Staatliches Unternehmen Ginnie Mae gab am Mittwoch bekannt, dass es seine Definition für Kredite mit hohem Saldo überarbeitet hat und damit den neuen Grenzwerten entspricht, die Anfang dieser Woche von der Bank bekannt gegeben wurden Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA), gemäß All Participants Memorandum (APM) 23-13.
„Nach der neuen Definition, die für Pools oder Darlehenspakete gilt, die am oder nach dem 1. Januar 2024 eingereicht werden, ist ein ‚Hochsaldodarlehen‘ als ein Einfamilien-Forward-Hypothekendarlehen mit einem ursprünglichen Kapitalsaldo (abzüglich des Betrags einer etwaigen Aufstockung) definiert -Hypothekenversicherungsprämie), die den Betrag übersteigt [new] Grenzen“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung.
Für die angrenzenden 48 Bundesstaaten sowie den District of Columbia, Amerikanisch-Samoa und Puerto Rico beträgt der neue maximale Kreditbetrag für eine Immobilie mit einer Wohneinheit 766.550 US-Dollar, während er in Sondergebieten wie Alaska, Hawaii, Guam oder den Amerikanischen Jungferninseln bei 766.550 US-Dollar liegt Die Eigentumsgrenze für eine Einheit beträgt 1.149.825 $. (Diese Zahlen verstehen sich abzüglich etwaiger finanzierter Hypothekenversicherungsprämien oder Garantiegebühren.)
Kredite mit hohem Saldo sind unter den in aufgeführten Bedingungen für hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) von Ginnie Mae berechtigt Kapitel neun seines MBS-Leitfadens.
Am Dienstag gab die FHFA bekannt, dass die grundlinienkonforme Kreditobergrenze für Hypotheken besichert ist Fannie Mae Und Freddie Mac im Jahr 2024 wird es auf 766.550 US-Dollar steigen. Das sind 5,5 % mehr als das aktuelle Limit von 726.200 $. Die konforme Erhöhung der Kreditobergrenze verlangsamte sich im Vergleich zu 2023, was die langsamere Steigerung der Immobilienpreise in diesem Jahr widerspiegelt.
Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) kündigte außerdem Änderungen an seinen eigenen Kreditlimits für Forward- und Reverse-Hypotheken an. Die FHA erhöht ihre „Untergrenze“ und „Obergrenze“ für FHA-Darlehen im Jahr 2024 auf 498.257 USD bzw. 1.149.825 USD für eine Immobilie mit einer Wohneinheit.
Das von der FHA unterstützte Home Equity Conversion Mortgage (HECM)-Programm basiert auf einem einzigen nationalen Limit. Für 2024 ist es so steigt auf 1.149.825 $oder 150 % der konformen Kreditlimits für Hypotheken, die von Fannie Mae und Freddie Mac besichert sind.