In dieser Interviewreihe konzentrieren wir uns auf die Menschen, die den Wohnungsbau an der Spitze gestalten – die Politik- und Regulierungsexperten. Die FHFA und die GSEs sind wesentlich, um das Bild des heutigen Wohnungsmarktes und der Branchentrends zu zeichnen. Um etwas Licht in diesen Bereich zu bringen, haben mehrere der HousingWire Vanguard-Preisträger 2022 ihre Erkenntnisse darüber geteilt, was auf Bundesebene passiert, was sich in diesem Jahr und bis 2023 auf den Wohnungsbau auswirken wird.
Katie Sweeney, CEO der Association of Independent Mortgage Experts
GehäuseDraht: Auf welche Trends in der Wohnungsregulierung konzentrieren Sie und Ihr Team sich am meisten, wenn wir uns auf das Jahr 2023 zubewegen?
Katie Sweeney: Wir betrachten sowohl nationale als auch lokale Trends, um Bereiche zu identifizieren, in denen wir Maklern und Eigenheimkäufern dabei helfen können, die größte Wirkung in ihren Gemeinden zu erzielen, insbesondere die unterschiedlichen Kreditvergabepraktiken für unterversorgte Gemeinden und die Angleichung der regulatorischen Anforderungen für Hypothekengroßhändler. Die Vertretung von Maklern und die Vermittlung der wichtigen Themen unserer Community nach Capitol Hill stehen ganz oben auf unserer Agenda für 2023.
HW: Was war Ihre stolzeste Leistung als Vanguard-Preisträger 2022?
KS: Zu Spitzenzeiten repräsentierten unabhängige Hypothekenmakler 60 % des Hypothekenmarktes. Doch trotz dieser beeindruckenden Zahlen fehlte den Hypothekenmaklern im Jahr 2008 eine Stimme und Präsenz in Washington, DC. Ihre Abwesenheit von den wichtigen Gesprächen nach dem Crash von 2008 führte zu einer ungerechten Mitschuld an den Folgen von 2008. Als anschließend unangemessene und ungünstige Vorschriften eingeführt wurden, schrumpfte unser Marktanteil auf nur noch 8 %. Wir arbeiten daran, sicherzustellen, dass unabhängige Hypothekenmakler nie wieder in der gleichen Situation sind, in der sie sich nach 2008 befanden.
Es ist ein fortlaufender Prozess, und ich bin stolz auf die Fortschritte, die wir gemacht haben. Im Juni haben wir mit der Broker Action Coalition (BAC) ein bemerkenswert erfolgreiches Interessenvertretungsnetzwerk an der Basis ins Leben gerufen, das seit seiner Gründung in weniger als 90 Tagen Zehntausende von Aktionen ermöglicht hat. Im Juli gründeten wir außerdem das Broker Action Coalition Political Action Committee (BACPAC) des Verband unabhängiger Hypothekenexpertendie innerhalb der ersten 24 Stunden über 300.000 $ einbrachte.
Darüber hinaus haben wir den Advocacy-Arm von AIME gestärkt, um den Maklerkanal durch gesetzgeberische Maßnahmen, Interessenvertretung an der Basis und verschiedene Komitees für Wohneigentum zu schützen, zu unterstützen und auszubauen. Dieser dreifache Ansatz ermöglicht es AIME, einen echten Unterschied zu machen, was unsere Gemeinschaft ermutigt und zukünftigen Führungskräften den Weg ebnet, weiterhin etwas zu bewirken, wann und wo es am wichtigsten ist.
HW: Auf welche wesentlichen Änderungen in der Bundesregulierung und in der Gesetzgebungspolitik sollten die Menschen mehr achten?
KS: Wir alle sollten Regulierungen, die Unterschiede zwischen den Entstehungskanälen schaffen, mehr Aufmerksamkeit schenken, insbesondere wenn diese Nachteile für den Verbraucher mit sich bringen. Eine der Richtlinien, an deren Rücknahme wir derzeit aktiv arbeiten, umfasst den FHFA-TPO-Zuschlag von 15 BPS, der eine Gebühr von 15 BPS auf alle von Dritten stammenden (TPO) Hypotheken hinzufügt, die landesweite direkte Kreditgeber und Großbanken nicht haben.
