Die Hypothekenzinsen sanken letzte Woche erneut und sanken laut Daten vom Donnerstag um drei Basispunkte auf durchschnittlich 2,96 % Freddie Mac‘s PMMS. Die Zinsen haben es nun geschafft, fast zwei Monate lang innerhalb einer Bandbreite von fünf Basispunkten über oder unter 3% zu bleiben.
Höhere Hypothekenzinsen haben in der Vergangenheit eine gestärkte Wirtschaft signalisiert. Aber dies ist keine gewöhnliche Wirtschaft: Ein besorgter Anleihenmarkt hat die globalen makroökonomischen Trends und die politischen Veränderungen der Fed genau im Auge behalten. Diese Faktoren haben dazu beigetragen, dass die Hypothekarzinsen um die 3%-Marke stagnieren.
„Die Wirtschaft erholt sich bemerkenswert schnell und da die Pandemiebeschränkungen weiter aufgehoben werden, wird das Wirtschaftswachstum in den kommenden Monaten stark bleiben“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. „Trotz der stärkeren Konjunktur verzeichnet der Wohnungsmarkt aufgrund der leicht höheren Hypothekenzinsen eine Verlangsamung der Kaufantragsaktivität.“
Khater merkte jedoch an, dass dies noch nicht in niedrigeren Eigenheimpreisen umgesetzt werden muss. Ein Mangel an Lagerbeständen wird wahrscheinlich über Jahre hinweg ein Problem sein.
Mai Daten von Fannie Mae‘s Home Purchase Sentiment Index zeigt, dass sich die Käufer von Eigenheimen in diesen Tagen vom Immobilienmarkt entmutigt fühlen. Laut HPSI glauben nur 35 % der Verbraucher, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims ist, gegenüber 47 % im April. Und diejenigen, die glauben, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, ein Eigenheimkäufer zu sein, stiegen von 48% auf 56%.
Laut derselben Umfrage unterschieden sich die Hypothekenzinserwartungen für potenzielle Eigenheimkäufer und -verkäufer im Mai, wobei die Umfrageteilnehmer unschlüssig waren, ob die Hypothekenzinsen steigen oder gleich bleiben werden. Nur 6% hoffen, dass sie wieder abrutschen werden.
„Das Leben der Bauherren war gut mit Hypothekenzinsen von 3%“, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst von HousingWire. „Wenn die Hypothekenzinsen über 4% steigen, sieht das Leben vielleicht nicht so fröhlich aus. Wir wissen das, weil wir das letzte Mal, als die Hypothekenzinsen 5 % erreichten, eine Angebotsspitze hatten und die Bauherrenaktien das Gefühl hatten, dass dies um mehr als 25 % unter ihren jüngsten Höchstständen lag.“
Er fügte hinzu: „Wir sind heute weit von diesem Niveau entfernt, aber das ist etwas, das man bedenken sollte, wenn sich die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt ändern.“
Laut Mohtashami blieb der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser von 2020 bis 2021 unter Kontrolle, da die Bauherren einige kleinere Häuser in den Verkaufsmix einbrachten und die Raserei gerade genug nährten, während die Zinsen niedrig sind.
„Es bleibt abzuwarten, wie dieser Immobilienmarkt nach dem Anstieg des mittleren Verkaufspreises von steigenden Hypothekenzinsen beeinflusst wird“, sagte Mohtashami.
Die Hypothekenzinsen nach dem Rückgang auf 2,96 % wurden zuerst auf HousingWire veröffentlicht.