In einem Update zu seiner Verkaufsführer, Freddie Mac gab am Mittwoch bekannt, dass es den Einsatz von Attorney Opinion Letters (AOLs) anstelle von Eigentumsversicherungen ausweitet.
Gemäß den neuen Verkaufsrichtlinien, sagte Freddie Mac, würden AOLs für „Kredite, die durch eine Einheit in einem Eigentumswohnungsprojekt besichert sind“, für „Kredite, die durch eine Immobilie besichert sind, die restriktiven Vereinbarungen oder restriktiven Vereinbarungen unterliegt“ und für „besicherte Kredite“ zulässig sein durch eine Immobilie, die sich in allen US-Gerichtsbarkeiten befindet, es sei denn, dies ist gesetzlich verboten oder es handelt sich um eine nicht zulässige Transaktionsart.“
Zu den nicht zulässigen Transaktionsarten gehören unter anderem Hypothekenimmobilien in Stammesgebieten, Genossenschaftsanteilsdarlehen, Hypotheken, die durch eine Wohnung auf einem Pachtgrundstück besichert sind, und Hypotheken, die durch ein Fertighaus besichert sind.
Die von Freddie Mac vorgenommenen Änderungen spiegeln die von Freddie Mac vorgenommenen Änderungen wider Fannie Mae im Dezember 2023, als das staatlich geförderte Unternehmen (GSE) ankündigte, dass es die Verwendung von AOLs für Hypotheken zulassen würde, die durch eine Eigentumswohnung besichert sind, und Hypotheken, die durch eine Immobilie besichert sind, die restriktiven Vereinbarungen oder restriktiven Vereinbarungen unterliegt.
Fannie Mae kündigte erstmals im April 2022 an, dass es unter bestimmten Umständen mit einer AOL besicherte Kredite anstelle einer Eigentumsversicherung akzeptieren würde. Die Maßnahmen der GSEs sind Teil davon Gerechte Wohnfinanzierungsplänedie von ihrer Regulierungsbehörde verlangt werden, die Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA).
Die erste Version der GSEs Equitable Housing Finance Plans wurde im Sommer 2022 von der FHFA genehmigt. Die endgültige Regelung wurde am Dienstag, fast zwei Jahre später, veröffentlicht.
Die Ankündigung von Freddie Mac erfolgt zu einem Zeitpunkt, zu dem die Titelversicherungsbranche einer verstärkten Prüfung seitens der USA ausgesetzt ist Büro für finanziellen Verbraucherschutz (CFPB) und die Biden-Regierung.
Im frühen April, Bloomberg berichtete, dass die CFPB ein Verbot für Hypothekenbanken erwägt, Hauskäufern Gebühren für die Eigentumsversicherung des Kreditgebers in Rechnung zu stellen. Einen Monat zuvor kündigte das Büro zusammen mit Fannie Mae und der FHFA ein Pilotprogramm an, um bei bestimmten Refinanzierungstransaktionen auf die Anforderung einer Titelversicherung eines Kreditgebers zu verzichten.
In ihren Gewinnmitteilungen für das erste Quartal 2024 teilten mehrere Führungskräfte von Titelversicherungen Investoren und Analysten mit, dass sie nicht glauben, dass diese Pilotprogramme wesentliche Auswirkungen auf die börsennotierten Titelfirmen haben werden.