Es ist offiziell – der Wohnungsbestand in Amerika befindet sich auf einem Krisenniveau. Die Zahl der aktiven Inserate erreichte in der Woche zum 28. November laut a . ein Allzeittief Rotflossen Prüfbericht am Mittwoch veröffentlicht.
Während des vierwöchigen Zeitraums, der am 28. November endete, ging die Zahl der aktiven Einträge im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 um 23 % und im Vergleich zu 2019 um 42 % zurück. Auch die Zahl der neuen Einträge ging im Vergleich zu 2020 um 4 . zurück %, lag aber 12 % über der Zahl der Neuaufnahmen im gleichen Zeitraum 2019.
„Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser geht im Dezember in der Regel um weitere 15 % zurück“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, in einer Erklärung. „Das bedeutet, dass bis Ende des Jahres wahrscheinlich 100.000 Wohnungen weniger zum Verkauf stehen als noch im Februar, als das Wohnungsangebot zuletzt den Tiefpunkt erreichte. Ich denke, im neuen Jahr werden weitere neue Angebote auf den Markt kommen, aber es wird auch eine lange Schlange von Käufern geben, die sich gerade anstellen.“
Trotz der saisonalen Veränderungen im Ausland bleibt die Nachfrage stark. Während des gleichen Zeitraums von vier Wochen hatten 45 % der Wohnungen, die unter Vertrag genommen wurden, innerhalb der ersten zwei Wochen ein angenommenes Angebot, gegenüber 39 % im Jahr 2020. Aber vielleicht noch beeindruckender ist, dass 33 % der Wohnungen innerhalb einer Woche ein angenommenes Angebot hatten, mehr von 27 % im Vorjahr. Insgesamt lag die durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein verkauftes Eigenheim in diesem Zeitraum auf dem Markt war, bei 25, verglichen mit 31 Tagen im Jahr 2020 und 46 Tagen im Jahr 2019.
Der immer enger werdende Wohnungsbestand und die stetige Nachfrage haben dazu geführt, dass die durchschnittlichen Immobilienverkaufspreise nur zwei Wochen nach dem Erreichen einen neuen Rekordwert von 360.375 USD erreicht haben ein weiteres Allzeithoch. Dies bedeutet einen Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr und einen Anstieg von 31 % gegenüber 2019. Darüber hinaus wurden 43 % der in diesem Zeitraum verkauften Häuser über dem Listenpreis verkauft, wobei das durchschnittliche Preis-Leistungs-Verhältnis bei 100,5 liegt %.
Experten gehen davon aus, dass neben einem geringen Wohnungsbestand, stabile Hypothekenzinsen könnte auch die anhaltend starke Nachfrage befeuern.
„Schlagzeilen und neue Beschränkungen im Zusammenhang mit der Omikron-Variante des Coronavirus könnten zu einer gewissen Unsicherheit und Volatilität in der Wirtschaft führen“, sagte Fairweather in einer Erklärung. „Kurzfristig könnten die weltweiten Zinssätze, einschließlich der Hypothekenzinsen, sinken. In diesem extrem angespannten Wohnungsmarkt würden wir schnell einen proportionalen Anstieg des Wettbewerbs und der Eigenheimpreise sehen.“
Der Posten Der Wohnungsbestand war noch nie so niedrig, erschien zuerst auf HousingWire.