Dank einer langsameren Baubeginnrate seien im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr mehr Grundstücke verfügbar gewesen, heißt es Zonda‘s New Home Lot Supply Index.
Allerdings verengten sich die Grundstücksbestände vierteljährlich, was ein Zeichen für eine steigende Bautätigkeit ist. Im Jahresvergleich stieg der Index um 25,1 % auf einen Wert von 61,9, Zonda stellte jedoch fest, dass der nationale Markt weiterhin „erheblich unterversorgt“ sei. Auf Quartalsbasis sank das Angebot um 3,2 %.
„Der Markt erlebte eine kurze Atempause bei der Grundstücksverfügbarkeit, da sich die Baubeginne verlangsamten, aber die Daten für das vierte Quartal spiegeln die Rückkehr der Verknappung wider, da die Bauherren ihre Bautätigkeit steigern“, sagte Ali Wolf, Chefökonom von Zonda, in einer Erklärung.
„75 % der Bauherren beabsichtigen, im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 mit mehr Häusern zu beginnen, und für diese Bauvorhaben sind Grundstücke erforderlich. Die anhaltende Frage ist, wie sich die heutigen Grundstückspreise auf die künftige Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirken.“
In den meisten Ballungsräumen stehen mehr Grundstücke zur Verfügung als im letzten Jahr. Insgesamt verzeichneten 24 der 30 untersuchten Metropolen eine Lockerung ihres Grundstücksangebots, allerdings weniger als im dritten Quartal bei 29.
Phoenix, Nashville und Charlotte haben im Jahresvergleich die meisten Grundstücke hinzugefügt. Gleichzeitig verzeichneten diese Märkte einen jährlichen Anstieg der Baubeginne von 47 %, 13 % bzw. 4 %.
Andererseits verzeichnete Orange County, Kalifornien, das knappste Grundstücksangebot im Land, wobei der Indexwert von 16,9 im Jahresvergleich um 55 % sank.
Miami und San Diego verzeichneten ebenfalls knappe Grundstücksbestände, ein Ausdruck der geografischen und topografischen Beschränkungen bei der Grundstücks- und Grundstücksentwicklung.
Kommende Lose
Zonda analysiert auch „kommende Grundstücke“, die künftige Grundstücke in ihren verschiedenen Entwicklungsstadien umfassen, von unbebautem Land bis hin zu bebautem Land. Zukünftige Lose werden in der Regel in den folgenden 12 bis 18 Monaten geliefert. Die Gesamtzahl der bevorstehenden Lose für das vierte Quartal 2023 ging im Jahresvergleich um 20 % und im Vergleich zum dritten Quartal um 2 % zurück.
„Der Kontext ist wichtig, wenn man sich die Gesamtzahl der kommenden Lose ansieht“, sagte Wolf. „Während die jüngsten Daten einen deutlichen Rückgang verzeichnen, liegt die Gesamtzahl der kommenden Grundstücke 11 % über dem gleichen Zeitpunkt im Jahr 2019. Zum Vergleich: Die Verkäufe neuer Häuser beendeten das Jahr genau auf dem Niveau von 2019. Die aktuelle Grundstücksentwicklung unterstützt ein bescheidenes Wachstum auf dem Markt für neue Häuser, unterstützt jedoch kein Blockbuster-Wachstum.“
Der New Home Lot Supply Index ist ein Indikator für Wohnimmobilien, der auf der Anzahl unbebauter Einfamiliengrundstücke und der Rate, mit der diese Grundstücke durch Baubeginne absorbiert werden, basiert.