Laut der jüngsten veröffentlichten Umfrage zu Verbrauchererwartungen (SCE) wird erwartet, dass die Inflation im nächsten Jahr „über alle Horizonte hinweg zurückgeht“, während auch die Immobilienpreise voraussichtlich „stark“ auf den niedrigsten Stand seit Juli 2020 sinken werden bis zumFederal Reserve Bank von New York.
Die mittlere einjährige Inflationserwartung,zeigt der SCE-Bericht vom August, fiel von 6,2 % im Juli auf 5,7 %. Die durchschnittlichen Wachstumserwartungen für Eigenheimpreise gingen im August gegenüber Juli um 1,4 Prozentpunkte auf 2,1 % zurück, was den niedrigsten SCE-Wert seit Juli 2020 darstellt.
„Der Rückgang war breit angelegt über demografische Gruppen und geografische Regionen hinweg“, heißt es im SCE-Bericht vom August. „Die Erwartungen an die Eigenheimpreise sind seit dem Wert von 6,0 % im April 2022 um fast zwei Drittel gesunken.“
Der SCE-Bericht basiert auf einer bundesweit repräsentativen, internetbasierten Befragung eines rotierenden Panels von rund 1.300 Haushaltsvorständen. Die Ergebnisse des Berichts für die August-Echoanalyse von Hauspreisdaten wurden im Juli von veröffentlicht Black Knight-Daten und -Analytik.
„Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise wechselte im Juli von einer Verlangsamung zu einem Rückgang, als der Median der Eigenheimpreise gegenüber Juni um 0,77 % fiel – der größte Rückgang in einem Monat seit Januar 2011 …“,Schwarzer Ritter berichtetin seinem Mortgage Monitor-Bericht vom Juli. „Eskalierende Rückgänge im Juni und Juli haben dazu geführt, dass das gesamte verfügbare Eigenkapital in den letzten zwei Monaten um 5 % gesunken ist, was darauf hindeutet, dass im dritten Quartal eine beträchtliche Reduzierung wahrscheinlich ist, was den ersten vierteljährlichen Rückgang seit drei Jahren darstellen würde.“
Der Black Knight-Bericht stellt fest, dass einige der bedeutendsten Rückgänge des angreifbaren Eigenkapitals in den aktienreichen Märkten der Westküste stattfinden.
„Von April bis Juli hat San Jose 20 % seines anzapfenden Eigenkapitals verloren“, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data & Analytics. „Seattle folgte und verlor im selben Zeitraum von drei Monaten 18 % des angreifbaren Eigenkapitals.
„Ebenso haben San Diego (-14 %), San Francisco (-14 %) und Los Angeles (-10 %) seit April alle zweistellige Rückgänge verzeichnet.“
Die Menge an anzapfbarem Eigenheimkapital erreichte im zweiten Quartal dieses Jahres landesweit 11,5 Billionen US-Dollar – nach Berücksichtigung von Eigenheimbesitzern, die laut Black Knight mindestens 20 % Eigenkapital behalten.
„Angesichts der anhaltenden Preiskorrektur und unserer … HELOC-Daten, die die Vergabe von Eigenheimkrediten auf dem höchsten Stand seit 12 Jahren zeigen, werden wir die Aktienpositionen in den kommenden Monaten sehr genau im Auge behalten“, heißt es in dem Bericht Mortgage Monitor von Black Knight vom Juli.
Goldmann Sachsprognostiziert in einem kürzlich erschienenen Whitepaper mit dem Titel „The Housing Downturn: Further to Fall“, dass die Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime im Jahr 2022 voraussichtlich um 22 % bzw. 17 % zurückgehen werden.
Trotz der düsteren Prognosen für den Immobilienmarkt zu Beginn des dritten Quartals 2022 erreichten die Immobilienpreise im zweiten Quartal des Jahres ein hohes Plateau. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise stiegen im zweiten Quartal dieses Jahres deutlich auf 525.000 US-Dollar, verglichen mit 440.600 US-Dollar im gleichen Zeitraum des Jahres 2021, so die Federal Reserve Bank von St. Louis. Der mittlere Verkaufspreis im zweiten Quartal dieses Jahres betrug 440.300 $, verglichen mit 382.600 $ im zweiten Quartal des letzten Jahres, wie der Bericht zeigt.
„Höhere Immobilienpreise und Hypothekenzinsen dämpfen weiterhin die Nachfrage von Eigenheimkäufern“, heißt esHandel mit Hypothekenkapitalin seinem täglichen Marktbericht vom 12. September. „Die Hypothekenzinsen stiegen von 3,1 % für eine 30-jährige Laufzeit im Juni 2020 auf 5,8 % am 23. Juni 2022, basierend aufFreddy Mac‘s Rate-Umfragedaten.
„Bei einer Anzahlung von 3 % hat dies die durchschnittliche Hypothekenzahlung von etwa 1.900 USD auf über 3.400 USD pro Monat erhöht, wenn man Hauspreis- und Zinserhöhungen berücksichtigt.“
Selbst wenn sich die Inflationsrate endlich abschwächt, erwarten Sie jedoch keine Unterbrechung des aggressiven Aufwärtsschubs der Zinssätze durch die US-NotenbankBundeskommitee des freien Marktes(FOMC) in seinem Kampf gegen die steigende Inflation. Das nächste Treffen ist für den 20./21. September angesetzt.
Ein kürzlich erschienener „Fed Chatterbox“-Bericht der Economics Research-Einheit der Investmentbank Goldman Sach besagt, dass „mehrere Teilnehmer angedeutet haben, dass das FOMC steigen könnte [rates] um entweder 75 oder 50 Basispunkte im September.“
„Chair Powell merkte an, dass nach den beiden Anhebungen um 75 Basispunkte im Juni und Juli auf der Sitzung im September ‚eine weitere ungewöhnlich große Erhöhung angebracht sein könnte’“, fährt der Bericht von Goldman Sachs fort. „Letzte Woche berichtete das Wall Street Journal, dass das FOMC „auf dem Weg zu sein scheint, die Zinssätze diesen Monat um weitere 0,75 Prozentpunkte anzuheben“, ein wahrscheinlicher Hinweis der Fed-Führung, dass eine Erhöhung um 75 Basispunkte bevorsteht September-Treffen.
„Kein FOMC-Teilnehmer hat sich gegen eine Erhöhung um 75 Basispunkte ausgesprochen, und einige wenige Teilnehmer gaben an, dass sie es vorziehen würden, Zinserhöhungen vorzuziehen.“
Nach der Inflation sanken die Immobilienpreise: Der Fed-Bericht erschien zuerst auf HousingWire.