Mit freundlicher Genehmigung von Lorraine Hurlbut
- Mehr als 100 Menschen kamen vorbei, um sich ein Ein-Badezimmer-Haus in Nutley, New Jersey, anzusehen.
- Das Haus wurde mit einem Budget renoviert, das dazu beitrug, mehr als 253.000 US-Dollar über dem ursprünglichen Angebotspreis zu verkaufen.
- Der Immobilienmakler des Hauses sagte, die Nähe zu New York mache es auch attraktiver.
A Ein-Badezimmer-Haus in Nutley, New Jersey, das im Dezember zum Verkauf angeboten und von mehr als 100 Menschen besucht wurde, wurde gerade für 253.000 US-Dollar über dem ursprünglichen Angebotspreis verkauft.
Das Haus mit vier Schlafzimmern wurde 1906 von einem örtlichen Architekten und Bauunternehmer erbaut William Lambert, erstmals zu einem Preis von 599.000 US-Dollar erhältlich. Doch nach Renovierungsarbeiten im Wert von 11.000 US-Dollar stieg sein Wert auf 852.000 US-Dollar, berichtete die lokale Nachrichtenpublikation New Jersey.com gemeldet.
„Ich bin in Nutley aufgewachsen“ Lorraine Hurlbut, der Makler für das Haus, der mit der Keller Williams NJ Metro Group zusammenarbeitet, sagte gegenüber Business Insider. „Dass das hier passiert, macht mich so stolz.“
Nutley ist eine Vorstadt-Enklave, die vor allem als Heimat der fiktiven Figur Furio Giunta aus „Die Sopranos“ bekannt ist. Es liegt im Essex County, nur 34 Autominuten von New York City entfernt – ein Faktor, der wahrscheinlich zur Beliebtheit des Hauses beigetragen hat, sagte Hurlbut.
„Wir haben New Yorker, Leute aus Hudson County, die in Jersey City und Hoboken leben“, um Häuser in Nutley zu kaufen, sagte Hurlbut. „Wenn sie Familien haben und in eine schöne Schule und ein Zuhause statt in eine Eigentumswohnung wollen, kommen sie hierher.“
Um das mehr als hundert Jahre alte Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen, gaben seine Besitzer Hurlbut, einem ehemaligen New Yorker Stylisten, ein Budget von nur 11.000 US-Dollar.
Hurlbut nahm für das Projekt die Unterstützung ihres Ehemannes Geoffrey, eines Bauunternehmers, sowie von Malern, Elektrikern und Tischlern in Anspruch.
Gemeinsam haben sie das Haus umgestaltet, das nun über neue Stufen und Geländer, frische Anstriche sowie frisch geschliffene und gebeizte Böden verfügt. Auch der Dachboden des Hauses wurde zu einem Büroraum umgebaut.
Mit freundlicher Genehmigung von Lorraine Hurlbut
Ihre Renovierungsarbeiten haben sich gut gelohnt. Bei 15 eingegangenen Geboten stieg der Verkaufspreis des Hauses um über 40 % des Angebotspreises – ein Rekord in Nutley, sagte Hurlbut gegenüber NJ.com. Ihr zufolge wurde der bisherige Rekord vor drei Jahren aufgestellt, als ein Haus für 27 % über dem Angebotspreis verkauft wurde.
„Ich mache kein Minimal-Staging“, sagte Hurlbut gegenüber Business Insider. „Ich war Stylist in der Stadt. Ich liebe es, Schichten zu schichten und das Haus so aussehen zu lassen, als würde dort jemand wohnen. Es ist einfach ein wunderschöner, warmer Look.“
Mit freundlicher Genehmigung von Lorraine Hurlbut
Abgesehen von der Nähe des Hauses zu New York und seiner Renovierung sagte Hurlburt, dass Nutleys geringes Angebot an verfügbaren Häusern auch zu seinem Erfolg beigetragen haben könnte.
„Es wird kaum neu gebaut“, sagte sie. „Hier in New Jersey gibt es kein Land mehr, das man wirklich bebauen könnte.“
Entsprechend Redfin Den Daten zufolge wurden im Januar in New Jersey lediglich 20.451 Häuser zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 17,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Darüber hinaus ist die durchschnittliche monatliche Versorgung im Vergleich zum Vorjahr gesunken und liegt nun bei 3 Monaten.
„Der Lagerbestand hier ist niedrig und er wird niedrig bleiben“, fügte Hurlbut hinzu. „Ich glaube nicht, dass sich das in diesem Frühjahr ändern wird.“