Nach 12 Monaten des Rückgangs erholten sich die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar und stiegen laut a Bericht von dem Bundesverband der Immobilienmakler (NAR) am Dienstag veröffentlicht.
Der monatliche Anstieg im Februar ist der größte monatliche prozentuale Anstieg, der seit dem im Juli 2020 gemeldeten monatlichen Gewinn von 22,4 % verzeichnet wurde. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Februar jedoch immer noch um 22,6 % auf Jahresbasis zurück.
„Eigenheimkäufer sind sich der sich ändernden Hypothekenzinsen bewusst und profitieren von Zinsrückgängen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. „Darüber hinaus sehen wir stärkere Umsatzzuwächse in Gebieten, in denen die Immobilienpreise sinken und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft.“
Im Januar und Anfang Februar fielen die Hypothekenzinsen von der mittleren Spanne von 6 % auf die niedrigen 6 % und sogar die hohen 5 %, was Hauskäufer, die auf dem Zaun saßen, dazu veranlasste, jetzt zu kaufen.
Zusätzlich zu den niedrigeren Hypothekenzinsen erlebten Hauskäufer, die im Februar Verkäufe von bestehenden Häusern abschlossen, auch einen leichten Rückgang des mittleren Verkaufspreises, der auf 363.000 US-Dollar fiel, was einem Rückgang von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang beendet eine Serie von 131 aufeinanderfolgenden Monaten jährlicher Preiserhöhungen. Es ist die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.
„Die Eigenheimpreise sind im Februar gefallen, der erste Rückgang des nationalen Durchschnitts der Eigenheimpreise gegenüber dem Vorjahr seit mehr als zwei Jahrzehnten“, sagt Lisa Sturtevant, Helle MLS’ Chefökonom, sagte in einer Erklärung. „Höhere Hypothekenzinsen haben die Kaufkraft der Käufer erodiert und die Preise sind in Mitleidenschaft gezogen worden. Aber der Preisrückgang ist moderat, und ein Mangel an Angebot stützt die Preise auf vielen Wohnungsmärkten weiter.“
Obwohl das Verkaufstempo im Februar zunahm, stieg die Anzahl der Tage, die ein Haus normalerweise auf dem Markt verbringt, leicht auf 34 Tage, gegenüber 33 Tagen im Januar und einem Anstieg von 18 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt waren 57 % der im Februar verkauften Eigenheime weniger als einen Monat auf dem Markt.
Während der Anstieg des Verkaufstempos sicherlich eine gute Nachricht für die Immobilienbranche ist, ist es nicht so gut für die anhaltenden Probleme mit niedrigen Lagerbeständen. Die Zahl der bestehenden Eigenheime auf dem Markt blieb gegenüber Januar unverändert bei 980.000, was bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit einem Angebot von 2,6 Monaten entspricht. Aber trotz des niedrigen Lagerbestands ist die Zahl der bestehenden Häuser auf dem Markt immer noch um 15,3 % höher als vor einem Jahr.
„Die Lagerbestände sind immer noch auf einem historischen Tiefstand“, fügte Yun hinzu. “Folglich kommen mehrere Angebote für eine gute Anzahl von Immobilien zurück.”
Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime in allen vier Regionen von Monat zu Monat, wobei der Westen mit 19,4 % auf ein Verkaufstempo von 860.000 Eigenheimen den größten monatlichen Anstieg verzeichnete. Der Süden (jährliche Rate von 2,11 Millionen) verzeichnete mit 15,9 % den zweithöchsten monatlichen Anstieg, gefolgt vom Mittleren Westen (jährliche Rate von 1,09 Millionen) mit 13,5 % und dem Nordosten (jährliche Rate von 520.000) mit 4,0 %.
Trotz des größten monatlichen Sprungs verzeichnete der Westen mit einem Rückgang von 28,3 % gegenüber Februar 2022 immer noch den höchsten jährlichen Rückgang der Verkaufsrate.