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- Immobilieninvestoren haben während der Pandemie den Markt für Einfamilienhäuser dominiert.
- Gesetzgeber und HOA-Mitglieder versammeln sich, um Investoren daran zu hindern, ihre Nachbarschaften zu kontrollieren.
- Dallas sieht ein Modell in Kanadas Bemühungen, die Aktivität der Investoren einzudämmen.
Da die Aussichten für den Wohnungsmarkt der extremen Volatilität an den Finanzmärkten standhalten, setzen Anleger auf Investitionen in Einfamilienhäuser.
Egal, ob sie nach langfristigen Mieten suchen oder schnell umsteigen wollen, Investoren wie Invitation Homes, der Eigentümer von 83.000 Immobilien, und Tante-Emma-Betriebe erschweren es den Menschen, im Wettbewerb zu bestehen, wenn sie in ihrer eigenen Nachbarschaft kaufen möchten . Laut John Burns Real Estate Consulting, einem Wohnungsforschungs- und Beratungsunternehmen, kauften Investoren allein im Januar 33 % der auf dem Markt befindlichen US-Häuser, der höchste Prozentsatz seit mindestens einem Jahrzehnt.
Der Vorstoß der Investoren in die Mietwohnungen hat sich während der Pandemie nur noch verstärkt, als die Stadtbewohner nach mehr Platz und einem ländlicheren Lebensstil suchten. Aber ihre Nachfrage wurde nicht durch viel zusätzliches Angebot gedeckt, was dazu führte, dass sie um die wenigen verfügbaren Häuser kämpften. Einige der Investoren sind mit ihren Taktiken aggressiv geworden und haben von Newark, New Jersey, bis nach Dallas und dem California State Capitol Alarm geschlagen.
„Es fühlt sich an, als würden wir ausgebeutet“, sagte Deborah Smith-Gregory, eine Hausbesitzerin in Newark, die Kaltanrufe von Investoren abwehrte, die sie drängten, ihr Haus zu verkaufen PIX11ein New Yorker Fernsehsender, der die Nachbarschaft als „aufstrebend“ beschrieb.
Solche Erfahrungen führen zu einer Interventionswelle von Kommunalpolitikern und Wohnungsbauverfechtern, die befürchten, dass ein zunehmendes Eigentum von Unternehmen an ihrem Wohnungsbestand die Wohnkosten in die Höhe treiben und eng verbundene Gemeinschaften auflösen wird. In Newark sagte Bürgermeister Ras Baraka gegenüber PIX11, dass die Stadt ein Gesetz erwäge, das darauf abzielte, steile Mieterhöhungen zu verhindern, und forderte den Staat auf, eine umfassende Richtlinie zur Regulierung des institutionellen Eigentums zu entwickeln.
In North Carolina, einem Bundesstaat, der einen Zustrom von Menschen aus dem Nordosten erlebt hat, nehmen Hausbesitzergruppen die Sache selbst in die Hand. Zum Beispiel nimmt sich die Whitehall Village Master Homeowners Association in Walkertown, North Carolina, Investoren an, indem sie Änderungen ihrer Vereinbarungen vorschlägt, um darauf zu bestehen, dass Käufer im Haus wohnen oder es mindestens 6 Monate leer stehen lassen, bevor sie es vermieten.
„Sie kommen herein und schikanieren die Leute im Grunde mit Geldangeboten“, sagte Chase Berrier, der Präsident der Vereinigung Das Wall Street Journal.
In der Metropolregion Dallas, einer weiteren Region, in der die Bevölkerung explodiert, untersuchen die führenden Politiker eine Begrenzung der Anzahl von Häusern, die Investoren kaufen können. Die Maßnahme ist zwar möglicherweise drastisch, wird jedoch angesichts des schnellen Wachstums von Dallas als potenziell notwendig angesehen.
Laut Daten der US-Volkszählung wuchs die Bevölkerung von Dallas in den zehn Jahren bis 2020 um 8,9 % auf 1.304.379 Menschen. Laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen Cushman & Wakefield wird sich diese Zahl bei der derzeitigen Rate mehr als verdoppeln, wobei in der Region von 2020 bis 2029 voraussichtlich weitere 1.393.623 Einwohner hinzukommen werden.
Dallas wurde von einem mutigen Schritt der kanadischen Regierung inspiriert.
