Der Wohnungsbestand, die Daten zu neuen Angeboten und die Hypothekenzinsen steigen alle, aber die Prozentsätze der Preissenkungsdaten sinken. Traditionell steigt zu dieser Jahreszeit der Kauf von Apps und die Zahl der Preissenkungen sinkt. Beim aktuellen Trend werden wir jedoch unter die Tiefststände der prozentualen Preissenkungsdaten fallen, die wir im Frühjahr dieses Jahres im Jahr 2023 gesehen haben.
Ich werde auf steigende Hypothekenzinsen achten, um zu sehen, ob sie die wöchentlichen Daten verändern. Bisher haben höhere Hypothekenzinsen die Daten noch nicht verändert.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Hier ein Blick auf die erste Woche des Jahres:
- Wöchentliche Bestandsveränderung (12.–19. Januar): Der Lagerbestand stieg von 505.223 Zu 506.414
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (13.-20. Januar): Der Lagerbestand ging zurück 473.406 Zu 472.852
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 ist 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 933.746
Ja, die Lagerwachstumsrate hat sich wöchentlich verlangsamt, aber ich nehme es in Kauf! Ich warte seit Jahren darauf, dass es zu Beginn des Jahres eine Standard-Inventardatenzeile gibt, und bis jetzt sehe ich genau das. Traditionell erreicht der wöchentliche Lagerbestand im Januar oder Februar seinen Tiefpunkt und steigt im Frühjahr an. Der Tiefpunkt wurde in den letzten Jahren im März und April erreicht. So weit, so gut im Jahr 2024.
Neue Eintragsdaten
Auch wenn die Daten zu neuen Einträgen von Jahr zu Jahr nicht signifikant wachsen – sorry, Silver Tsunami Crowd –, zeigen sie doch von Jahr zu Jahr ein Wachstum. Die meisten Verkäufer sind Käufer, und die Daten zu neuen Angeboten gingen zurück, nachdem die Preise im Jahr 2022 angehoben wurden. Wir arbeiten also auf dem Weg zurück zur Normalität, und obwohl wir noch einen weiten Weg vor uns haben, bin ich damit zufrieden. Ich habe über genau dieses Thema gesprochen CNBC Vor ein paar Tagen.
Neue Eintragsdaten der letzten Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 44.244
- 2023: 42.765
- 2022: 42.620
Prozentsatz der Preissenkung
Jedes Jahr nimmt ein Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung in Kauf – daran ist nichts Ungewöhnliches. Diese Datenlinie beschleunigt sich jedoch, wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage stärker beeinträchtigt wird. Ein perfektes Beispiel war das Jahr 2022: Als der Wohnungsbestand schneller stieg, stieg der Prozentsatz der Preissenkungen schneller, da die Hausverkäufe einbrachen. Dieser Anstieg entsprach dem Anstieg der Lagerbestände, und die Menschen mussten die Preise senken, um ihre Häuser zu verkaufen.
Dies ist nicht das, was wir jetzt sehen, da die Hausverkäufe nicht so stark einbrechen wie im Jahr 2022. Die Verkäufe steigen nicht stark, aber sie brechen nicht so stark ein wie im Jahr 2022, daher verfolgen wir diese Datenlinie regelmäßig wöchentlich um Hinweise zu erhalten, insbesondere bei der Entwicklung der Hypothekenzinsen
Dies ist der Preissenkungsprozentsatz für dieselbe Woche in den letzten Jahren:
- 2024 31,4 %
- 2023 34,7 %
- 2022 20,6 %
Anwendungsdaten erwerben
Die Frühlingssaison 2024 hat also letzte Woche offiziell begonnen und die Kauf-Apps verzeichneten von Woche zu Woche ein Plus von 9 %. Ich glaube, dass es immer wichtig ist, diese Datenlinie bei steigenden Hypothekenzinsen zu verfolgen. Natürlich sprechen wir nicht mehr von 8 % Hypothekenzinsen, aber die Hypothekenzinsen sind seit den jüngsten Tiefstständen gestiegen. Bisher noch kein Schaden an der Datenleitung. Wir haben seit dem Rückgang der Zinsen eine positive Trendsträhne. Ich schließe alle Feiertagswochen und die erste Woche des Jahres aus, wir hatten also sieben Wochen mit positivem Trend und seit Jahresbeginn einen positiven Trend.
