SEATTLE – Der typische US-Hausbesitzer bleibt nun 11,9 Jahre in seinem Zuhause, eine Zahl, die laut einem Bericht von 13,4 Jahren im Jahr 2020, das mit dem Ausbruch der Pandemie zusammenfiel, gesunken ist Redfin (NASDAQ: NASDAQ:), ein technologiebasiertes Immobilienmaklerunternehmen. Dieser Trend stellt eine deutliche Veränderung im Vergleich zu vor zwei Jahrzehnten dar, als die durchschnittliche Betriebszugehörigkeit 6,5 Jahre betrug.
Der Bericht weist darauf hin, dass die alternde Babyboomer-Bevölkerung ein Schlüsselfaktor für die Verlängerung der Eigenheimbesitzer-Zugehörigkeit ist: Fast 40 % leben seit über 20 Jahren in ihrem jetzigen Zuhause und weitere 16 % seit 10 bis 19 Jahren. Im Gegensatz dazu bleiben weniger als 7 % der Millennials länger als ein Jahrzehnt in ihrem Zuhause, was auf ihr jüngeres Alter und ihre größere berufliche Mobilität zurückzuführen ist.
Die Generation X neigt auch dazu, länger zu Hause zu bleiben, wobei 35 % die 10-Jahres-Marke überschreiten. Die Daten zeigen außerdem, dass die ältesten Mitglieder der Generation Z, die im Jahr 2023 26 Jahre alt waren, ihre Häuser in der Regel seit weniger als fünf Jahren besitzen.
Finanzielle Anreize sind ein wesentlicher Grund für ältere Amerikaner, in ihren Häusern zu bleiben. Mehr als die Hälfte der Babyboomer, die ein Eigenheim besitzen, hat keine ausstehende Hypothek, was zu durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten von knapp über 600 US-Dollar führt. Darüber hinaus fördern Steuerrichtlinien in einigen Bundesstaaten, wie z. B. Stundungen der Grundsteuer für Senioren in Texas und Proposition 13 in Kalifornien, die Erhöhungen der Grundsteuer begrenzen, eine längere Amtszeit von Hausbesitzern.
Ein weiterer Faktor, der seit Anfang der 2000er-Jahre zum Anstieg der Beschäftigungsverhältnisse beiträgt, ist die Vorliebe vieler älterer Amerikaner, an Ort und Stelle zu altern, unterstützt durch Fortschritte in der Medizin- und Heimtechnologie sowie die finanziellen Vorteile, die es angesichts der derzeit höheren Hypothekenzinsen mit sich bringt, dort zu bleiben.
Der Bericht stellt außerdem fest, dass der derzeitige Mangel an Wohnungsbeständen und die hohen Kosten sowohl eine Folge der längeren Wohneigentumsdauer von Eigenheimbesitzern sind als auch dazu beitragen. Diese Dynamik stellt junge Erstkäufer vor Herausforderungen, insbesondere da die Babyboomer überproportional viele größere Häuser besitzen, die für Familien geeignet sind.
Nach dem pandemiebedingten Umzugswahn, der aufgrund von Fernarbeit und niedrigen Hypothekenzinsen zu einem Anstieg der Hausverkäufe führte, kam es zu einem leichten Rückgang der Mietdauer von Hausbesitzern. Redfin geht davon aus, dass die Mietzinsen entweder stabil bleiben oder leicht steigen werden, da Hausbesitzer an niedrige Hypothekenzinsen gebunden sind, und obwohl die Hausverkäufe in diesem Jahr steigen könnten, wird kein signifikanter Anstieg erwartet.
Diese Analyse basiert auf einer Pressemitteilung von Redfin.
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