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Die Hypothekenzinsen wurden gegen Ende der Woche leicht volatil und gingen am Donnerstag sogar leicht zurück. Aber sie sind heute immer noch höher als zu Beginn der Woche.
Dies markiert eine weitere Woche mit Erhöhungen der Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ist demnach sechs Wochen in Folge gestiegen Freddy Macund ist jetzt einen vollen Prozentpunkt höher als vor einem Monat.
Aufgrund der hohen Zinsen fragen sich einige Hauskäufer, ob sie ihre Suche aufschieben sollten, bis die Zinsen fallen, was später im nächsten Jahr passieren könnte. Aber der Silberstreif am Horizont höherer Hypothekenzinsen ist, dass ein Teil der Macht wieder auf die Käufer verlagert wurde, was bedeutet, dass es möglich ist, jetzt ein besseres Angebot für ein Haus zu machen als zu der Zeit, als der Verkäufermarkt am stärksten war.
“Für diejenigen, die langfristig kaufen möchten oder für Käufer, die schon eine Weile auf dem Markt sind, sollten Sie die Gelegenheit des aktuellen Moments nicht übersehen”, sagt Robert Heck, Vice President of Mortgage bei Morty. „Wir haben gesehen, dass Preissenkungen häufiger geworden sind und sich die Lagerbestände in einigen Märkten gelockert haben, was denjenigen eine Chance bietet, die Anfang dieses Jahres oder im Jahr 2021 nicht in der Lage waren, inmitten der heißen Märkte einzukaufen.“
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
Hypothekenrechner
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Indem Sie unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze eingeben, sehen Sie, wie sich Ihre monatliche Zahlung ändern könnte.
Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und sind im Jahr 2022 bisher deutlich gestiegen. In jüngerer Zeit waren die Zinsen relativ volatil.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 8,3 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzinssatz der Federal Funds in diesem Jahr noch zweimal zu erhöhen, nachdem sie bei ihren letzten fünf Sitzungen erhöht worden war.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen manchmal infolge von Zinserhöhungen der Fed und der Erwartungen der Anleger, wie sich diese Erhöhungen auf die Wirtschaft auswirken werden, in die Höhe getrieben.
Die Inflation bleibt hoch, hat sich aber allmählich verlangsamt, was ein gutes Zeichen für die Hypothekenzinsen und die Gesamtwirtschaft ist.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Das bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass die Immobilienpreise fallen werden – die Immobilienwerte steigen in der Regel jedes Jahr. Sie sind nur langsamer gestiegen als in den letzten Jahren.
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.