Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) gab am Dienstag bekannt, dass es 40,25 Millionen US-Dollar zur Unterstützung von Wohnungsberatungsdiensten für Hausbesitzer, Hauskäufer und Mieter bereitstellt. Diese Finanzierung wird auch direkt die Arbeit der Wohnungsberatung unterstützen, die die erforderlichen HECM-Sitzungen (Home Equity Conversion Mortgage) anbietet.
Die neue Finanzierung
„Durch die 2023 Office of Housing Counseling Comprehensive Notice of Funding Opportunity (NOFO) plant HUD, Zuschüsse an mehr als 150 Wohnungsberatungsagenturen und Vermittlungsorganisationen zu vergeben“, sagte HUD in einem Bekanntmachung der NOFO. „Diese Mittel werden Einzelpersonen und Familien mit Bildung und Ressourcen ausstatten, um fundierte Entscheidungen hinsichtlich ihres Wohnbedarfs zu treffen.“
Zusätzlich zur Unterstützung der HECM-Beratung werden die Fonds auch „eine Reihe von Beratungsdiensten unterstützen, die von HUD-anerkannten Agenturen zu Themen wie Finanzmanagement und Alphabetisierung, Wohneigentum und bezahlbarem Mietwohnungsraum bereitgestellt werden“.
Drei Millionen Dollar des Gesamtbetrags werden außerdem für Institutionen bereitgestellt, die „die Kluft zwischen Rassen und Wohneigentümern schließen und unterversorgte Gemeinschaften unterstützen sollen“, darunter Historically Black Colleges and Universities (HBCUs).
„Wir freuen uns, diese Mittel den Wohnungsberatern zur Verfügung zu stellen, um amerikanischen Haushalten dabei zu helfen, ihren Wohnungsbedarf zu erkennen und zu decken“, sagte Julia Gordon, stellvertretende Ministerin für Wohnungswesen und Bundeskommissarin für Wohnungswesen. „Wohnungsberatung spielt weiterhin eine entscheidende Rolle dabei, Hauskäufern, Hausbesitzern und Mietern den Zugang und Erhalt von geeignetem Wohnraum zu erleichtern, insbesondere angesichts steigender Wohnungsinstabilität und steigender Kosten.“
Deutlicher Anstieg ab Mitte 2022
Der NOFO-Betrag von über 40 Millionen US-Dollar stellt eine Kehrtwende im Vergleich zu den sinkenden Ausgaben für die Wohnberatung dar. Mitte 2023 gab das HUD einen NOFO von knapp über 14 Millionen US-Dollar für Wohnberatung heraus, ein neuer Tiefststand im Vergleich zu den letzten Jahren.
HUD vergab Mitte 2022 Beratungszuschüsse in Höhe von über 41 Millionen US-Dollar an Agenturen im ganzen Land. Diese Finanzierungsrunde beinhaltete eine spezielle Bestimmung, einen Teil der Mittel für die Ausbildung neuer HECM-Berater zu verwenden.
HUD vergab Anfang 2022 Zuschüsse in Höhe von 51,4 Millionen US-Dollar an 177 vom HUD zugelassene Beratungsagenturen, die darauf abzielen, gefährdete Gemeinschaften, farbige Gemeinschaften und diejenigen, die von COVID-19 negativ betroffen sind, zu unterstützen.
Ein ähnlicher Betrag wurde im Herbst 2021 auch an Agenturen ausgezahlt, eine Steigerung gegenüber den Mitte 2020 gewährten Beratungszuschüssen in Höhe von 40 Millionen US-Dollar an Agenturen. Weitere 43 Millionen US-Dollar an Wohnberatungszuschüssen wurden 2019 zweimal, im Juni und im Oktober, an Agenturen vergeben.
Erfüllung der Bedürfnisse der Reverse Counseling
Laut Jackie Boies, Senior Director of Partner Relations bei, entspricht die neue Zahl in etwa den 41 Millionen US-Dollar, die im Jahr 2022 ausgegeben werden Geldmanagement International (MMI).
„Wir bei MMI freuen uns sehr über die Veröffentlichung dieses lang erwarteten NOFO“, sagte Boies gegenüber RMD. „Wir freuen uns darauf, unseren Antrag zur Unterstützung der Erlangung maximaler Fördermittel einzureichen. Unsere Agentur ist in diesem Jahr durch eine Fusion und die Schaffung eines Affiliate-Netzwerks von Wohnungsberatungsanbietern gewachsen, was uns in die Lage versetzt, die Wohnungs- und HECM-Beratungsbedürfnisse der Verbraucher besser zu unterstützen.“
GreenPath Financial Wellness fügte hinzu, dass die Nachfrage nach Reverse Counseling im Jahr 2023 zwar zurückgegangen sei, die neue Finanzierung es ihnen jedoch ermöglichen werde, die neue Nachfrage zu decken, wenn/wenn die Zeit gekommen sei, so Jennifer Fraser, Direktorin für Stakeholder-Engagement und Contact Center-Betrieb bei GreenPath.
„Als nationaler Vermittler arbeitet GreenPath stets daran, Zuschussmittel bestmöglich zu nutzen, um die Bedürfnisse möglichst vieler Kunden zu erfüllen“, sagte Fraser. „Während die Nachfrage nach umgekehrten Hypotheken im Jahr 2023 zurückgegangen ist, da das Umfeld im Jahr 2024 günstiger wird, werden diese Zuschussmittel uns dabei helfen, dieses Wachstum zu bedienen, sobald es kommt.“
Nachfrage nach Hypothekenberatung umkehren, indem mehr HECM-Berater hinzukommen
Boies fügte hinzu, dass die Nachfrage nach HECM-Sitzungen weiterhin hoch sei.
„Besonders bei Senioren ist die Nachfrage nach Beratung bei umgekehrten Hypotheken weiterhin hoch“, sagte sie. „Die überwiegende Mehrheit der Senioren gibt an, dass sie ein umgekehrtes Hypothekendarlehen nutzen möchten, um die Kosten des Alterns vor Ort zu decken – was bedeuten kann, dass sie ihr monatliches Einkommen unterstützen oder Renovierungs- und Reparaturarbeiten am Haus finanzieren.“ Um den Beratungsbedarf älterer Menschen bestmöglich zu unterstützen, nutzt MMI HUD-Mittel, um die Kosten für die Beratung bei umgekehrten Hypotheken auszugleichen.“
HUD hat zuvor auch erklärt, dass es beabsichtigt, die Verfügbarkeit von HECM-Beratung im ganzen Land zu erhöhen. Während einer Branchenveranstaltung für umgekehrte Hypotheken Ende letzten Jahres teilte David Berenbaum, stellvertretender stellvertretender Minister für Wohnungsbauberatung, einer Versammlung von Branchenexperten mit, dass HUD beabsichtige, seine Zahl an zertifizierten Beratern zu verstärken, was sich direkt auf die Beratung für umgekehrte Hypotheken auswirken würde.
Während HUDs Büro für Wohnberatung Das Büro betreut jedes Jahr schätzungsweise 1,2 Millionen potenzielle Hypothekennehmer. Ziel des Amtes ist es, diese Zahl auf 3 Millionen Haushalte pro Jahr zu erhöhen, sagte er im Oktober.
Dieses Ziel würde „ein erhebliches Wachstum im Bereich umgekehrter Hypotheken“ beinhalten, sagte er.
„Respektvollerweise können sich viele Verbraucher, die vom umgekehrten Hypothekenprogramm profitieren, künftig eine angemessene Gebühr für die Dienstleistung leisten“, erklärte er auf der Veranstaltung.