Wenn Sie über unsere Links kaufen, können wir Geld von Partnerpartnern verdienen. Mehr erfahren.
Inhaltsverzeichnis: Masthead Sticky
Die Hypothekenzinsen sind seit letztem Samstag gestiegen. Einige Refinanzierungsraten sind ebenfalls gestiegen, andere sind gesunken oder haben sich stabilisiert.
Obwohl die Hypothekenzinsen heute höher sind als am vergangenen Samstag, sind die Zinssätze durchweg niedrig. Es könnte also ein guter Tag sein, um eine Vorabgenehmigung zu beantragen und einen niedrigen Preis zu sichern.
Sie möchten wahrscheinlich eine Hypothek mit festem Zinssatz beantragen, keine Hypothek mit variablem Zinssatz. Feste Zinssätze beginnen derzeit niedriger als einstellbare Zinssätze, und Sie riskieren nicht, dass sich Ihre Zinssätze später erhöhen.
Hypothekenzinsen heute: Samstag, 22. Mai 2021
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute |
| 15 Jahre fest | 2,49% |
| 30 Jahre fest | 3,38% |
| 7/1 ARM | 4,37% |
| 10/1 ARM | 4,12% |
| 30 Jahre FHA | 2,71% |
| VA Hypothekendarlehen | 2,77% |
Konventionelle Preise von Money.com; Von der Regierung unterstützte Zinssätze von RedVentures.
Erfahren Sie mehr und erhalten Sie Angebote von mehreren Kreditgebern »
Sie können heute einen 30-jährigen festen Hypothekenzins unter 4% und einen 15-jährigen festen Hypothekenzins unter 3% erhalten.
Die Zinssätze für konventionelle Hypotheken, die Sie als “reguläre Hypotheken” bezeichnen können, sind derzeit bereits niedrig. In der Regel können Sie mit einer staatlich abgesicherten Hypothek über die FHA oder VA einen noch besseren Zinssatz erzielen, je nachdem, welche Laufzeit Sie wählen. Staatliche Hypotheken sind gute Optionen, wenn Sie berechtigt sind.
Refinanzierungssätze heute: Samstag, 22. Mai 2021
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute |
| 15 Jahre fest | 2,67% |
| 30 Jahre fest | 3,78% |
| 7/1 ARM | 4,68% |
| 10/1 ARM | 4,55% |
| 30 Jahre FHA | 2,73% |
| VA Hypothekendarlehen | 2,77% |
Konventionelle Preise von Money.com; Von der Regierung unterstützte Zinssätze von RedVentures.
Angebote von Refinanzierungskreditgebern vergleichen »
Es ist üblich, dass die Refinanzierungssätze höher sind als die Kaufsätze, aber die Refinanzierungssätze sind heute insgesamt noch niedrig.
Möglichkeiten, eine niedrige Rate zu sichern
Die Hypothekenzinsen sind so niedrig wie nie zuvor, daher können Sie in Betracht ziehen, einen niedrigen Zinssatz festzulegen.
Eine baldige Ratenerhöhung scheint jedoch unwahrscheinlich, sodass Sie sich nicht beeilen müssen. Die Preise werden wahrscheinlich mehrere Monate lang niedrig bleiben, wenn nicht länger. Sie haben die Möglichkeit, Ihre finanzielle Situation zu ändern und einen günstigeren Tarif zu erhalten.
Um den bestmöglichen Preis zu erhalten, sollten Sie die folgenden Schritte berücksichtigen, bevor Sie sich bewerben:
- Verbessern Sie Ihre Kredit-Score indem Sie pünktliche Zahlungen leisten, Schulden abbezahlen oder Ihr Guthaben altern lassen. Sie erhalten einen angenehmeren Zinssatz mit einer höheren Punktzahl, und viele Kreditgeber senken Ihren Zinssatz mit einer Punktzahl von mindestens 700.
