Ein neues Gesetz zu bezahlbarem Wohnraum, das von der gesetzgebenden Körperschaft Floridas verabschiedet und im März von Gouverneur Ron DeSantis unterzeichnet wurde, schürt Berichten zufolge Besorgnis bei lokalen gewählten Beamten, die befürchten, dass das neue Gesetz der Landesregierung zu viel Kontrolle über die Bebauung und andere Angelegenheiten überlässt.
Der “Live-Local-Act„, das einstimmig im Staatssenat und mit 103 zu 6 Stimmen im Repräsentantenhaus verabschiedet wurde, stellt eine beträchtliche Investition in den Wohnungsbau dar, indem es Entwicklern Anreize gibt, bezahlbare Wohneinheiten zu bauen, während gleichzeitig Bebauungs- und Planungsbeschränkungen in den lokalen Gerichtsbarkeiten eingeschränkt werden, die Mehrfamilienbauprojekte genehmigen, um dies zu erreichen bürokratische Hürden begrenzen, um das Angebot zu erhöhen.
Laut einem Bericht von WUSF Public Media äußern einige dieser lokalen Beamten nun jedoch ihre Besorgnis darüber, dass die Bestimmungen des neuen Gesetzes ihre Möglichkeiten einschränken, sich aktiver an Entwicklungsentscheidungen in ihren Gemeinden zu beteiligen.
„Ich denke, das Zögern rührt daher, dass es sich um eine Präventivmaßnahme handelt. Ich denke, wann immer wir über Hausherrschaft oder Präemption sprechen, wird es immer lokalen Widerstand geben.“ Florida Housing Coalition Der Rechtsdirektor Kody Glazer sagte der Verkaufsstelle.
Das neue Gesetz beinhaltet Einschränkungen hinsichtlich des Einflusses örtlicher Mandatsträger auf Bebauungs- und Entwicklungsentscheidungen sowie Einschränkungen hinsichtlich der Dichte und Höhe. Einige dieser Bedenken wurden in anderen Bundesstaaten aufgegriffen, die in anderen Bundesstaaten, darunter Massachusetts und Washington, Beschränkungen für die Zoneneinteilung erlassen haben.
Die Metropolregion Tampa verzeichnete seit 2019 einen der höchsten Anstiege der Immobilienpreise im Land, was zum großen Teil darauf zurückzuführen ist, dass die Landkreise restriktive Bebauungsrichtlinien eingeführt haben, die den Wert von Grundstücken erhöhen.
Nach Protesten gegen die Bebauung von Anwohnern, die sich angeblich Sorgen um die örtliche Infrastruktur machten, verhängte Hillsborough County Ende 2019 in einigen Gebieten ein Moratorium für die Umwidmung von Grundstücken für Wohnzwecke. Zwei Jahre später verhängte auch Pasco County, nördlich von Tampa, in einigen Gebieten ein Moratorium für die Umwidmung in Mehrfamilienhäuser.
Das neue Florida-Gesetz gilt für alle Wohnbauprojekte, die „auf Gewerbe-, Industrie- oder gemischt genutzten Grundstücken liegen, bei denen mindestens 40 % der Wohneinheiten für Bewohner erschwinglich sind, die bis zu 120 % des Durchschnittseinkommens der Region verdienen“, so WUSF . Das Gesetz trat am 1. Juli in Kraft und Beamte in Städten wie St. Petersburg und Tampa wurden Berichten zufolge über ihre verbleibenden Rechte bei der Überwachung solcher Projekte im Rahmen des neuen Gesetzes informiert.
Der Prozess verlief in St. Petersburg reibungsloser als in Tampa, wo Beamte in St. Petersburg „in den letzten Wochen bereits Interesse von ‚baufertigen‘ Entwicklern gehört haben“, basierend auf lokale Berichterstattung vom Tampa Bay Business Journal. In Tampa selbst kam es jedoch bei einer Stadtratssitzung am 13. Juli zu teilweise angespannten Diskussionen zwischen Stadtführern, bei denen es um die Besorgnis über die Einhaltung des neuen Gesetzes ging.
„Der Staat wird immer weiter nehmen und nehmen und nehmen – und ich bin nicht bereit, einen Zentimeter mehr zu geben, als ich muss“, sagte Lynn Hurtak, Mitglied des Stadtrats von Tampa, laut WUSF. Später brachte sie einen Antrag ein, bis zur nächsten geplanten Ratssitzung nur das umzusetzen, was von der Stadt gesetzlich vorgeschrieben war, um dem neuen Gesetz nachzukommen. Dieser Antrag wurde angenommen.
Während des Treffens erklärte eine andere Stadtbeamtin – Nicole Travis, Wirtschaftsentwicklungsdirektorin von Tampa –, dass sie zwar die Frustration des Stadtrats verstehe, aber „die neuen Wohnungsvorschriften das Genehmigungsverfahren für förderfähige bezahlbare Wohnprojekte zu einer rein administrativen Aufgabe machen, die den Stadtrat umgehen kann.“ laut WUSF.