© Reuters. DATEIFOTO: Reihenhäuser sind am 28. Mai 2023 in Liverpool, Merseyside, Großbritannien, zu sehen. REUTERS/Carl Recine/Archivfoto
LONDON (Reuters) – Die britischen Immobilienpreise verzeichneten im August den stärksten Rückgang seit 14 Jahren, da die Nachfrage vor dem Hintergrund erhöhter Hypothekenkosten und wirtschaftlicher Unsicherheit schwächer wurde, wie eine Branchenumfrage am Donnerstag ergab.
Die Hauspreisbilanz der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), die die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter misst, die einen Anstieg und einen Rückgang der Hauspreise beobachten, ist im August von -55 im Juli auf -68 gesunken.
Der Hauspreissaldo vom Donnerstag markierte den schwächsten Wert seit Februar 2009 und lag unter der Prognose von -56 in einer Reuters-Umfrage unter Ökonomen.
Simon Rubinsohn, Chefökonom bei RICS, sagte, die Umfrage deutete auf einen schleppenden Immobilienmarkt hin, bei dem kaum Anzeichen einer Entspannung zu erwarten seien.
„Die Preise fallen weiter, auch wenn der bisher relativ moderate Rückgang im Zusammenhang mit dem deutlichen Anstieg während der Pandemie gesehen werden muss“, sagte Rubinsohn.
Die Umfrageergebnisse spiegelten weitere Anzeichen einer Abschwächung im Immobiliensektor wider.
Die Hypothekenbanken Halifax und Nationwide verzeichneten beide einen monatlichen Preisrückgang, da die anhaltenden Zinserhöhungen der Bank of England, die anhaltende Inflation und eine anhaltende Krise der Lebenshaltungskosten die Käufer von Eigenheimen unter Druck setzen.
Am Mittwoch veröffentlichte offizielle Zahlen zeigten, dass die Wirtschaft des Landes im Juli stärker als erwartet um 0,5 % schrumpfte, nachdem Streiks im öffentlichen Sektor und ungewöhnlich regnerisches Wetter die Produktion beeinträchtigten.
Insgesamt war die RICS-Messung der vereinbarten Verkäufe in ganz Großbritannien die schwächste seit April 2020, als ein Großteil des Immobiliensektors aufgrund der COVID-19-Pandemie gesperrt war und die Anfragen neuer Käufer im Vergleich zum Vormonat geringfügig zurückgingen.
Auf dem Mietmarkt übertraf die Nachfrage der Mieter weiterhin die Anweisungen der Vermieter, was die Zahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen begrenzte, während die Gutachter bei einem Nettosaldo von +60 % mit einem Anstieg der Mietpreise in den kommenden drei Monaten rechnen.
Separate Zahlen der Immobilien-Website Zoopla zeigten am Donnerstag den insgesamt größten Engpass bei der Mieterschwinglichkeit: Mieter gaben im Juli 28,4 % ihres Einkommens für Miete aus.