Hypothekenservice-, Originierungs- und transaktionsbasiertes Dienstleistungsunternehmen Mr. Cooper Group gab am Dienstag den Verkauf seines Reverse Mortgage Servicing Portfolios bekannt, das unter dem Champion Hypothek Marke – zu Verwaltung von Hypotheken-Assets (MAM).
Die Bedingungen der Transaktion wurden nicht bekannt gegeben, aber in den Aussagen der Unternehmensleitung von Herrn Cooper wurde detailliert beschrieben, dass die Transaktion keine wesentlichen Auswirkungen auf die Ergebnisse des zweiten Quartals 2021 haben wird.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung aufgrund der jüngsten Aktivitäten von MAM im Bereich des Reverse Mortgage Servicing. MAM trat als Käufer von Servicer auf Lösungen für umgekehrte Hypotheken (RMS) im Jahr 2019 und kauft das Unternehmen und sein Portfolio von seiner ehemaligen Muttergesellschaft Ditech Holding Corporation nach einem langwierigen, gerichtlich überwachten Verfahren. Allerdings hat MAM kürzlich RMS an . verkauft Ocwen Finanzdienstleistungen, Muttergesellschaft von PHH Hypothekengesellschaft und führender Reverse-Hypothekengeber Liberty umgekehrte Hypothek.
Mit der kürzlich erfolgten Übernahme des Reverse-Servicing-Portfolios von Champion Mortgage ist MAM kurz nach dem Verkauf von RMS effektiv wieder in die Arena des Reverse-Hypothekendienstes eingetreten, der selbst von einer Klage gegen Führungskräfte verfolgt wurde, die dazu beigetragen haben, den ursprünglichen Deal zwischen MAM . zu erleichtern und RMS.
Der Verkauf von Champion
Der Verkauf des Reverse-Service-Portfolios von Champion muss alle relevanten behördlichen Verfahren und andere nicht näher spezifizierte Abschlussbedingungen durchlaufen, bevor die Transaktion abgeschlossen werden kann, wird jedoch laut einer von Mr . veröffentlichten Erklärung voraussichtlich irgendwann bis Ende 2021 abgeschlossen sein … Cooper.
Der Verkauf wird das gesamte Servicing-Portfolio von Herrn Cooper voraussichtlich um 16 Milliarden US-Dollar an unbezahlten Kapitalsalden (UPB) reduzieren und wird auch seine Bilanz um ungefähr 5 Milliarden US-Dollar an Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Servicing Rights (MSRs) und anderen nicht näher spezifizierten Vermögenswerte. Vor dem Abschluss dieser Transaktion wird das Unternehmen seine Reverse Operations fortsetzen, bevor die Marke an ihre neuen Eigentümer übergeht.
Dieser Schritt soll es dem Unternehmen ermöglichen, sich auf seine wichtigsten Rentabilitätstreiber zu konzentrieren und gleichzeitig die Finanzlage des gesamten Unternehmens zu verbessern, so Jay Bray, Chairman und CEO der Cooper Group, in einer Erklärung, die der Ankündigung der Transaktion beiliegt.
„Wir sind dem Champion Mortgage-Team unglaublich dankbar für ihr unerschütterliches Engagement für unser Geschäft und werden daran arbeiten, den Übergang für sie und unsere Kunden so reibungslos wie möglich zu gestalten“, sagte Bray in der Erklärung zum Verkauf. „Aus strategischer Sicht ist dies eine große Transaktion – wir können uns nun vollständig auf unsere Kernsegmente Origination und Servicing konzentrieren. Es verbessert auch die Profitabilität, stärkt unsere Kapitalquoten und versetzt uns in die Lage, das Wachstum zu beschleunigen.“
Eine andere Führungskraft führte aus, dass die Entscheidung zum Verkauf des Champion-Portfolios nicht darauf zurückzuführen war, dass der umgekehrte Hypothekendienst Herrn Cooper gefährdete oder seine Rentabilität beeinträchtigte, sondern weil das Unternehmen bestrebt war, seine Jahresabschlüsse zu rationalisieren und stattdessen seine Ziele mit seinen Kerngeschäften zu betonen.
