Die überwiegende Mehrheit der Verkäufer musste ihre Immobilie rabattieren, um einen Verkauf im November zu sichern, während steigende Mieten laut einer Untersuchung eines Branchenverbands nicht mehr die Norm sind.
Fast drei Viertel (72 %) der in Großbritannien vereinbarten Immobilienverkäufe lagen letzten Monat unter dem Angebotspreis, heißt es in dem Bericht von NAEA Propertymark, einer Mitgliedsorganisation für Immobilienmakler.
Ein weiterer Beweis dafür, dass sich der Wohnungsmarkt stark verlangsamt hat, ist der Wettbewerb um mehr als ein Drittel gesunken, von einem Höchststand von 11 neuen Käufern für jede neue Immobilie, die in einer Mitgliedsfiliale beauftragt wurde, auf nur noch sieben.
Dies steht in krassem Gegensatz zu dem boomenden Markt, der noch im Sommer zu beobachten war, als Käufer in Bietergefechte verwickelt waren.
Die Zahl der Neuregistrierungen pro Mitgliedsfiliale ging im November erneut auf 52 zurück, nach einem Höchststand von 86 im August. Die durchschnittliche Anzahl der Besichtigungen pro Objekt sank weiter auf 2,6. Die Neuinstruktionen gingen im Durchschnitt auf acht pro Mitgliedsfiliale zurück, während die durchschnittliche Anzahl der zum Kauf verfügbaren Immobilien pro Filiale leicht auf 33 stieg – verglichen mit einem Durchschnitt vor der Pandemie von 38 im November.
Die durchschnittliche Zahl der pro Filiale vereinbarten Verkäufe sank von 10 im September auf sechs im November.
Laut der Website Rightmove gab es einige gute Nachrichten für Mieter, die Mieten auf Rekordniveau steigen sahen. Die Zahl der Makler, die höhere Mieten meldeten, fiel zum ersten Mal seit Februar 2021 unter 50 %, von einem Höchststand von 82 % im Juli auf 49 %, sagte Propertymark. Die restlichen 51 % gaben an, dass die Mieten von Monat zu Monat gesunken oder unverändert geblieben seien.
Mietknappheit hat die Mietzahlungen der Mieter in den letzten Monaten in die Höhe getrieben, aber im November stieg die Zahl der verfügbaren Mietobjekte leicht von 9 im Vormonat auf durchschnittlich 11 pro Filiale. Auch der Wettbewerb unter den Mietern hat nachgelassen: Pro Mitgliedsfiliale wurden durchschnittlich 77 neue Bewerber registriert, verglichen mit dem Höchststand im September von 147, obwohl dies immer noch über dem Durchschnitt vor der Pandemie liegt.
Die Zahl der Mieter ist gestiegen, da einige potenzielle Käufer in der Hoffnung mieten, dass die Hypothekenzinsen im neuen Jahr sinken, während mehr Menschen allein leben, da die Arbeit von zu Hause aus zunimmt.
Nathan Emerson, Chief Executive von Propertymark, sagte: „Der Verkaufsmarkt ist wieder fest in den Händen von Käufern, die seit 18 Monaten auf dem Rückzug sind. Es sind mehr Immobilien verfügbar, aber der Wettbewerb zwischen den Suchenden hat sich erheblich abgekühlt. Für diejenigen, die zum Verkauf motiviert sind, stehen immer noch gute, solide Käufer im Vordergrund.
„Was die Vermietung betrifft, sehen wir allmählich einen Nachfragerückgang; Der Folgeeffekt ist, dass weniger Makler Mieterhöhungen sehen. Es ist möglich, dass die Preise ihren Höchststand erreicht haben, und Vermietern ist bewusst, dass weitere Preiserhöhungen nicht unbedingt erreicht werden können. Dies sind jedoch nicht nur gute Nachrichten, da die Kosten für Vermieter immer noch steigen und viele mit der sehr realen Möglichkeit konfrontiert sind, Verluste zu machen.“