WASHINGTON – Die Economic and Strategic Research (ESR) Group von Fannie Mae hat einen vorsichtig optimistischen Ausblick für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 abgegeben. In ihrer neuesten Prognose gehen sie davon aus, dass sich der Markt allmählich stabilisieren wird, wobei mehrere Schlüsselindikatoren auf mögliche Verbesserungen für beide Hauskäufer hinweisen und Verkäufer.
Nach Angaben der ESR Group werden die Hypothekenzinsen voraussichtlich unter 6 % fallen, eine Verschiebung, die mehr Hausbesitzer zur Refinanzierung ermutigen könnte. Der Refinance Application-Level Index deutet darauf hin, dass sich das Refinanzierungsvolumen wahrscheinlich verdoppeln könnte, was für eine Entlastung vom „Lock-in-Effekt“ sorgt, der den Verkauf bestehender Eigenheime bremst. Dieser Effekt hat es für viele Hausbesitzer finanziell unattraktiv gemacht, ihre Häuser zu verkaufen und neue zu kaufen, da die Hypothekenzinsen höher sind.
Die Lockerung der Hypothekenzinsen dürfte den Immobilienmarkt ankurbeln, wobei die ESR Group einen Anstieg der Verkäufe bestehender Häuser von 3,8 Millionen Einheiten im vierten Quartal des Vorjahres auf etwa 4,5 Millionen Einheiten bis zum vierten Quartal 2024 prognostiziert. Die Nachfrage nach neuen Einfamilienhäusern steigt Es wird erwartet, dass auch die Zahl der Wohnimmobilien zunehmen wird, obwohl auf dem Markt weiterhin Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum bestehen.
Trotz des positiven Ausblicks warnt die ESR-Gruppe, dass die Rezessionsgefahr angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheiten noch nicht vollständig beseitigt sei. Dennoch rechnen sie mit einem moderaten Wirtschaftswachstum, das auf verbesserte finanzielle Bedingungen und einen Anstieg des realen Privateinkommens zurückzuführen ist und die Erholung des Immobilienmarkts weiter unterstützen könnte.
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