Von der Regierung geförderte Unternehmen (GSEs)Fannie MaeUndFreddie MacIm Jahr 2024 wird jeweils eine Obergrenze von 70 Milliarden US-Dollar für den Kauf von Mehrfamilienkrediten geltenBundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung(FHFA) gab am Dienstag bekannt.
Das Gesamtvolumen von 140 Milliarden US-Dollar berücksichtigt die gegebene Marktlage. Dennoch kann sie bei Bedarf steigen, da die FHFA den Markt für Mehrfamilienhypotheken weiterhin überwachen wird, heißt es in einem kürzlich veröffentlichten Dokument Datenblatt. Um Marktstörungen zu verhindern, wird die FHFA die Obergrenze nicht reduzieren, wenn die Größe des Marktes im Jahr 2024 kleiner ist als ursprünglich prognostiziert.
Den Vorschriften zufolge sollten mindestens 50 % der Mehrfamilienunternehmen der GSE auf zielgerichteten, bezahlbaren Wohnraum ausgerichtet sein. Im Jahr 2024 sind jedoch Kredite, die als berufsunterstützende Wohnimmobilien eingestuft sind, von der Volumenobergrenze ausgenommen.
Diese Kreditkategorie, die erstmals im Jahr 2023 entwickelt wurde, sorgt dafür, dass die Mieten in Mehrfamilienhäusern auf einem erschwinglichen Niveau gehalten werden, in der Regel ohne öffentliche Zuschüsse. In diesem Fall entsprechen die erschwinglichen Niveaus je nach Markt 80–120 % des Durchschnittseinkommens der Region.
„Die Ausnahmeregelung für Arbeitswohnungen sollte konventionelle Kreditnehmer dazu ermutigen, sich dazu zu verpflichten, die Mieten über längere Zeiträume auf einem erschwinglichen Niveau zu halten“, sagte FHFA-Direktorin Sandra Thompson in einer Erklärung.
Im Jahr 2014 legte die FHFA eine Obergrenze für das konventionelle (marktübliche) Mehrfamilienhausunternehmen von Fannie und Freddie fest, um die Liquidität insbesondere in bezahlbarem Wohnraum und traditionell unterversorgten Segmenten sicherzustellen, ohne privates Kapital zu verdrängen.
In den letzten zwei Jahren wurde die Obergrenze gesenkt. Das Niveau für 2024 ist niedriger als im Jahr 2023 (75 Milliarden Dollarfür jedes Unternehmen) und 2022 (78 Milliarden US-Dollar)
„Die Obergrenzen für Mehrfamiliendarlehen im Jahr 2024, gepaart mit der Befreiung von Arbeiterwohnungen von den Obergrenzen, werden das anhaltende starke Engagement der Unternehmen bei der Deckung des Bedarfs an bezahlbarem Mietwohnungsraum fördern“, sagte Thompson.
DerVerband der Hypothekenbanken(MBA) prognostiziert, dass die Kreditvergabe für Mehrfamilienhäuser voraussichtlich auf sinken wird285 Milliarden US-Dollar in diesem Jahr– ein Rückgang um 41 % gegenüber dem Gesamtbetrag von 480 Milliarden US-Dollar im letzten Jahr.
Entsprechend derWeißes HausUngefähr 35 % der US-Bevölkerung – oder über 44 Millionen Haushalte – leben in Mietwohnungen. Fastein Drittel aller MieteinheitenBundesweit werden sie mit staatlich abgesicherten Hypotheken finanziert.