Auch als die Immobilienpreise im August weiterhin ein starkes Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichneten und den 127. Monat in Folge mit Jahresgewinnen um 13,5 % stiegen, CoreLogic prognostiziert für die Zukunft ein viel geringeres jährliches Wachstum der Eigenheimpreise.
Der zweistellige jährliche Anstieg im August ist der niedrigste Anstieg im Jahresvergleich seit April 2021 und markiert den vierten Monat in Folge mit einem verlangsamten Preiswachstum, so das Daten- und Analyseunternehmen Einblicke in die Hauspreise Bericht am Dienstag veröffentlicht.
Im Monatsvergleich gingen die Eigenheimpreise im August um 0,7 % zurück und werden voraussichtlich im September auf Monatsbasis unverändert bleiben. Die HPI-Prognose von CoreLogic zeigt auch, dass der Hauspreis von August 2022 bis August 2023 im Jahresvergleich nur um 3,2 % steigen wird.
CoreLogic gab an, dass der monatliche Rückgang im August und seine bescheidene HPI-Prognose die nachlassende Nachfrage von Eigenheimkäufern aufgrund steigender Hypothekenzinsen widerspiegeln.
Dem Bericht zufolge sind die wichtigsten Märkte, die in den nächsten 12 Monaten von Preisrückgängen bedroht sind, die Metropolregion Crestview-Fort Walton Beach-Destin, Florida; zusammen mit den Vororten von Seattle in Bremerton-Silverdale, Washington; sowie Reno, Nevada; Boise City, Idaho; und Bellingham, Washington. Während Crestview-Fort Walton Beach-Destin die Liste mit einer Wahrscheinlichkeit von über 70 % für Hauspreisrückgänge anführte, hatten alle fünf Märkte eine „sehr hohe“ Wahrscheinlichkeit von Preisrückgängen. Diese fünf Märkte stand letzten Monat auch ganz oben auf der Liste von CoreLogic.
„Ich denke, diese Gegend war so lange so unterbewertet, dass die Preise einfach niedrig waren, und dann, als alles verrückt wurde, wurden wir fast überbewertet und die Leute waren bereit, weit über dem Preis zu zahlen“, Jodi Ketchersid, eine Destin-Mitarbeiterin Corcoran-Gruppe Agent und Leiter von Das Ketchersid-Teamsagte.
Für die Zukunft erwartet Ketchersid in Destin ein langsames Immobilienpreiswachstum, da die Zahl der Bieterkriege zurückgeht und nur wenige Käufer ein hohes Maß an Flexibilität in ihrem Budget haben, da höhere Hypothekenzinsen ihre Kaufkraft beeinträchtigen.
Trotz des langsameren Anstiegs der Eigenheimpreise im August berichtete CoreLogic, dass kein Bundesstaat einen jährlichen Rückgang der Eigenheimpreise verzeichnete, wobei Florida (26,4 %), Tennessee (20 %) und North Carolina (19,9 %) das höchste Niveau des Eigenheimpreiswachstums verzeichneten. Von den Top-10-Metropolen hatte Miami mit 27,1 % das höchste Preiswachstum im Jahresvergleich.
Die Nachricht, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im nächsten Jahr drastisch verlangsamen wird, erschien zuerst auf HousingWire.