Der Wohnungsmarkt hat bei den Bestandsimmobilienverkäufen noch nicht den Tiefpunkt erreicht noch, Fannie Mae projizierte.
Da die Hypothekenzinsen zuvor auf rund 8 % gestiegen sind, werden die Verkäufe bestehender Eigenheime wahrscheinlich weiter zurückgehen und Anfang 2024 ihren Tiefpunkt erreichen. Die gute Nachricht ist, dass die Verkäufe wieder ansteigen werden, da die Hypothekenzinsen voraussichtlich sinken werden, so Economic and Strategic Research (ESR) von Fannie Mae. Gruppe, sagte in seinem November Kommentar.
Der Lock-in-Effekt und die geringe Anzahl zum Verkauf stehender Häuser werden noch einige Zeit anhalten, aber die einschränkenden Faktoren werden nachlassen und die Erschwinglichkeit wird sich verbessern, wenn die 30-jährigen Festhypothekenzinsen unter 7 % fallen, erklärte die Gruppe.
Demnach gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Oktober gegenüber September um 4,1 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,79 Millionen zurück Nationaler Maklerverband. Im Vergleich zum Oktober 2022 brachen die Verkäufe von Bestandsimmobilien um 14,6 % ein, von 4,44 Millionen.
Fannie Mae geht davon aus, dass die saisonbereinigten Verkäufe bestehender Häuser im vierten Quartal auf Jahresbasis 3,9 Millionen betragen werden – der niedrigste Wert seit dem dritten Quartal 2010.
Die gesamten Hausverkäufe werden im Jahr 2023 voraussichtlich rund 4,8 Millionen, im Jahr 2024 4,7 Millionen und im Jahr 2025 5,3 Millionen betragen.
Die Prognose der ESR-Gruppe für 30-jährige Festhypothekenzinsen liegt bei durchschnittlich 7,7 % im vierten Quartal, 7,3 % im Jahr 2024 und 6,9 % im Jahr 2025.
Angesichts der Herabstufung der Hausverkaufsprognose geht Fannie Mae davon aus, dass das Kaufvolumen im Jahr 2023 1,3 Billionen US-Dollar betragen wird, was einer Herabstufung um 28 Milliarden US-Dollar gegenüber den Prognosen vom Oktober entspricht.
Das Kaufvolumen wird im Jahr 2024 auf 1,4 Billionen US-Dollar steigen, da die Immobilienverkäufe steigen, was einer Herabstufung um 31 Milliarden US-Dollar gegenüber der vorherigen Prognose und 1,6 Billionen US-Dollar im Jahr 2025 entspricht.
Wirtschaftswachstumsprognose
Die Gruppe fügte ihrem Novemberbericht eine neue Wirtschaftsprognose für 2025 hinzu.
Fannie Mae prognostiziert für das Jahr 2025 ein Wirtschaftswachstum von 1,6 % und geht davon aus, dass die Arbeitslosenquote Mitte 2025 ihren Höhepunkt bei 5,4 % erreichen wird, wobei die Kerninflation tendenziell in Richtung 5,4 % tendiert Federal ReserveDas 2 %-Ziel.
Die Prognose der Gruppe einer leichten Rezession im Jahr 2024 blieb unverändert, wobei das reale Bruttoinlandsprodukt (BIP) im vierten Quartal um 0,4 % zurückging.
Während die Kombination aus anhaltenden Beschäftigungszuwächsen und sich verlangsamender Inflation die Wahrscheinlichkeit einer sanften Landung erhöht hat, behauptet die ESR-Gruppe, dass zwischen einer wahrscheinlichen Verlangsamung des Konsumwachstums, die auf ein Ungleichgewicht zwischen Ausgaben und Einkommen zurückzuführen ist, und dem steigenden realen Leitzins, der die Verbraucher belastet, besteht und Geschäftstätigkeit bleibt ein Abschwung das wahrscheinlichste Ergebnis.
„Die Wirtschaft verlangsamt sich jetzt gegenüber der ansonsten robusten ersten Wachstumsschätzung für das dritte Quartal“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae. „
Die Arbeitslosenquote stieg im Oktober auf 3,9 % und lag damit einen halben Prozentpunkt über ihrem jüngsten Tiefststand von 3,4 % im April.
Auch die Verbraucherpreisinflation (VPI) kühlte sich im Oktober ab und sank von 3,7 % im September auf 3,2 %.
Die Energiepreise gingen erheblich zurück, die Rückgänge wurden jedoch durch den anhaltenden Anstieg der Kosten für Unterkünfte ausgeglichen Büro für Arbeitsstatistik Daten zeigten.
„Die Verlangsamung der Beschäftigungszuwächse hat sich fortgesetzt, und die Fähigkeit der Verbraucher, ihre hohen Ausgaben aufrechtzuerhalten, wird zunehmend unter Druck gesetzt – keine überraschenden Ergebnisse, die wir auf die oft verzögerten wirtschaftlichen Auswirkungen einer Straffung der Geldpolitik zurückführen. Gleichzeitig stand und steht der Wohnungsbau unter erheblichem Druck auf die Erschwinglichkeit, was zu rezessiven Hausverkäufen führt“, fügte Duncan hinzu.