pang.
„Angesichts des voraussichtlich anhaltenden Schuldenstresses der Entwickler werden sich die Behörden wahrscheinlich weiterhin darauf konzentrieren, die Hausverkäufe anzukurbeln, um die Bedingungen bis zum Jahresende zu stabilisieren, anstatt auf die Rettung von Entwicklern zurückzugreifen“, schrieben Analysten der Eurasia Group, einer Risikoberatung, in einer Mitteilung an 24. Juni.