Die beste Wohnungsgeschichte im Jahr 2024 ist, dass der Bestand wächst – sowohl der aktive Bestand als auch neue Angebote. Bei den Hypothekenzinsen auf dem aktuellen Niveau liegen die Lagerbestände immer noch unter meinen Erwartungen, aber es ist immer noch eine so positive Geschichte, dass ich darüber diskutieren musste CNBC letzte Woche. Zu Beginn des Aprils wollen wir sehen, wo wir auf der Inventarseite stehen und wie offiziell der Frühling ist.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Jetzt, da wir uns mitten in der Frühlingskaufsaison befinden, ist mein Bestandsmodell einfach: Mit höheren Hypothekenzinsen, genau wie im letzten Jahr, sollten wir in der Lage sein, den wöchentlichen aktiven Bestand dazwischen zu steigern 11.000 – 17.000 an manchen Wochen. Leider habe ich letztes Jahr mit einem satten Nullwert zu kämpfen, da das Lagerwachstum nicht einmal eine Woche lang dieses Niveau erreichte – selbst als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten. Dieses Modell basierte auf Tarifen über 7,25 %das ist meine Spitzenpreisprognose.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (22.–29. März): Der Lagerbestand stieg von512.759 Zu 517.355
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (23.–30. März): Der Lagerbestand sank von 413.883 Zu 410.734
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 war 569.898
- Aus irgendeinem Grund: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.012.704
Neue Eintragsdaten
Obwohl ich begeistert bin, dass die Daten zu neuen Einträgen von Jahr zu Jahr wachsen, womit ich schon seit einiger Zeit gerechnet habe, war das Wachstum im Jahr 2024 enttäuschend, da ich mittlerweile etwas mehr erwartet hatte. Das war mein Hauptthema CNBC Anfang des Jahres. Dennoch sind die neuen Listungsdaten eine positive Geschichte. Hier ist die Anzahl der neuen Einträge für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 59.854
- 2023: 48.442
- 2022: 56.258
Zum Vergleich: Die Daten zu neuen Einträgen lagen zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2010 bei 326.266.
Preissenkungsprozentsatz
Jedes Jahr wird bei einem Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung vorgenommen – es handelt sich hierbei um eine reguläre Wohnaktivität und diese Datenlinie ist sehr saisonabhängig. Der Prozentsatz der Preissenkung kann steigen, wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage zurückgeht.
Da Lagerbestände und Nachfrage von Jahr zu Jahr wachsen, steigen die prozentualen Preissenkungsdaten von Jahr zu Jahr. Daher werden wir diese Datenlinie weiter verfolgen, um zu sehen, wie hoch sie dieses Jahr steigt. Wir machen es einfach: Eine höhere Lagernachfrageschwäche bedeutet, dass sich das Preiswachstum abschwächt. Wie wir unten sehen können, zeigen die Daten im Jahresvergleich einen höheren Prozentsatz an Preissenkungen.
- 2024: 31,9 %
- 2023: 30,5 %
- 2022: 17,2 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Diejenigen unter Ihnen, die mir in den letzten 12 Monaten gefolgt sind, wissen, wie wichtig das ist 4,34 % Das Niveau der 10-Jahres-Rendite dient meiner wirtschaftlichen Arbeit und damit der Hypothekenzinsdiskussion. Ein Durchbruch über dieses Niveau würde die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben 7,5 %–8 %. So weit, so gut hier.
Der PCE-Inflationsbericht erschien am Freitag, und da einige Leute mit höheren Zahlen als den Schätzungen gerechnet hatten, wurde er als optimistisch für Zinssenkungen angesehen. Allerdings waren die Märkte am Freitag geschlossen, sodass wir abwarten müssen, wie der Handel am Montag verläuft. Der 10-Jahres-Renditekanal liegt zwischen 4,25 % und 3,80 %, was richtig erscheint, solange die Wirtschaftsdaten stabil bleiben und die Arbeitslosenansprüche nicht weiter steigen. Das bedeutet, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich im oberen Bereich meiner Prognose für 2024 von 6,75 % bis 7,25 % bleiben werden.
Bei den Hypothekenzinsen gab es letzte Woche nicht allzu viel Bewegung, aber mit der bevorstehenden Arbeitsmarktwoche könnten wir eine gewisse Bewegung erkennen. Wie Sie unten sehen können, hat sich die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen seit 2022 massiv erhöht und ist trotz der Fortschritte, die wir bei der Inflation gemacht haben, über 4 % geblieben. Denken Sie immer daran: Wenn es um Diskussionen über Zinssätze und die Kehrtwende der Fed geht, geht es immer um die Arbeit über die Inflationsdaten.
Anwendungsdaten erwerben
Die Kaufantragsdaten haben sich letzte Woche kaum verändert. Von Woche zu Woche blieb der Wert unverändert und ging im Jahresvergleich um 15 % zurück.
Seit November 2023 haben wir nach Feiertagsanpassungen zehn positive und sechs negative Kaufantragsausdrucke sowie einen Flachausdruck. Im bisherigen Jahresverlauf hatten wir vier Positivdrucke gegenüber sechs Negativdrucken und einem Flachdruck.
Was haben uns 2022, 2023 und 2024 gezeigt? Kauf-Apps verzeichneten einen soliden Aufschwung, bis die Hypothekenzinsen wieder auf über 7 % stiegen. Dies ähnelte den Daten aus dem Jahr 2023, als Kauf-Apps zwölf Wochen lang einen positiven Anstieg verzeichneten, bis sich die Raten auf 7 % und dann auf 8 % bewegten.
Kommende Woche: Wir werden einen Ausgleich zwischen dem Inflationsbericht und der Arbeitsmarktwoche erleben
Erstens wird der Handel am Montag wegen des PCE-Inflationsberichts spannend; Manche behaupten, es sei heiß gewesen, andere sagen, das sei nicht der Fall. Das entscheidet der Markt, und der Anleihenhandel wird es am Montagmorgen beurteilen.
Auch der Vorsitzende der US-Notenbank, Powell, sprach am Freitag. Ich glaube, Powells entscheidender Kommentar war, dass die Fed nicht überreagieren wird, wenn es zu einer erheblichen Desinflation oder zu hitzigen Inflationsmeldungen kommt. Ich denke, einige Leute haben das verpasst. Wenn Sie verstehen wollen, warum die Märkte immer noch drei Zinssenkungen eingepreist haben, dann ist es diese Denkweise.
Dann ist die Jobwoche mit vier Arbeitsberichten, und für mich geht es natürlich um Arbeitskräfte über Inflationsdaten, also schnallen Sie sich an!
Möchten Sie mehr Kontext? Auf der PowerHouse-Podcast Mit Clayton Collins, CEO von HousingWire, habe ich darüber gesprochen, warum die Datenleitungen, die wir im Housing Market Tracker betrachten, für die Wohnungswirtschaft so wichtig sind.