Wir hatten gerade den bestehenden Hausverkaufsbericht, der einen Rückgang von Monat zu Monat zeigte. Eines sollten Sie bei Daten zu Kaufanträgen immer im Hinterkopf behalten: Es dauert 30 bis 90 Tage, bis die Verkaufsdaten vorliegen. Daher war der Dezemberbericht zu früh, um die Auswirkungen niedrigerer Hypothekenzinsen und steigender Antragsdaten vollständig zu berücksichtigen.
Denken Sie auch daran, dass wir von einem unzureichenden Nachfrageniveau ausgehen, also nehmen Sie in diesem Zusammenhang den Aufschwung in Kauf. Das ist nicht wie die Erholung von COVID-19, die schnell verlief und ein großes Volumen hatte.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die 10-Jahres-Rendite ist der Schlüssel für den Wohnungsbau im Jahr 2024. In meiner Prognose für 2024 schätze ich die 10-Jahres-Renditespanne dazwischen 3,21 %–4,25 %mit einer kritischen Linie im Sand bei 3,37 %. Wenn die Wirtschaftsdaten stabil bleiben, sollten wir nicht darunter fallen 3,21 %, aber wenn die Arbeitsmarktdaten schwächer werden, wird diese Linie im Sand – die ich die Gandalf-Linie nenne, wie in „Du wirst nicht bestehen“ – auf die Probe gestellt. Diese 10-Jahres-Renditespanne bedeutet Hypothekenzinsen zwischen 5,75 %–7,25 %. Dies setzt voraus, dass die Spreads immer noch schlecht sind.
Sowohl die Hypothekenzinsen als auch die 10-Jahres-Rendite sind letzte Woche gestiegen. Die Hypothekenzinsen lagen zu Beginn der Woche bei 6,77 % und am Ende der Woche bei 6,92 %. Die 10-Jahres-Rendite lag zu Beginn der Woche bei etwa 4 %, und im Tagesverlauf erreichte sie fast 4,20 %, bevor sie sank und bei 4,13 % endete. Eine positive Geschichte im Jahr 2024 ist, dass die Spreads in diesem Jahr besser werden, und wenn wir 4,25 % auf die 10-Jahres-Rendite bekommen, werden wir bei den Hypothekenzinsen nicht 7,25 % erreichen.
Letzte Woche hatten wir einige hervorragende Arbeitsdaten zu den Anträgen auf Arbeitslosenunterstützung. Wir hatten auch einige Fed-Präsidenten, die sich gegen Zinssenkungen ausgesprochen haben, mit der Frage, wie viele wir dieses Jahr haben werden. Denken Sie also immer daran, dass die Inflationsdaten von Jahr zu Jahr deutlich gesunken sind. Wenn Sie jedoch niedrigere Hypothekenzinsen anstreben, insbesondere unter , sollten Sie Arbeitsdaten über die Inflation setzen 6 %.
Die Wachstumsrate eines drei- bis sechsmonatigen Kern-PCE-Inflationsberichts könnte darunter liegen 2 % im folgenden Bericht. Trotz dieser Realität, die der Markt kennt, liegt die 10-Jahres-Rendite heute immer noch darüber 4 %. Für mich sieht das richtig aus, wenn man bedenkt, dass die Fed eine restriktive Haltung einnimmt und die Daten zu den Arbeitslosenanträgen niedrig sind. Je näher wir meinem kritischen Niveau kommen 323.000 auf der gleitender Vier-Wochen-Durchschnitt, desto mehr wird sich der Anleihenmarkt anders verhalten; Die Schlagzeilendaten sind gerade zusammengebrochen 200.000 wieder.
Denken Sie daran, dass die Fed keinen Kurswechsel vollzogen hat: Sie ist mit ihrer Politik weniger restriktiv, weil sie letztes Jahr zu stark angehoben hat und einige ihrer Zinserhöhungen zurücknehmen möchte.
Die kommende Woche: Inflation und Immobilien
Am Freitag erscheint der überaus wichtige PCE-Inflationsbericht, der PCE-Inflationsdaten von unter 2 % im Drei- und Sechsmonatsdurchschnitt zeigen kann. Wir haben auch neue Hausverkäufe und bevorstehende Hausverkäufe. Ausstehende Hausverkäufe dürften sich im Vergleich zum aktuellen Bericht erholen, da wir mit der Filterung des positiven Kauf-Apps-Berichts beginnen werden. Wenn es kein Wachstum zeigt, sollte es das letzte sein, bevor es etwas zunimmt.