©Reuters. Neue Stadthäuser werden im Bau gesehen, während Baumaterialvorräte in Tampa, Florida, USA, am 5. Mai 2021 sehr gefragt sind. REUTERS/Octavio Jones
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser sind im August unerwartet gestiegen, aber die Erholung ist wahrscheinlich nur vorübergehend, da der Zinssatz für 30-jährige feste Hypotheken auf ein Niveau gestiegen ist, das zuletzt während der Großen Rezession gesehen wurde.
Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im vergangenen Monat um 28,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 685.000 Einheiten, teilte das Handelsministerium am Dienstag mit. Das Verkaufstempo für Juli wurde von den zuvor gemeldeten 511.000 Einheiten auf 532.000 Einheiten erhöht.
Der Umsatz stieg in allen vier Regionen und beschleunigte sich im Nordosten um 66,7 %. Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime, die etwa 10 % der US-Eigenheimverkäufe ausmachen, auf 500.000 Einheiten zurückgehen würden.
Der Umsatz ging im August im Jahresvergleich um 0,1 % zurück. Sie erreichten im Januar 2021 mit 993.000 Einheiten ihren Höhepunkt und damit den höchsten Stand seit Ende 2006.
Die aggressive geldpolitische Straffung der US-Notenbank, gekennzeichnet durch überdimensionale Zinserhöhungen, hat den Immobilienmarkt geschwächt. Die US-Notenbank erhöhte letzte Woche ihren Leitzins um 75 Basispunkte, die dritte Erhöhung in Folge in dieser Größenordnung.
Es signalisierte weitere große Erhöhungen, die in diesem Jahr kommen werden. Seit März hat die Fed ihren Leitzins von nahe null auf ihre derzeitige Bandbreite von 3,0 % bis 3,25 % angehoben, was die Risiken einer Rezession im nächsten Jahr erhöht.
Die Hypothekenzinsen sind sogar noch schneller gestiegen. Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag letzte Woche im Durchschnitt bei 6,29 %, dem höchsten Stand seit Oktober 2008, gegenüber 6,02 % in der Vorwoche, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:).
Die Daten der letzten Woche zeigten, dass die Verkäufe von Eigenheimen im August den siebten Monat in Folge zurückgingen, während die Genehmigungen für den zukünftigen Wohnungsbau auf ein Niveau sanken, das zuletzt während der ersten Welle der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020 verzeichnet wurde.
Der durchschnittliche Preis für neue Häuser lag im August bei 436.800 $, eine Steigerung von 8,04 % gegenüber dem Vorjahr. Ende letzten Monats waren 461.000 neue Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 459.000 Einheiten im Juli. Im Bau befindliche Häuser machten 66,4 % des Inventars aus, während noch zu bauende Häuser 23 % ausmachten.
Fertiggestellte Häuser machten 10,6 % des Bestands aus und lagen damit deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt von 27 %. Beim Verkaufstempo im August würde es 8,1 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgeräumt ist, verglichen mit 10,4 Monaten im Juli.