Im April kündigte Kanada ein völliges Verbot für ausländische Investoren an, Häuser im Land zu kaufen, um den boomenden Immobilienmarkt vor einer Überhitzung zu bewahren. Es führt auch eine höhere Steuer für diejenigen ein, die ihre Häuser innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen.
Demnach stiegen die Preise auf dem kanadischen Immobilienmarkt im Jahr 2021 um über 20 % NPR, während sie in den USA um fast 19 % gestiegen sind, was den größten Anstieg in den 34 Jahren von Daten darstellt, die vom S&P CoreLogic US National Home Price Index gemessen wurden. Die Immobilienpreise in der Region Dallas sind im vergangenen Jahr um 26 % gestiegen und liegen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2022 über dem nationalen Durchschnitt, wie ein weiterer S&P-Index zeigt.
In Kalifornien, wo die Erschwinglichkeit schon viel länger ein quälendes Thema ist als im Rest der Nation, sind die Gesetzgeber in ihrem Kampf mit den Investoren schon weiter.
Letzten Monat führte der demokratische Abgeordnete Christopher Ward den California Housing Speculation Act ein, auch bekannt als AB 1771. Der Gesetzentwurf zielt darauf ab, das Umdrehen von Immobilien durch kurzfristige Investoren zu verhindern, indem eine Steuer auf Gewinne aus Verkäufen eingeführt wird, die innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf erfolgen .
Ward glaubt, dass die Bemühungen normalen Hauskäufern die Möglichkeit geben werden, gegen Hausverkäufer und Immobilienspekulanten anzutreten, die die Preise für alle in die Höhe getrieben haben.
„Spekulanten nehmen unserer Gemeinschaft durch die kumulative Wirkung all dieser Transaktionen Unmengen von zig Millionen Dollar ab“, sagte Ward in einer Erklärung. „Das ist auch nicht fair, denn die Menschen, die Probleme haben, sind Menschen, die 30 Mal überboten werden, wenn sie versuchen, in ihr Haus zu gelangen.“
Aber die Bemühungen der Befürworter des Wohnungsbaus werden von Investoren zurückgedrängt, die behaupten, ihr Geld sei so grün wie das aller anderen, und von den Kreditgebern, die sowohl große Investoren als auch Tante-Emma-Operationen finanzieren.
Einige Kritiker von Wards „Flip Tax“ sagen, dass die Rechnung dem einzelnen Käufer tatsächlich schaden würde. Das liegt daran, dass das Gesetz nicht zwischen Investorenimmobilien und eigengenutzten Immobilien unterscheidet und große Investoren, die „hereinkommen und auf Immobilien sitzen können“, gegenüber kleinen Hausflossen, Michelle Corning, einer Immobilienmaklerin in Südkalifornien, bevorzugt erzählte der kalifornische Globus.
Darüber hinaus trägt die Steuer nicht dazu bei, den Mangel an Angebot zu lösen, der zum Kern der steigenden Immobilienpreise führt, sagte Lori Pfeiler, Geschäftsführerin der Bauindustrievereinigung. von San Diego County, sagte der LA Times.
“Obwohl wir Chris’ Zielsetzung zu schätzen wissen, ist dies letztendlich ein Versorgungsproblem”, sagte Pfeiler. „Wir haben nicht genug Häuser zum Verkauf, die Lagerbestände sind niedrig und jeder, der daran denkt, sein Haus zu verkaufen, wird sein Haus einfach nicht verkaufen; er wird herausfinden, wie er es behalten kann.“
Zurück in North Carolina wurden die Bemühungen des Hausbesitzerverbandes schnell von der Vermietungsbranche gerügt. „Ich denke nicht, dass ein Hausbesitzerverband sagen sollte, dass Sie als Hausbesitzer nicht mieten können“, sagte David Howard, der Geschäftsführer des National Rental Home Council Der Charlotte-Beobachter.
Unabhängig davon, auf welcher Seite des Arguments Sie stehen, eines ist klar: Die Aktivität der Investoren verändert den Wohnungsmarkt. Ob in Dallas, North Carolina oder Kalifornien, die Einstellung zu Immobilieninvestitionen ändert sich – und die Gesetzgeber nehmen dies zur Kenntnis.
„Häuser sind Orte zum Leben“, sagte Abgeordneter Ward East County heute. „Häuser helfen Familien, ihr Vermögen zu bewahren und zu mehren. Häuser sind kein schnelles Geschäft auf dem Markt – und diese unkontrollierte Aktivität betrifft uns alle.“