Ein 21 Milliarden Pfund schweres Regierungsprogramm zum Bau erschwinglicherer Wohnungen in England verfehlt sein Ziel um 32.000 Wohnungen mit großen Defiziten in ländlichen Gebieten, sagten Abgeordnete.
Das Programm für bezahlbare Wohnungen läuft auch Gefahr, weiter ins Hintertreffen zu geraten, weil Michael Goves Abteilung für Nivellierung, Wohnungsbau und Gemeinden „kein Verständnis“ für die bevorstehenden Risiken zu haben scheint, einschließlich der steigenden Bauinflation, so der Ausschuss für öffentliche Finanzen. Eine neue unter der Inflationsrate liegende Obergrenze für soziale Mieterhöhungen könnte den Neubau ebenfalls einschränken, heißt es.
Das Programm beinhaltet Zuschüsse, die an Wohnungsbaugesellschaften verteilt werden, aber im Rahmen des Programms 2016 werden nur 241.000 der angestrebten 250.000 Wohnungen gebaut. In der letzten Welle, die 2021 gestartet wurde, werden nur 157.000 der angestrebten 180.000 gebaut. Etwa 1,2 Millionen Haushalte stehen in England auf Wartelisten für Sozialwohnungen, die höchste Zahl seit 2016, und es gibt zunehmende Bedenken hinsichtlich der Sicherheit nach dem Tod des zweijährigen Awaab Ishak an Schimmelpilzen in einer Sozialwohnung in Rochdale.
Am Dienstag verhängte der Ombudsmann für Wohnungswesen gegen einen Sozialvermieter sein neuestes Bußgeld wegen Schimmelbefall – Orbit-Gehäuse bestellen einem Mieter 5.000 £ für die Bearbeitung von Berichten über Feuchtigkeit und Schimmel zu zahlen, die auf mehrfaches Versäumnis zurückzuführen sind, Reparaturen über zwei Jahre abzuschließen.
„Die menschlichen Kosten der Untätigkeit wirken sich bereits auf Tausende von Haushalten aus, und jetzt trifft das Bauprogramm auf die Herausforderungen der erhöhten Baukosten“, sagte Meg Hillier, die Vorsitzende des Ausschusses. „Dies verheißt nichts Gutes für ‚Generationenmieten‘ oder diejenigen, die dringend bezahlbare Wohnungen brauchen.“
Homes England, die Hauptbehörde, die die Mittel verteilt, hat Zuschüsse für nur 6.250 Landhäuser gewährt, etwa die Hälfte der im Rahmen der Richtlinie erforderlichen Zahl. Im Jahr 2020 standen in ländlichen Gebieten mehr als eine Viertelmillion Menschen auf einer Warteliste für Wohnraum, aber in den Jahren 2019-20 wurden weniger als 4.500 Sozialwohnungen gebaut. entsprechend der Landes- und Wirtschaftsverband.
Der vom parteiübergreifenden Commons-Ausschuss festgestellte Mangel kommt daher, dass Gove mit Vorwürfen der „Fahrlässigkeit“ von Bauherren konfrontiert ist, die lokale Wohnungsbauziele angesichts der Rebellion der Tory-Hinterbänke in dieser Woche aufgegeben haben.
In einem Schritt, der von Kritikern als Verankerung des Nimbyismus angegriffen wurde, sagte Goves Abteilung, Ziele seien nur „ein Ausgangspunkt mit neuen Flexibilitäten, um die lokalen Gegebenheiten widerzuspiegeln“ und „neue Entwicklungen müssen die Unterstützung der lokalen Gemeinschaften haben“.. Die Räte unterstützten den Schritt und sagten, es sei richtig, dass „Top-Down-Algorithmen und -Formeln niemals ein Ersatz für lokales Wissen sein können“.
Aber die Lobbygruppe der Branche, die Home Builders Federation, befürchtet, dass dies dazu führen könnte, dass jährlich 100.000 Häuser weniger gebaut werden. Bauherren begannen im letzten Jahr mit der Arbeit an 180.000 Häusern in England, nach offiziellen Angaben.
„Wenn die Minister es nicht schaffen, sich gegen die wirtschafts- und entwicklungsfeindliche Sektion der Konservativen Partei zu stellen, ist es unvermeidlich, dass das Wohnungsangebot dramatisch sinkt, Hunderttausende von Arbeitsplätzen kostet, das BIP drastisch sinkt und noch mehr Menschen den Zugang zu menschenwürdigem Wohnraum verwehrt “, sagte Neil Jefferson, Geschäftsführer von HBF.
Die Abgeordneten hoben auch die Entscheidung der Regierung hervor, die Hälfte der „erschwinglichen“ Wohnungen, die im Rahmen des Programms 2021 gebaut wurden, für Eigentum und nicht für Miete zu verlangen, da der Bau von Wohnungen für Sozialmieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, da der Bedarf an kostspieligen vorübergehenden Unterkünften gesenkt wird.
In London wird ein Zuschuss zum Bau eines neuen Sozialheims durch die Ersparnisse beim Wohngeld über 60 Jahre mehr als zurückgezahlt und ist nach Angaben der Regierung in 30 Jahren zu 69 % zurückgezahlt.
David Renard, der Wohnungssprecher der Local Government Association, sagte: „Das Angebot an Sozialwohnungen reicht nicht aus, um die aktuelle Nachfrage nach Wohnungen zu decken, weshalb wir langfristige Pläne sehen wollen, um den Kommunen die Befugnis zu geben, 100.000 hochwertige Wohnungen zu bauen , klimafreundliche Sozialwohnungen pro Jahr.“
Ein Sprecher der Abteilung für Nivellierung, Wohnungswesen und Gemeinden sagte: „Der Außenminister stimmt dem Ausschuss zu, dass wir mehr Wohnungen für soziale Mieten bauen müssen. Die Erhöhung der Zahl wirklich bezahlbarer Wohnungen ist ein zentrales Element unserer Mission, das Niveau zu erhöhen, und wir investieren 11,5 Mrd. £, um mehr bezahlbare, hochwertige Wohnungen zu bauen, die dieses Land braucht.
„Vor der Pandemie hatten wir die höchste Wohnungsbaurate seit 30 Jahren erreicht und seit 2010 haben wir in England mehr als 630.000 bezahlbare Wohnungen gebaut, darunter 162.000 für soziale Mieten. Aber es gibt noch viel mehr zu tun, und wir freuen uns darauf, mit dem Ausschuss an seinen Empfehlungen zu arbeiten.“