- Sparen Sie mehr für eine Anzahlung. Die Mindestanzahlung, die Sie benötigen, hängt davon ab, nach welcher Art von Hypothek Sie suchen. Sie erhalten wahrscheinlich einen besseren Preis mit einer höheren Anzahlung.
- Senken Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Ihre DTI-Quote ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Schulden zahlen, geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Die meisten Kreditgeber wünschen sich eine Quote von 36% oder weniger. Um Ihr Verhältnis zu verbessern, zahlen Sie Schulden ab oder suchen Sie nach Möglichkeiten, um Ihr Einkommen zu steigern.
Sie können jetzt einen niedrigen Zinssatz sichern, wenn Ihre Finanzen in einem guten Zustand sind, aber Sie müssen sich nicht beeilen, um eine Hypothek zu erhalten oder zu refinanzieren, wenn Sie nicht vorbereitet sind. Aber Häuser verkaufen sich schnell. Wenn Sie also wissen, dass Sie in den nächsten Monaten zum Kauf bereit sind, möchten Sie möglicherweise bald einen Tarif festlegen, damit Sie schnell handeln können, wenn es Zeit zum Kauf ist.
Entwicklung der Hypotheken- und Refinanzierungsraten
Hypothekenzinsentwicklung
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute | Durchschnittspreis letzte Woche | Durchschnittspreis im letzten Monat |
| 15 Jahre fest | 2,49% | 2,48% | 2,45% |
| 30 Jahre fest | 3,38% | 3,35% | 3,33% |
| 7/1 ARM | 4,37% | 4,14% | 4,14% |
| 10/1 ARM | 4,12% | 4,02% | 4,01% |
Die Hypothekenzinsen sind seit dem letzten Samstag und seit dieser Zeit im letzten Monat gestiegen.
Refinanzierungszinstrends
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute | Durchschnittspreis letzte Woche | Durchschnittspreis im letzten Monat |
| 15 Jahre fest | 2,67% | 2,67% | 2,67% |
| 30 Jahre fest | 3,78% | 3,74% | 3,66% |
| 7/1 ARM | 4,68% | 4,35% | 4,53% |
| 10/1 ARM | 4,55% | 4,68% | 4,73% |
Die Refinanzierungssätze sind seit dem letzten Freitag und seit dieser Zeit im letzten Monat schwankend. Der 30-jährige Festzins ist jedoch stabil geblieben.
15 Jahre feste Hypothekenzinsen
Wenn Sie eine feste Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren erhalten, zahlen Sie Ihre Hypothek über einen Zeitraum von 15 Jahren ab. Ihre Rate bleibt die ganze Zeit gleich.
Sie zahlen jeden Monat mehr für eine Laufzeit von 15 Jahren als für eine Laufzeit von 30 Jahren, da Sie in der Hälfte der Zeit das gleiche Hypothekendarlehen zurückzahlen.
Eine 15-jährige Festhypothek kostet jedoch auf lange Sicht weniger als eine 30-jährige Festhypothek. Sie brauchen die Hälfte der Zeit, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, und Sie erhalten einen niedrigeren Zinssatz.
30 Jahre feste Hypothekenzinsen
Mit einer festen Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren zahlen Sie Ihr Darlehen über einen Zeitraum von 30 Jahren ab und sichern Ihren Zinssatz für die gesamte Laufzeit.
Mit einer 30-jährigen Festhypothek zahlen Sie weniger pro Monat als mit einer kürzeren Laufzeit, da Sie Ihre Zahlungen über mehrere Jahre aufteilen.
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren kostet es Sie jedoch mehr Zinsen als bei einer Laufzeit von 15 Jahren, da Sie länger einen höheren Zinssatz zahlen.
Waffen
Eine Hypothek mit variablem Zinssatz, die üblicherweise als ARM bezeichnet wird, legt Ihren Zinssatz für einen vordefinierten Zeitraum fest. Dann schwankt Ihre Rate regelmäßig. Ein 10/1-ARM hält Ihre Rate ein Jahrzehnt lang konstant, dann variiert Ihre Rate jährlich.
