Trotz der Proteste der Titelversicherungsbranche, Fitch-Bewertungen glaubt nicht an das vom Kreditgeber angekündigte Pilotprogramm zum Verzicht auf Titelversicherungen für bestimmte Refinanzierungstransaktionen Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) am Donnerstag wird sich auf die Ratings der Titelversicherer auswirken.
In einer per E-Mail verschickten Stellungnahme führte Fitch Ratings dies auf den relativ engen Umfang des Vorschlags zurück.
Laut einer Erklärung des Weißen Hauses würde das erste Pilotprogramm nur für „risikoarme“ Refinanzierungen gelten. Hausbesitzer hätten weiterhin die Möglichkeit, durch ihre eigene Eigentumsrichtlinie oder ihr Attorney Opinion Letter (AOL) einen eindeutigen Eigentumstitel sicherzustellen.
Fitch wies auch darauf hin, dass die Bundesregierung weitere ähnliche Bemühungen zur Senkung der Abschlusskosten unternommen habe, darunter Fannie Maes Die Ankündigung im April 2022, AOLs anstelle von Titelversicherungen zu akzeptieren, hatte keine wesentlichen Auswirkungen auf die Titelbranche.
Soham Bhonsle, Analyst bei BTIG, teilt eine ähnliche Ansicht. In einer per E-Mail verschickten Erklärung schrieb Bhonsle, dass seiner Meinung nach die mangelnde Wirkung des Pilotprogramms auf die Titelbranche damit zusammenhängt, dass sich das Pilotprogramm auf eine kleine Teilmenge von Krediten konzentriere. Darüber hinaus wird es nur wenige Refinanzierungstransaktionen geben, solange die Zinssätze hoch bleiben.
Er fügte hinzu, dass der Mangel an Details im Plan eher auf „ein gewisses Maß an politischer Haltung als auf eine Entscheidung hindeutet, die auf der Lösung des aktuellen Kernproblems beruht“.
Bhonsle bemerkte auch, dass sich dieses Programm „sehr wie das Pilotprogramm anfühlt, das erst vor ein paar Monaten mit der Begründung eingestellt wurde, dass es das Risiko für die GSEs/Steuerzahler erhöhen würde.“
Im März 2023 wurde a Bericht von Politico Pro zeigte, dass Fannie Mae ein Pilotprogramm zur Umgehung traditioneller Eigentumsversicherungen und AOLs in Betracht zog, was auf Widerstand von Handelsgruppen stieß. Die Einführung von AOLs im vergangenen Jahr hatte bereits Gruppen, die die Titelbranche vertraten, frustriert. Im August 2023 sagte Fannie Mae, dass das Pilotprogramm nicht mehr in Betracht gezogen werde.
In einer per E-Mail gesendeten Erklärung sagte derAmerikanische Landtitelvereinigung(ALTA) bezeichnete das Programm als „einen hohlen Versuch des Weißen Hauses, die aktuelle wirtschaftliche Frustration der Amerikaner zu besänftigen“.