Die Festhypothekenzinsen kühlten sich letzte Woche leicht ab, aber der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekensatz liegt immer noch über zwei Prozentpunkte höher als zu Beginn des Jahres 2022.
Da die Inflation gestiegen ist und die Federal Reserve daran gearbeitet hat, das Preiswachstum unter Kontrolle zu bekommen, sind die Hypothekenzinsen schnell gestiegen. Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass die Inflation endlich ihren Höhepunkt erreicht haben könnte, was eine gute Nachricht für die Hypothekenzinsen sein könnte.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und könnten im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen.
Im Mai stieg der Verbraucherpreisindex im Jahresvergleich um 8,6 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzins der Federal Funds in diesem Jahr noch viermal zu erhöhen, nachdem sie im März, Mai und Juni erhöht worden war.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen oft als Folge von Fed-Zinserhöhungen in die Höhe getrieben. Da die Zentralbank die Geldpolitik weiter strafft, um die Inflation zu senken, ist es wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen hoch bleiben werden.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienpreise fallen werden – tatsächlich wird erwartet, dass sie dieses Jahr noch stärker steigen werden, nur langsamer als in den letzten Jahren.
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.