Demnach erreichten die Verkäufe neuer Eigenheime im März eine saisonbereinigte Jahresrate von 693.000 Daten veröffentlicht am Dienstag von der US-Volkszählungsamt und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Diese Zahl stellt einen Anstieg von 8,8 % gegenüber der revidierten Februar-Verkaufsrate von 637.000 Einheiten dar und stellt auch einen Anstieg von 8,3 % gegenüber dem März 2023 von 649.000 verkauften Einheiten dar.
„Der Markt für neue Häuser macht einen übergroßen Anteil am Wohnungsbestand aus, sodass Hausbauer potenzielle Hauskäufer anlocken konnten, die auf dem Markt für bestehende Häuser nur ein sehr begrenztes Angebot sehen.“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung.
„Einige Bauherren konnten sich der Nachfrage anpassen und kleinere Häuser bauen. Viele Hausbauer bieten auch Vergünstigungen und Preisnachlässe an, um den Kauf eines neuen Hauses attraktiver zu machen. Den März-Daten zufolge senken die Bauunternehmen die Preise jedoch nicht.“
Trotz der starken Ergebnisse im März stagnierte die Stimmung unter den Bauherren im April aufgrund erhöhter Hypothekenzinsen und einer stärker als erwarteten Inflation. Auch die Hypothekenanträge für neue Eigenheime stagnierten im März, da die Käufer die Hauptlast des anhaltenden Immobilienpreisanstiegs zu spüren bekamen. Die Zahl der Anträge für den Kauf eines neuen Eigenheims stieg von Februar bis März nur um 1 %.
Ende März standen 477.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Laut Volkszählung und HUD-Daten besteht beim aktuellen Verkaufstempo ein Angebot an neuen Einfamilienhäusern für 8,3 Monate.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Zuhause stieg im März auf 430.700 US-Dollar, 6 % mehr als vor einem Jahr. Unterdessen lag der Durchschnittspreis eines im letzten Monat verkauften bestehenden Hauses bei 393.500 US-Dollar, was bedeutet, dass neue Häuser immer noch für fast 10 % mehr verkauft werden als bestehende Häuser.
Laut Sturtevant wären zwei Hauptfaktoren erforderlich, um dem Markt für neue Häuser etwas den Wind zu nehmen: ein erheblicher Anstieg des Angebots an bestehenden Häusern und ein erheblicher Nachfragerückgang, der durch eine Abschwächung des Arbeitsmarktes verursacht wird.
„Der Arbeitsmarkt war in den letzten Jahren überraschend widerstandsfähig“, sagte Sturtevant. „Die Zahl der Arbeitsplätze ist beeindruckend und die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig. Trotz dieser positiven Kennzahlen gibt es Anzeichen dafür, dass sich die Arbeitnehmer etwas unsicherer fühlen, da die Fluktuationsrate nachgelassen hat.
„Mit Beginn des Sommers könnte die Nachfrage nach Wohnraum nachlassen – insbesondere, da die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind. Die größere Geschichte dreht sich jedoch um das Angebot – nicht um die Nachfrage. Da immer mehr bestehende Häuser auf den Markt kommen, könnten Bauherren später in diesem Frühjahr und bis in den Sommer hinein weniger Verkehr verzeichnen.“
CoreLogic Chefökonomin Selma Hepp wiederholte in vorbereiteten Bemerkungen ähnliche Gedanken.
„Der Verkauf neuer Häuser ist weiterhin ein Lichtblick in der Wohnungswirtschaft“, sagte Hepp. „Das Vertrauen der Hausbauer und Kaufanreize tragen dazu bei, hohe Werte und Zinssätze auszugleichen. Allerdings entwickeln sich die Verkäufe neuer Häuser im Vergleich zu den Vorjahren immer noch nicht so gut, wie es nötig wäre, um die hohe Nachfrage nach neuen Häusern kurzfristig zu dämpfen.“