Wir arbeiten auch daran, den Erfolg von Maryland House Bill 809 auszubauen, das es behinderten Veteranen mit einer Bewertung von 100 % P&T ermöglicht, Zugang zu ihrer Grundsteuerbefreiung zu erhalten, bevor sie das Eigenheim übernehmen, was sich auf die Kaufkraft und die Schließungskosten in fast allen Bundesstaaten auswirkt. Zum Zeitpunkt dieser Einreichung hatten wir Treffen mit Kongressführern aus über 28 Bundesstaaten, die die Einführung identischer Gesetzentwürfe in ihren Bundesstaaten anstrebten.
HW: Was sind die größten politischen Initiativen, die AIME im Jahr 2023 verfolgen wird?
KS: Der Advocacy-Plan von AIME für 2023 priorisiert die Top-10-Themen, die von BACPAC-Mitwirkenden im Jahr 2022 identifiziert wurden. Die führenden politischen Initiativen betreffen alle Diskrepanzen zwischen Brokern, Brokern und allen anderen Kreditvergabekanälen, beginnend mit der Rücknahme von Aspekten von Dodd-Frank, die ein unfaires Spielfeld zwischen Brokern und Brokern geschaffen haben Banker. Diese Vorschriften wurden auf der Grundlage von Annahmen eingeführt, die sich im letzten Jahrzehnt als ungenau herausgestellt haben. Die Lizenzanforderungen variieren stark zwischen Maklern und Bankern, TPO-Kanäle haben einen massiven Mangel an Zugang zu DPA-Programmen, und selbst etwas so Einfaches wie der effektive Jahreszins, der Klarheit für den Verbraucher schaffen soll, wird unterschiedlich berechnet.
Das gesamte Ziel des effektiven Jahreszinses besteht darin, als universelle Zahl zu dienen, auf die Verbraucher beim Einkaufen sofort zugreifen und feststellen können, welche Hypothek günstiger ist. Inkongruenz zwischen Informationen, die dem Verbraucher helfen sollen, untergräbt den eigentlichen Zweck dieser Vorschriften und führt zu Fehlinformationen. Wir haben die Lösungen, und wir arbeiten hart daran, sicherzustellen, dass sie den entsprechenden Parteien präsentiert werden. Unser Ziel ist es, an einer sinnvollen Gesetzgebung zu arbeiten, die es den Verbrauchern ermöglicht, Zugang zu allen Kreditoptionen zu haben und die Gewissheit zu haben, dass ihr Hypothekendarlehensgeber gebildet und konform ist, unabhängig davon, in welchem Kanal sie arbeiten.
HW: Warum ist es Ihnen wichtig, AIME als Lobbying-Arm zu nutzen, und welche Auswirkungen erhoffen Sie sich bei der Änderung der Politik?
KS: Makler machen jetzt fast 25 % des Marktes aus und waren bis vor einem Jahr nicht in Washington, DC vertreten. Ein so großes Segment in einer so wichtigen Branche wie dem Wohnungsbau sollte niemals stumm bleiben. Obwohl klar ist, dass wir noch viel zu tun haben, bin ich stolz darauf, sagen zu können, dass wir jetzt eine Stimme haben und sie nutzen, um Veränderungen zum Besseren zu bewirken, indem wir Politikern und Aufsichtsbehörden eine Botschaft übermitteln, die direkt von den amerikanischen Verbrauchern übermittelt wird.
Es ist eine wichtige Botschaft, und es ist unsere Pflicht sicherzustellen, dass sie nicht nur gehört, sondern auch respektiert und umgesetzt wird. AIME vertritt 65.000 unabhängige Hypothekenmakler und die Verbraucher, denen sie dienen. Unsere Mitglieder bestehen größtenteils aus kleinen lokalen Unternehmen und ihren Mitarbeitern. Unsere Mitglieder und unsere Führungskräfte sind Urheber vor Ort, die jeden Tag direkt mit aktuellen und zukünftigen amerikanischen Hausbesitzern kommunizieren. Als solches sind wir einzigartig positioniert, um zahlreiche Herausforderungen anzunehmen, die sich negativ auf Hausbesitzer im ganzen Land auswirken.
Makler sind die lokalen Hypothekenexperten in ihren Gemeinden. Wenn sie am Tisch Platz nehmen, gewinnen Hauskäufer und Hausbesitzer eine Stimme, die über die kulturelle Kompetenz und das Bewusstsein verfügt, um sich für die einzigartigen Herausforderungen ihrer Gemeinschaft einzusetzen.
Dieses Interview wurde ursprünglich in der Oktober/November-Ausgabe des HousingWire Magazine veröffentlicht. Um die vollständige Ausgabe anzuzeigen, klicken Sie hier.