Der gesamte Wohnungsbestand wuchs im Jahr 2023 nur langsam, aber mit steigenden Hypothekenzinsen in den letzten Monaten ist der Bestand etwas schneller als der Durchschnitt gewachsen. Die Frage ist nun: Haben wir den saisonalen Höhepunkt der Lagerbestände für 2023 erreicht? Die Wachstumsrate des Wohnungsbestands hat sich seit drei Wochen verlangsamt, und letzte Woche waren wir kaum positiv, mit einem Anstieg von nur 1,5 % 59 Häuser. Bedeutet das, dass wir endlich den Höhepunkt erreicht haben, oder führt das Wochenende vor den Feiertagen dazu, dass die Daten niedriger ausfallen als üblich?
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Alles, was ich mir für Thanksgiving und Weihnachten wünschte, waren nur ein paar Wochen aktiven Bestandswachstums zwischen 11.000 und 17.000. Aber selbst bei Hypothekenzinsen von bis zu 8 % haben wir diesen Bereich noch nicht erreicht. Da die Saisonalität einsetzt, sieht es dieses Jahr nicht gut für mich aus.
Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt des Wohnungsbestands war der 28. Oktober. Wir könnten den Höhepunkt des Wohnungsbestands diese Woche erreicht haben.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (3. Nov. – 10. Nov.): Der Lagerbestand stieg von 566.882 Zu 566.941
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (4. Nov. – 11. Nov.): Der Lagerbestand ging zurück575.798 Zu 572.347
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 566.941
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.135.887
Die einzig positive Datenlinie für die Lagerbestände im Jahr 2023 ist, dass die neuen Listungsdaten einen Tiefpunkt gebildet haben, und egal wie hoch die Hypothekenzinsen gestiegen sind, wir haben keinen brandneuen Tiefstand gesehen. Vor sieben Wochen sagte ich weiter CNBC dass wir in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 einen Tiefpunkt erreichen sollten, da die Wachstumszahlen gegenüber dem Vorjahr flach ausfallen werden. Wir haben diese Woche ein gutes Wachstum gesehen, und hoffentlich können wir im Jahr 2024 die Lücke schließen und ins Jahr 2021 zurückkehren. 2022 Daten zu neuen Einträgen. Das ist der entscheidende Zeitraum für das Wachstum neuer Listungsdaten. Denken Sie daran, dass die meisten Verkäufer Käufer sind.
Traditionell nimmt ein Drittel aller Häuser Preissenkungen in Kauf, bevor sie verkauft werden. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, kann der Anteil der Häuser mit Preissenkungen steigen. Das ist die verrückte Statistik für 2023: Auch wenn die Immobilienpreise und -zinsen in letzter Zeit gestiegen sind, konnten wir die Preissenkungen im Jahr 2022 nicht aufholen, als die Immobilienpreise von Monat zu Monat fielen.
Selbst als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten, lagen wir durchweg 4 % unter den Preissenkungen des letzten Jahres. Dies erklärt, warum die Immobilienpreise im letzten Jahr gesunken sind, mit einbrechenden Verkäufen und einem höheren Prozentsatz an Preissenkungen. Die diesjährigen Hausverkäufe sind langsamer zurückgegangen und wir haben weniger Preissenkungen vorgenommen, sodass die Preise im Vergleich zum Niveau von 2022 stabiler geblieben sind.
- 2023: 39 %
- 2022: 43 %
- 2021: 28 %
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die Hypothekenzinsen begannen am 23. Oktober zu fallen und gingen von 8 % Zu 7,38 % auf 3. November. Letzte Woche stiegen die Hypothekenzinsen in Richtung 7,56 %. Wir hatten eine miese Anleihenauktion, die die 10-Jahres-Rendite zusammen mit den Hypothekenzinsen in die Höhe trieb. Die 10-Jahres-Rendite sank auf 4,48 % bevor es um 18 Basispunkte nach oben geht. Zusätzlich, Federal Reserve Der Vorsitzende Powell hielt eine Präsentation, in der die Leute glaubten, seine Argumente seien restriktiv, doch der eigentliche Deal dieser Woche war die Auktion für schlechte Anleihen.
Die Geschichte der Hypothekenzinsen und der 10-Jahres-Rendite ist so, dass, sobald die Fed mit der Zinserhöhung fertig ist, der Anleihemarkt anzieht und die Hypothekenzinsen sinken. Die Frage ist also: Haben die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreicht und wird der nächste Schritt auf unter 7 % und nicht auf über 8 % gehen? Ich glaube, dass dies der Fall sein wird, wenn die Wirtschafts- und Arbeitsmarktdaten schwächer werden, da die Fed ihre Besorgnis über so hohe langfristige Zinsen zum Ausdruck gebracht hat. Dabei ging es jedoch immer um die Daten zum Arbeitsmarkt und zu den Arbeitslosenansprüchen.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu Kaufanträgen stiegen um 3 % letzte Woche, sodass das laufende Jahr zählt 19 Positivdrucke, 23 Negativabzüge, und eine flache Woche. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 26 Positivdrucke gegen 23 Negativabzüge und eine flache Woche. Da wir nun den 9. November 2023 hinter uns haben, können wir diese Daten zurückziehen, da dies meiner Meinung nach das Datum war, an dem sich die Dynamik des Immobilienmarkts im letzten Jahr verändert hat.
Die kommende Woche: Es ist Inflationswoche und der Bau beginnt
Wir werden diese Woche CPI- und PPI-Inflationsdaten erhalten, und die Kern-CPI-Daten könnten aufgrund eines Anstiegs der Daten zu medizinischen Dienstleistungen etwas fester ausfallen, als manche Leute sehen möchten. Wir werden auch Einzelhandelsumsätze verzeichnen, die letzten Monat einen großen Aufschwung erlebten.
Was den Wohnungsbau betrifft, stehen diese Woche auch das Vertrauen des Bauträgers und die Baubeginne zur Debatte, es dürfte also eine unterhaltsame Woche werden! Eine weitere Variable, mit der man umgehen muss: Moody’s stufte die US-Schulden herab am Freitagabend zu negativ, also schauen wir mal, welche Reaktion wir auf diesen Schritt am Montag bekommen. Aufgrund der Herabstufung könnte es am Montagmorgen zu einer gewissen Volatilität am Anleihenmarkt kommen, dies sollte jedoch ein kurzfristiges Ereignis sein.