Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) angekündigt Am Montag wurde eine endgültige Regel, der Federal Flood Risk Management Standard (FFRMS), im Bundesregister veröffentlicht.
Die Regel soll „Gemeinden dabei helfen, sich auf Überschwemmungsschäden vorzubereiten und diese zu reduzieren“ und andere erweiterte Klimarisiken, darunter „schwere Stürme, zunehmende Häufigkeit schwerer Wetterereignisse und Katastrophen, Veränderungen in Entwicklungsmustern und Erosion“.
Zunehmende Auswirkungen von Überschwemmungen und Naturkatastrophen
Da Überschwemmungen und andere extreme Wetterereignisse mehr Menschen im gesamten US-Wohnungsbau-Ökosystem getroffen haben, soll das FFRMS diese erhöhten Risiken angehen, um Menschen zu schützen, die laut einer Erklärung von HUD nicht auf die daraus resultierende „emotionale und finanzielle Belastung der Erholung“ vorbereitet sind amtierende Sekretärin Adrianne Todman.
„Die heutige Ankündigung von HUD verringert die Belastung, die diese Katastrophen für die Menschen mit sich bringen“, sagte sie. „Mit fortschreitendem Klimawandel werden Überschwemmungskatastrophen immer häufiger, schwerwiegender und kostspieliger für Familien und Steuerzahler. Diese letzte Regelung wird das Bewusstsein von Mietern und Hausbesitzern schärfen, Leben retten und die Kosten für die kommenden Jahre senken.“
Der letzte Regel aktualisiert zwei wichtige HUD-Vorschriften: Teil 55, Überschwemmungsmanagement und Schutz von Feuchtgebieten; und Teil 200, Mindesteigentumsstandards.
„Diese Regel stärkt die Standards, indem sie die Höhenlage und die Anforderungen an den Hochwasserschutz von Grundstücken in überschwemmungsgefährdeten Gebieten erhöht, in denen Bundesmittel für die Entwicklung oder Finanzierung von Neubauten innerhalb der nun definierten FFRMS-Überschwemmungsgebiete verwendet werden“, erklärte HUD. „Dies gilt auch für wesentliche Verbesserungen von Strukturen, die durch HUD-Zuschüsse, Förderprogramme und anwendbare Mehrfamilienprogramme finanziert werden.“
Die Aktualisierung der Mindesteigentumsstandards gilt nur für Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-versicherter Neubau in der 100-jährigen Überschwemmungsebene, heißt es in der Ankündigung.
Genauere Informationen
Laut einer Erklärung von Marion McFadden, stellvertretende Hauptsekretärin für Gemeindeplanung und -entwicklung am HUD, können Gemeinden durch die Aktualisierung der Hochwasserrisikostandards ein genaueres Bild des Risikos erhalten, dem sie ausgesetzt sind.
„Menschen mit bescheidenen Mitteln leben eher an einem überschwemmungsgefährdeten Ort und können sich nach einer Katastrophe länger erholen“, sagte sie. „Diese Regel stellt sicher, dass HUD-unterstützte Grundstücke bei Überschwemmungen die besten Chancen haben, ungestört zu bleiben.“
HUD schätzt, dass jedes Jahr etwa 10 % der von der FHA finanzierten neuen Einfamilienhäuser innerhalb des 100-jährigen Überschwemmungsgebiets gebaut werden.
„Der aktualisierte Standard verringert das Risiko von FHA-Hausbesitzern durch Überschwemmungsverluste, senkt die Versicherungskosten und schützt vor allem das Lebensrisiko in Gebieten mit höherem Überschwemmungsrisiko“, heißt es in der Ankündigung.
Weiter wurden Daten zitiert, aus denen hervorgeht, dass Überschwemmungen „die häufigste und teuerste wetterbedingte Katastrophe in den Vereinigten Staaten sind und den Steuerzahlern jedes Jahr Milliarden von Dollar an wirtschaftlichen Verlusten, gesundheitlichen Auswirkungen und Geldern für die Behebung von Schäden und den Wiederaufbau oder die Reparatur von Eigentum kosten.“
MBA-Antwort
Verband der Hypothekenbanken (MBA) Präsident und CEO Bob Broeksmit sagte, dass die Organisation die Absicht der neuen endgültigen Regelung anerkenne, aber weiterhin Bedenken hinsichtlich ihrer Umsetzung und möglichen Auswirkungen habe.
„In einer Zeit, in der die Immobilienmärkte im ganzen Land weiterhin unter sinkender Erschwinglichkeit, Angebotsknappheit und steigenden Kosten für die Sachversicherung leiden, sind wir enttäuscht, dass mehrere Aspekte der endgültigen Regelung die Wohnungsproduktion verlangsamen und letztendlich die Kosten für Hausbesitzer, Mieter usw. erhöhen werden Bauherren“, sagte Broeksmit in einer Erklärung.
Die Ausweitung der Überschwemmungsgebiete bei gleichzeitiger Einführung neuer Höhenanforderungen und höherer Hochwasserversicherungsniveaus könnte die FHA-Finanzierung „teurer und weniger wettbewerbsfähig machen“, sagte Broeksmit. Die Hinzufügung klimainformierter, wissenschaftlicher Ansatzinstrumente könnte aufgrund des Mangels an landesweiten Karten zu „Inkonsistenzen“ führen, fügte er hinzu.
„Wir werden weiterhin mit der Biden-Regierung an Richtlinien und Lösungen zur Bewältigung von Klimarisiken und extremen Wetterauswirkungen arbeiten und dabei die Notwendigkeit vernünftiger Ansätze betonen, die den Wohnungsbau nicht einschränken und sich nicht negativ auf Kreditnehmer und Mieter auswirken“, sagte er.