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Die Hypothekenzinsen wurden in Erwartung der dieswöchigen Sitzung der Federal Reserve angehoben.
Eine weitere besonders große Erhöhung des Federal Funds Rate wird wahrscheinlich am Mittwoch kommen, wobei die meisten Anleger eine Erhöhung um 75 Basispunkte erwarten – obwohl es auch die Möglichkeit gibt, dass die Fed eine Erhöhung um 100 Basispunkte erlässt, was einem vollen Prozentsatz entspricht Punkt.
Mit einer weiteren Straffung durch die Fed könnten die Hypothekenzinsen diese Woche noch einmal steigen, insbesondere wenn sich die Zentralbank für eine Erhöhung um 100 Punkte entscheidet.
Mit Blick auf die Zukunft werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich nicht sinken, bis die Inflation dies tut. Obwohl sich die Preise etwas verlangsamt haben, sind sie immer noch hartnäckig hoch, und es könnte noch ein paar weitere Erhöhungen seitens der Fed erfordern, bevor wir beginnen, einen nachhaltigen Rückgang zu sehen. Das bedeutet, dass Hypothekenkreditnehmer wahrscheinlich erst in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 deutlich niedrigere Zinsen sehen werden.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und sind im Jahr 2022 bisher deutlich gestiegen. In jüngerer Zeit waren die Zinsen relativ volatil.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 8,3 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzins der Federal Funds in diesem Jahr noch dreimal zu erhöhen, nachdem sie im März, Mai, Juni und Juli erhöht wurde.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen manchmal infolge von Zinserhöhungen der Fed und der Erwartungen der Anleger, wie sich diese Erhöhungen auf die Wirtschaft auswirken werden, in die Höhe getrieben.
Die Inflation bleibt hoch, hat sich aber allmählich verlangsamt, was ein gutes Zeichen für die Hypothekenzinsen und die Gesamtwirtschaft ist.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienpreise fallen werden – tatsächlich wird erwartet, dass sie dieses Jahr noch stärker steigen werden, nur langsamer als in den letzten Jahren.
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.