Laut einer Studie fielen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2023 auf den niedrigsten Stand seit fast 30 JahrenBerichtvon demNationaler Maklerverband(NAR), veröffentlicht am Freitag. Im Jahr 2023 wurden 4,09 Millionen Bestandsimmobilien verkauft, die wenigsten seit 1995.
„Die langsamen Hausverkäufe im Jahr 2023 gingen mit höheren Hypothekenzinsen einher, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek Anfang November ein 23-Jahres-Hoch erreichte.“ Aber wir können die hohen Hypothekenzinsen nicht für das Transaktionsdefizit im letzten Jahr verantwortlich machen. „In Wirklichkeit ist die Nachfrage nach Wohnraum – und insbesondere nach Wohneigentum – trotz höherer Zinsen weiterhin hoch“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Helle MLS, sagte in einer Erklärung. „Potenzielle Hauskäufer wurden aufgrund fehlender Lagerbestände vom Markt ausgeschlossen. Wenn es im Jahr 2023 mehr Angebote auf dem Markt gegeben hätte, hätten wir mehr Hausverkäufe gehabt.“
Als Folge der angespannten Lagersituation stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus im Jahr 2023 auf ein Rekordhoch von 389.800 US-Dollar. Im Dezember lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 382.600 US-Dollar, ein Anstieg von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
„Trotz schleppender Eigenheimverkäufe erfreuten sich 85 Millionen Eigenheimhaushalte weiterer Zuwächse an Wohnvermögen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Erklärung. „Offensichtlich ist der jüngste, seit drei Jahren rasante Anstieg der Immobilienpreise nicht nachhaltig. Wenn die Preissteigerungen im derzeitigen Tempo anhalten, könnte sich das Land in Besitzende und Besitzlose verwandeln. Es ist von entscheidender Bedeutung, den Mietern von heute einen Weg zum Wohneigentum zu ebnen. Es erfordert Wirtschafts- und Einkommenswachstum und vor allem eine stetige Ausweitung des Wohnungsbaus.“
Passend zu einem herausfordernden Jahr für den Immobilienmarkt schlossen die Verkäufe bestehender Häuser im Dezember 2023 mit einem saisonbereinigten jährlichen Tempo von 3,78 Millionen Einheiten ab, was einem Rückgang von 1,0 % gegenüber dem Vormonat entspricht.
Der monatliche Rückgang erfolgte, nachdem die Verkäufe bestehender Eigenheime im November um 0,8 % gestiegen waren und damit eine fünfmonatige Rückläufigkeitsserie durchbrochen hatte.
Auf Jahresbasis gingen die Verkäufe bestehender Häuser im Dezember um 6,2 % zurück.
Trotz der düsteren Zahlen ist Yun optimistisch.
„Die Umsätze des letzten Monats scheinen ihren Tiefpunkt erreicht zu haben, bevor sie im neuen Jahr unweigerlich steigen“, sagte Yun in einer Erklärung. „Die Hypothekenzinsen sind deutlich niedriger als noch vor zwei Monaten und es wird erwartet, dass in den kommenden Monaten mehr Lagerbestände auf den Markt kommen.“
Bis zum Jahr 2024 waren 1 Million bestehende Wohneinheiten auf dem Markt, was beim aktuellen Verkaufstempo einem Vorrat von 3,2 Monaten entspricht. Im Vergleich zum Vormonat ging der Wohnungsbestand Ende Dezember um 11,5 % zurück, im Vergleich zum Vorjahr stieg er jedoch um 4,2 %.
„Eine anhaltende Stärke im Wohnungsbausektor wird wichtig sein, um das Angebot im Jahr 2024 zu erweitern“, sagte Sturtevant in einer Erklärung. „Aber die Angebote bestehender Häuser werden weiterhin niedrig bleiben, da die derzeitigen Hausbesitzer, von denen viele Hypothekenzinsen von unter drei Prozent haben, mit einem Umzug zurückhaltend sein werden.“
Auf regionaler Ebene gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime in zwei der vier Regionen von Monat zu Monat zurück, wobei der Mittlere Westen (900.000 Einheiten) und der Süden (1,72 Millionen Einheiten) um 4,3 % bzw. 2,8 % zurückgingen. Das Verkaufstempo im Nordosten blieb konstant bei 470.000 Einheiten, während das Verkaufstempo im Westen monatlich um 7,8 % auf 690.000 Einheiten stieg.
Auf Jahresbasis verzeichneten alle vier Regionen ebenfalls Rückgänge bei den Verkäufen bestehender Eigenheime, wobei der Mittlere Westen um 10,9 %, der Süden um 4,4 %, der Nordosten um 9,6 % und der Westen um 1,4 % zurückgingen.
Der Nordosten verzeichnete auch die größte Preisveränderung im Vergleich zum Vorjahr und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 9,4 % auf einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 428.100 US-Dollar.