Fannie Mae Und Freddie Mac Laut einer neuen Studie hat das Unternehmen im vierten Quartal 2023 43.903 Maßnahmen zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen abgeschlossen Bericht herausgegeben von der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA).
Im Laufe des Jahres 2023 führten die staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) 192.897 Maßnahmen zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen durch. Damit belief sich die Gesamtsumme seit Beginn der GSE-Konservatorien im September 2008 auf 6,905 Millionen, wie aus dem FHFA-Bericht zur Verhinderung und Refinanzierung von Zwangsvollstreckungen hervorgeht.
Davon handelte es sich bei 2,682 Millionen um dauerhafte Darlehensanpassungen und bei 3,519 Millionen handelte es sich um andere Formen der Unterstützung, die es Kreditnehmern in Schwierigkeiten ermöglichten, in ihren Häusern zu bleiben.
Bei insgesamt 704.915 Klagen handelte es sich um Leerverkäufe und Deed-in-lieu-Verfahren, die dazu führten, dass Kreditnehmer ihre Häuser verließen, ohne das Zwangsvollstreckungsverfahren zu durchlaufen.
Die Zahl der abgeschlossenen Leerverkäufe und Tauschgeschäfte belief sich im vierten Quartal 2023 auf insgesamt 134, ein Rückgang von 12 % im Vergleich zum Vorquartal.
„Die Zwangsvollstreckungsalternativen tragen dazu bei, die Schwere der Verluste zu verringern, die sich aus dem Ausfall eines Kreditnehmers ergeben, und die Auswirkungen von Zwangsvollstreckungen auf Kreditnehmer, Gemeinden und Nachbarschaften zu minimieren“, heißt es in dem Bericht.
Die Zahl der Kreditänderungen sank von 14.363 im dritten Quartal auf 12.758 im vierten Quartal, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Von der Gesamtzahl der Modifikationen reduzierten etwa 31 % im vierten Quartal die monatlichen Zahlungen eines Kreditnehmers um mehr als 20 %.
Unterdessen stieg die 60-Tage-Ausfallquote am Ende des vierten Quartals auf 0,77 %, verglichen mit 0,73 % im Vorquartal. Und die Quote der schwerwiegenden Zahlungsausfälle der GSEs (definiert als 90 oder mehr Tage Verzug oder Kredite, die sich in der Zwangsvollstreckung befinden) stieg am Ende des vierten Quartals geringfügig auf 0,55 %, verglichen mit 0,54 % im dritten Quartal.
Im Vergleich dazu ist die schwere Kriminalitätsrate für Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Kredite betrugen im vierten Quartal 2023 3,42 %. Der Zinssatz für US-Veteranenministerium (VA)-Kredite betrug 2,01 % und der branchenweite Durchschnitt aller Kredite lag bei 1,52 %.
Der immobilieneigene Bestand (REO) der GSEs ging im vierten Quartal leicht auf 10.902 zurück, verglichen mit 11.019 im dritten Quartal, da die REO-Veräußerungen die Akquisitionen übertrafen, heißt es in dem Bericht.
Die Gesamtzahl der REO-Immobilienkäufe ging um 6 % auf 1.475 zurück, während die Veräußerungen im vierten Quartal leicht auf 1.567 zurückgingen.
Ein Anstieg der Hypothekenzinsen im vierten Quartal führte dazu, dass das gesamte Refinanzierungsvolumen von 83.522 im dritten Quartal 2023 auf 71.378 Kredite sank. Die FHFA-Hypothekenzinsen lagen im Oktober bei durchschnittlich 7,62 % und blieben im November erhöht, bevor sie im Dezember auf durchschnittlich 6,82 % fielen.
„Der Prozentsatz der Kreditnehmer, die sich in Hypotheken mit kürzerer Laufzeit und einer Laufzeit von 15 Jahren umfinanzieren, lag im Dezember weiterhin bei 8 %. „Die durchschnittliche Zinsersparnis einer 15-jährigen Hypothek gegenüber einer 30-jährigen Hypothek war in den Jahren 2021 bis 2023 im Vergleich zu den Vorjahren höher“, heißt es in dem Bericht.