„Von Anfang an war Champion Mortgage ein profitables Geschäft für Mr. Cooper, aber es ist kein wesentlicher Treiber unseres Geschäfts“, sagte Chris Marshall, Vice Chairman, President und CFO der Mr. Cooper Group. „Diese Transaktion stärkt unser Geschäftsmodell, vereinfacht unseren Abschluss und ermöglicht es uns, Liquidität in unser Kerngeschäft umzuschichten. Diese Vorteile werden zu einer noch stärkeren Dynamik für Herrn Cooper beitragen.“
Am selben Tag, an dem Herr Cooper die Einleitung des Champion-Verkaufs bekannt gab, gab das Unternehmen auch bekannt, dass es den Verkauf des Titelversicherungs- und Abrechnungsdienstleisters Title365 an das digitale Kreditsoftwareunternehmen Blend Labs, Inc. im Wert von 500 Millionen US-Dollar in bar abgeschlossen hat und einbehaltene Zinsen.
Als Vertreter der Cooper Group erreicht wurden, lehnten es ab, weitere Kommentare zum Verkauf des Portfolios abzugeben. Vertreter von MAM reagierten zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.
Der Käufer, jüngere Geschichte in umgekehrter Reihenfolge
MAM ist in den letzten Jahren weiter in den Markt für umgekehrte Hypotheken eingestiegen und hat sein Engagement in diesem Bereich beschleunigt. Im Juni 2019 war MAMvorgesehenals „Stalking Horse Bieter“ in dem Bemühen, RMS von der damaligen Muttergesellschaft Ditech Holding Corporation zu erwerben, die zu dieser Zeit versucht hatte, sowohl ihr Forward- als auch Reverse-Hypothekenportfolio gleichzeitig an MAM für RMS und New Residential für ihr Forward-Portfolio zu verkaufen .
Bis Ende September waren die rechtlichen Hürden für den Abschluss des Deals verschwunden, und MAMaufgetauchtals Käufer von RMS bei einem Geschäft, für das die Bedingungen nicht bekannt gegeben wurden. Bis zum Sommer 2020 deuteten jedoch Gerichtsakten darauf hin, dass MAMKlage eingereichtgegen einen ihrer leitenden Angestellten wegen unangemessenen Verhaltens und einer Entschädigung gegenüber einer Beratungsfirma, mit der die leitende Angestellte auch in einem direkten, nicht offengelegten Arbeitsverhältnis gestanden hat.
Dies gipfelte kürzlich in MAMAnkündigungder Verkauf von RMS an Ocwen Financial, die Muttergesellschaft von Liberty Reverse Mortgage und PHH Mortgage Corporation, im Wert von 12,4 Millionen US-Dollar. Liberty Präsident Mike Kent späterbeschriebenfür RMD, dass die Übernahme von RMS dazu beitragen wird, Liberty zu einem vollumfänglich bedienten Reverse-Hypotheken-Kreditgeber zu machen und ihm die Möglichkeit zu geben, „Reverse-Hypotheken zu begründen, zu verbriefen und direkt zu bedienen“, sagte Kent.
Anfang dieses Jahres kündigte das New Yorker Büro des Generalstaatsanwalts (OAG) 500.000 US-Dollar anSiedlungmit Champion Mortgage wegen Vorwürfen, wonach Champion es versäumt habe, ordnungsgemäße Mitteilungen und Informationen an Hypothekenschuldner zu übermitteln, um ihre Häuser vor Zahlungsverzug oder Zwangsvollstreckung zu schützen. Die Bedingungen des Vergleichs sahen vor, dass Nationstar/Mr. Cooper ist nicht verpflichtet, die Feststellungen des OAG zuzugeben oder zu leugnen.
Als Ergebnis des Vergleichs hat Nationstar/Mr. Cooper wird 500.000 US-Dollar in ein von der New Yorker Generalstaatsanwältin Letitia James geleitetes Hilfsprogramm namens Equitable Reverse Mortgage Assistance (ERMA) einzahlen, das 2020 ins Leben gerufen wurde und sich der Begrenzung von Vertreibungen unter älteren Hausbesitzern widmet, indem es aufgeschobene, kostengünstige Darlehen zur Rückabwicklung bereitstellt Hypothekengläubiger, die aufgrund von kommunalen Grundsteuern, Sachversicherungspflichten oder anderen Belastungen aufgrund einer vorübergehenden Zahlungsunfähigkeit zahlungsunfähig sind.
Die zusätzlichen 500.000 US-Dollar an Geldern werden nach Angaben der Generalstaatsanwaltschaft speziell für die Unterstützung von Champion-Kunden verwendet, die die Vorteile des ERMA-Programms in Anspruch nehmen.
Der Beitrag, dass Mr. Cooper den Reverse-Service-Bereich mit dem Verkauf an MAM verlässt, erschien zuerst auf HousingWire.