Die Verlagerung von einem Refinanzierungsboom zu einem Kaufmarkt wird einigen Hypothekenbanken und Kreditsachbearbeitern nur zwei Optionen lassen: „Konsolidieren oder aus dem Geschäft aussteigen“, so Mary Ann McGarry. Gilden-Hypotheken Geschäftsführer.
In der Zwischenzeit sagte McGarry, dass Guild gut positioniert ist, um diese Vermögenswerte zu erwerben, aber sehr geduldig sein wird, um einen Deal abzuschließen.
„Denken Sie an 2020 und 2021. Wie viel Refinanzierungsgeschäft haben wir alle getätigt? Nun, diese Zyklen passieren immer. Und nach einem großen Refi-Boom bricht der Markt ein“, sagte McGarry am Montag während der HousingWire Jahreskonferenz 2022 in Scottsdale, Arizona statt.
„Wir haben derzeit Überkapazitäten und alle kämpfen um denselben Kredit. Der Markt wird zurückgesetzt“, sagte sie. „Also werden Unternehmen das Geschäft konsolidieren oder aussteigen. Wir werden am Ende wieder in die richtige Balance für einen Einkaufsmarkt kommen.“
Laut McGarry „gibt es bei Marktverwerfungen unzählige Möglichkeiten – Talente zu finden, neue Programme zu bekommen, eine Nische zu finden.“
Guild, ein kauforientierter Kreditgeber mit einem verteilten Einzelhandelsmodell, verfügte zum 30. Juni 2022 über 249 Mio Wertpapier- und Börsenkommission. Während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals mit Analysten sagten Führungskräfte, dass die Liquiditätslage Fusionen und Übernahmen unterstützen könnte.
In einem Interview mit HousingWire im Anschluss an die Sitzung sagte McGarry, dass Guild nach Unternehmen mit gutem Ruf Ausschau halten würde, was den Einzelhandelskanal von Guild stärken würde.
„Wir werden geduldig und nachdenklich sein, um eine gute Gelegenheit zu ergreifen, Kulturen aufeinander abzustimmen und sicherzustellen, dass der Deal wirtschaftlich sinnvoll ist“, sagte McGarry. „Aber ich glaube nicht, dass wir irgendjemandem eine große Prämie zahlen müssen.“
In Bezug auf seine Finanzlage meldete der bankfremde Kreditgeber von April bis Juni einen Nettogewinn von 58,3 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 72 % gegenüber den im ersten Quartal verzeichneten 208 Millionen US-Dollar.
Praktisch alle Hypothekenbanken haben im zweiten Quartal gegenüber dem letzten Quartal erhebliche Gewinnrückgänge verzeichnet, was auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen und die damit verbundenen Herausforderungen auf dem Sekundärmarkt zurückzuführen ist.
Das Verband der Hypothekenbanken (MBA) berichteten, dass unabhängige Hypothekenbanken (IMBs) und Hypotheken-Tochtergesellschaften von konzessionierten Banken im zweiten Quartal einen Nettoverlust von durchschnittlich 82 US-Dollar bei jedem von ihnen vergebenen Darlehen hatten.
„Ich schätze, dass es im dritten Quartal noch schlimmer wird. Es wird nicht sofort besser“, sagte McGarry. „Besitzer, die 2020 und 2021 viel Geld verdient haben, bluten gerade.“ Das werde zu opportunistischen Bedingungen führen, fügte sie hinzu.
Laut McGarry liefere Guild unter anderem deshalb noch Gewinne, weil das Unternehmen Ende 2021 mit dem Rightsizing begonnen habe und seine Struktur laufend überprüfe.
„Wir bieten keine One-size-fits-all-Lösung an. Wir schauen uns jeden Markt an, arbeiten mit den Managern und Führungskräften zusammen und entwickeln einen Geschäftsplan, der zu ihrem Markt passt.“
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