Der langsame Anstieg des Wohnungsbestands in diesem Jahr hat dazu geführt, dass der Markt für Bestandsimmobilien erneut ungesund ist. Die letzte Woche war jedoch gut; Wir hatten ein geringeres Lagerwachstum, als ich gerne sehen würde, aber es ist besser als in den letzten Wochen. Die Hypothekenzinsen stiegen erneut und Kauf-Apps verzeichneten von Woche zu Woche einen leichten Rückgang.
- Die wöchentlichen aktiven Einträge stiegen um 8.815
- Die Hypothekenzinsen stiegen von 6,89% Zu 7 % bevor die Woche um endet 6,98 %
- Kauf-Apps gingen von Woche zu Woche um 1 % zurück
Wöchentliche Wohnungsinventur
Für den Wohnungsbestand im Jahr 2023 war es ein enttäuschender Frühling und Sommer, wobei die aktiven Angebote von Jahr zu Jahr negativ ausfielen. Aber letzte Woche gab es ein gewisses Wachstum bei den aktiven Einträgen, wenn auch weniger, als ich gehofft hatte. Können wir dies vor dem saisonalen Rückgang aktiver Einträge aufrechterhalten?
- Wöchentliche Bestandsveränderung (14. Juli – 21. Juli): Der Lagerbestand stieg aus 470.458 Zu 479.273
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (15. Juli – 22. Juli): Der Lagerbestand stieg von508.633 Zu 525.548
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 479.273
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.202.909
Wie Sie unten sehen können, war der Anstieg der Wohnungsinventurkurve vom saisonalen Tiefpunkt am 14. April so langsam, dass die aktiven Angebote von Jahr zu Jahr negativ wurden. Das letzte Jahr war jedoch sehr ungewöhnlich: Wir hatten den größten einjährigen Umsatzeinbruch aller Zeiten, ausgehend von den niedrigsten Daten zu aktiven Angeboten im März 2022.
Neue Listungen hatten eine gute Woche, wenn man bedenkt, wie das Jahr verlaufen ist, was ein Pluspunkt ist, da diese Datenlinie fünf Wochen in Folge im Minus war. Wir bewegen uns seit 12 Monaten auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte der USA und steuern nun auf die Phase des saisonalen Rückgangs zu. Das einzig Positive an den neuen Listing-Daten ist, dass wir in letzter Zeit keinen spürbaren Rückgang gesehen haben, selbst wenn die Hypothekenzinsen zwei Monate lang nahe oder über 7 % lagen.
Neue Einträge nach Jahr:
- 2023: 63.313
- 2022: 81.053
- 2021: 82.774
Die 10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Die Anleiherenditen und Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche erneut auf 7 %, wie Die Arbeitsdaten waren solide. Wie ich das ganze Jahr über betont habe: Für 2023 dreht sich alles um die Anträge auf Arbeitslosenunterstützung. Diese sahen letzte Woche gut aus, sodass die Anleiherenditen und Hypothekenzinsen nach Bekanntwerden der Nachricht am Donnerstagmorgen stiegen.
In meiner Prognose für 2023 habe ich gesagt, dass die 10-Jahres-Renditespanne bei einer stabilen Konjunktur dazwischen liegen sollte 3,21 % Und 4,25 %entspricht Hypothekenzinsen zwischen 5,75 % Und 7,25 %. Ich glaube, nur so kommen wir weiter unten 3,21 % Bei der 10-Jahres-Rendite bedeutet dies, dass der Arbeitsmarkt zusammenbricht, und dazu müssten die Arbeitslosenansprüche im gleitenden Vier-Wochen-Durchschnitt über 323.000 liegen, was nicht geschehen ist.
Bisher war mein 10-Jahres-Renditekanal in diesem Jahr zu 100 % korrekt. Die Wachstumsrate sinkender Inflation ist sehr wichtig für den Immobilienmarkt und die US-Wirtschaft, aber für 2023 lege ich mehr Gewicht auf die Arbeitsmarktdaten.
Natürlich nach dem Bankenkrise In diesem Jahr haben sich die Spreads zwischen der 10-Jahres-Rendite und der Hypothek verschlechtert. Sie haben sich in letzter Zeit etwas verbessert, aber ohne die diesjährige Bankenkrise wären die Hypothekenzinsen niedriger als sie sind, also ist das eine Schande.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zum Kaufantrag waren ausgefallen 1 % wöchentlich, wodurch die Zählung für die Daten seit Jahresbeginn erfolgt 14 positiv Und 13 negativ druckt. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 21 positiv druckt versus 13 negativ druckt. Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen hat nicht wie letztes Jahr zu einem Rückgang dieser Daten geführt. Allerdings war es auch schwierig, ein starkes Nachfragewachstum zu erzielen, so dass es im Jahr 2023 mit Sicherheit eine Pattsituation geben wird.
Letzte Woche haben wir den bestehenden Hausverkaufsbericht erhalten, über den ich hier geschrieben habe. Wir sehen, dass wir den Umsatz nach dem großen Verkaufsdruck bestehender Häuser im Februar nicht steigern konnten.
Die kommende Woche wird wild sein
Bei uns ist diese Woche viel los. Wir haben natürlich die Fed-Sitzung und der Markt geht davon aus, dass die Fed die Zinsen anheben wird, und wird nach Hinweisen auf eine weitere Zinserhöhung in der Pipeline Ausschau halten, es sei denn, die Daten rechtfertigen dies nicht.
Wir haben auch eine Menge Neuigkeiten zum Thema Wohnungsbau, darunter FHFA Hauspreisindex und das S&P CoreLogic Case-Shiller Immobilienpreisindizes. Wir werden diese Woche neue Hausverkäufe verzeichnen und auch anstehende Hausverkäufe, bei denen die Nachfrage nicht so stark ist wie bei neuen Hausverkäufen. Wir haben auch die PCE-Inflationsbericht am Freitag, also ist dies auch eine große Woche für den Anleihenmarkt und die Hypothekenzinsen. Schnallt euch an, Leute, und bleibt dran für weitere Berichterstattung.