Mit vier laufenden Provisionsklagen hält Illinois derzeit den Titel mit den meisten Provisionsklagen in einem Bundesstaat. Zusätzlich zu der langjährigen Klage gegen die Moehrl-Kommission sowie den Klagen gegen Batton 1 und Batton 2 ist der Prairie State nun die Heimat der Tuccori-Klage, die Anfang Dezember 2023 von James Tuccori dagegen eingereicht wurde @Eigenschaften.
Die Klage wurde ursprünglich beim Bezirksgericht von Cook County, Illinois, eingereicht, aber letzten Freitag wurde sie an das US-Bezirksgericht für die Eastern Division des nördlichen Bezirks von Illinois weitergeleitet.
Wie bei den anderen Nachahmerprovisionsklagen wirft der Kläger James Tuccori, ein Einwohner von Illinois, der 2018 mit Hilfe eines @properties-Maklers ein im örtlichen MLS gelistetes Haus gekauft hat, den Akteuren der Immobilienbranche vor, Absprachen getroffen zu haben, um die Maklerprovisionen künstlich zu erhöhen . Der Anzug zielt auf die Nationaler Maklerverband Teilnahmeregel, die von notierenden Maklern verlangt, dem Makler des Käufers ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie in einem mit der NAR verbundenen MLS anzubieten.
„Diese wettbewerbswidrigen Regeln ermöglichen es dem Beklagten und anderen NAR-Mitgliedern, die Käufer-Agenten-Gebühren auf künstlich hohen Niveaus zu halten, die es auf einem wettbewerbsintensiven Markt nicht geben würde“, heißt es in der Beschwerde. „Der Angeklagte und die Mitglieder der NAR schützen und fördern ihre Verschwörung weiter, indem sie Kontrolle über die MLSs ausüben und diese manipulieren, die das Tor zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen darstellen.“
„Die Verschwörung hat keinen wettbewerbsfördernden Nutzen“, heißt es in der Beschwerde. „Der Beklagte und seine Mitverschwörer haben die finanziellen Kosten der Käufer-Makler-Provisionen effektiv aufrechterhalten und erheblich erhöht, obwohl die Rolle dieser Käufer-Makler aufgrund des Aufkommens von Listing-Websites Dritter abnimmt.“
Wie bei allen anderen Kommissionsklagen strebt auch Tuccoris Klage den Status einer Sammelklage an. Die Klage zielt jedoch sowohl auf den nationalen als auch auf den Illinois-Status einer Sammelklage für alle Personen ab, die ein in einem NAR-MLS gelistetes Haus mit einem Käufer- und/oder Verkäufervertreter erworben haben, der bei @properties oder einem seiner Franchises, Tochtergesellschaften oder Agenturen angestellt oder mit ihm verbunden ist zwischen dem 17. März 2000 und heute.
Der Kläger fordert ein Schwurgerichtsverfahren sowie Schadensersatz und eine dauerhafte einstweilige Verfügung, die die Beklagten daran hindert, diese Praktiken fortzusetzen.
In einer per E-Mail gesendeten Erklärung sagte ein Sprecher von @properties Christie’s International Real Estatedas führende Maklerunternehmen in Chicago, schrieb, dass die Nachahmerklage eine Reaktion auf das Urteil der Missouri-Jury in der Klage Sitzer/Burnett sei.
„Der Fall Kansas City ging davon aus, dass diese anderen Maklerfirmen NAR kontrollierten, indem sie ihre Führungskräfte in deren Vorstand und Exekutivausschuss einsetzten, die angeblich die fraglichen NAR-Regeln erstellt, umgesetzt und durchgesetzt haben. Im Gegensatz dazu wird in der Chicago-Beschwerde keine konkrete Behauptung aufgestellt, dass @properties an solchen Aktivitäten beteiligt war oder ist“, schrieb der Sprecher. „Tatsächlich hat, obwohl wir Mitglieder der NAR sind, noch nie ein @properties-Manager oder eine Führungskraft bei NAR eine Funktion mit einer Regelsetzungsbefugnis innegehabt. Dies gilt für Mabel Guzman, eine ehemalige @properties-Agentin, die in der Beschwerde erwähnt wird, aber nie Angestellte oder Managerin bei @properties war und in ihrer ehrenamtlichen Tätigkeit bei NAR nie vom Management von @properties geleitet wurde. Wir werden uns energisch gegen diese Beschwerde zur Wehr setzen und glauben, dass sie zu unseren Gunsten gelöst wird.“
Guzman zog zu einem Coldwell-Banker Tochtergesellschaft in Chicago im Jahr 2020 und bleibt eine aktives Mitglied der NAR. Laut ihrer offiziellen Biografie war sie stellvertretende Vorsitzende des Versicherungsausschusses des NAR 2021 und leitete auch die Arbeitsgruppe für Unternehmensversicherungen. Im Jahr 2020 fungierte sie als Vizepräsidentin für Verbandsangelegenheiten bei NAR.