Möglicherweise möchten Sie eine festverzinsliche Hypothek über einen ARM, obwohl die ARM-Zinssätze jetzt auf historischen Tiefstständen liegen. Die 30-Jahres-Festzinssätze entsprechen den ARM-Zinssätzen oder liegen unter diesen. Daher könnte es der richtige Zeitpunkt sein, einen Niedrigzinssatz mit einer Festhypothek festzulegen. Darüber hinaus besteht keine Chance, dass sich die ARM-Rate auf der ganzen Linie erhöht.
Wenn Sie erwägen, einen ARM zu erhalten, besprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, wie hoch Ihre Zinssätze wären, wenn Sie einen festen Zinssatz gegenüber einer Hypothek mit variablem Zinssatz wählen würden.
Von der Regierung unterstützte Hypotheken
Wir zeigen auch Zinssätze für FHA- und VA-Hypotheken an. Dies sind zwei Arten von staatlich unterstützten Hypotheken. Eine andere Art ist eine USDA-Hypothek, ein weniger verbreitetes Darlehen für Käufer, die in ländlichen Gebieten leben.
Von der Regierung unterstützte Hypotheken werden von Regierungsbehörden unterstützt. Wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, zahlt die Agentur den Kreditgeber zurück. Da diese Hypotheken weniger riskant sind als herkömmliche Hypotheken, haben Kreditgeber geringere Anforderungen an Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis oder Ihre Anzahlung. Sie haben auch oft niedrigere Zinssätze.
Von der Regierung unterstützte Hypotheken können günstige Angebote sein, wenn Sie sich qualifizieren. Hier sind Ihre Optionen:
- FHA-Hypothek: Diese Art von Darlehen ist nicht auf eine bestimmte Art von Person beschränkt. Es ist jedoch besonders nützlich, wenn Ihre Kreditwürdigkeit nicht ausreicht, um sich für eine herkömmliche Hypothek zu qualifizieren.
- VA-Hypothek: Sie können sich qualifizieren, wenn Sie ein aktives Militärmitglied oder ein Veteran sind.
- USDA-Hypothek: Sie sind berechtigt, wenn Sie in einem ländlichen Gebiet leben und unter eine bestimmte Einkommensgrenze fallen.
Hypotheken- und Refinanzierungssätze nach Bundesländern
Überprüfen Sie die neuesten Preise in Ihrem Bundesstaat unter den folgenden Links.
Alabama
Alaska
Arizona
Arkansas
Kalifornien
Colorado
Connecticut
Delaware
Florida
Georgia
Hawaii
Idaho
Illinois
Indiana
Iowa
Kansas
Kentucky
Louisiana
Maine
Maryland
Massachusetts
Michigan
Minnesota
Mississippi
Missouri
Montana
Nebraska
Nevada
New Hampshire
New Jersey
New-Mexiko
New York
North Carolina
Norddakota
Ohio
Oklahoma
Oregon
Pennsylvania
Rhode Island
South Carolina
Süddakota
Tennessee
Utah
Vermont
Virginia
Washington
Washington, D.C
West Virginia
Wisconsin
Wyoming
Über die Autoren
Laura Grace Tarpley ist Redakteurin bei Personal Finance Insider und befasst sich mit Hypotheken, Refinanzierung und Kreditvergabe. Sie ist außerdem zertifizierte Pädagogin für Personal Finance (CEPF). Während ihrer fünfjährigen Tätigkeit im Bereich der persönlichen Finanzen hat sie ausführlich über Möglichkeiten zur Navigation von Krediten geschrieben.
Ryan Wangman ist Review Fellow bei Personal Finance Insider und berichtet über Hypotheken, Refinanzierungen, Bankkonten, Bank Reviews und Kredite. In seiner bisherigen Erfahrung beim Schreiben über persönliche Finanzen hat er über Kredit-Scores, Finanzkompetenz und Wohneigentum geschrieben.
Zugehöriges Inhaltsmodul: Mehr Hypothekendeckung