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- Fannie Mae geht nun davon aus, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 unter 6 % sinken werden, und geht von einer stärkeren Erholung des Immobilienmarkts aus.
- Es wird erwartet, dass der 30-jährige Festzins bis zum vierten Quartal 5,8 % erreichen wird, was einem Rückgang gegenüber der vorherigen Schätzung von 6,5 % entspricht.
- „Die Aussichten sowohl für die kurzfristigen Zinsen als auch für die Hypothekenzinsen sind jetzt deutlich niedriger als das, was wir zuvor prognostiziert hatten.“
Laut Fannie Mae, die ihre Prognosen von vor einem Monat deutlich revidierte, wird sich der Immobilienmarkt schneller als erwartet auftauen und die Hypotheken später in diesem Jahr auf unter 6 % sinken.
Dies liegt daran, dass die US-Notenbank eine Abkehr von der restriktiven Geldpolitik signalisiert hat, was zu sinkenden Anleiherenditen und anderen Kreditkosten führte.
„Wir gehen davon aus, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken nach den letzten Jahren extremer Volatilität der Zinssätze im Laufe des Jahres 2024 weiter nachlassen und sich bis zum Jahresende einem Zinssatz von unter 6 % nähern wird“, so Fannie Mae aktuelle Marktaussichten angegeben.
Nachdem der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz im Oktober 8 % erreicht hatte, ist er am Donnerstag bereits von 6,66 % in der Woche zuvor auf 6,60 % gesunken, sagte der Schwester-Hypothekengigant Freddie Mac.
Und Fannie Mae sieht von da an einen stärkeren Rückgang und prognostiziert eine Rate von 5,8 % bis zum vierten Quartal dieses Jahres und 5,5 % bis Ende 2025. Das ist weniger als erwartet Prognose für Dezember von 6,5 % für Ende 2024 und 6,1 % für Ende 2025.
„Während wir der Meinung sind, dass die Finanzmärkte hinsichtlich des Ausmaßes der Zinssenkungen der Federal Reserve in diesem Jahr möglicherweise überholt sind (wir prognostizieren derzeit Senkungen um 100 Basispunkte im Jahr 2024), sind die Aussichten sowohl für die kurzfristigen Zinssätze als auch für die Hypothekenzinsen jetzt deutlich niedriger als.“ das, was wir zuvor prognostiziert hatten“, heißt es in dem Bericht.
Mit der Lockerung der Hypothekenzinsen wird auch der „Lock-in“-Effekt gemildert, der den Immobilienmarkt im Würgegriff gehalten hatte.
Zu diesem Zeitpunkt blieben viele Hausbesitzer abseits, als die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 und im letzten Jahr sprunghaft anstiegen, und entschieden sich dafür, zinsgünstige Hauskredite beizubehalten, die sie sich vor der Zinserhöhungskampagne der Fed gesichert hatten.
Da sinkende Zinssätze mehr Eigenheimbesitzer zurück auf den Markt locken, wird damit gerechnet, dass dadurch mehr Lagerbestände für mangelhafte Käufer bereitgestellt und die Aktivität angekurbelt wird.
Fannie Mae revidierte seine Prognose für die gesamten Hausverkäufe im Jahr 2024 auf eine Jahresrate von 4,96 Millionen, gegenüber der vorherigen Schätzung von 4,79 Millionen. Die Gesamtzahl der Baubeginne liegt in diesem Jahr bei 1,37 Millionen, ein Anstieg gegenüber einer früheren Schätzung von 1,28 Millionen.
Und Fannie Mae geht nun davon aus, dass der Immobilienpreisindex in diesem Jahr um 3,2 % steigen wird, nachdem zuvor ein Anstieg von 2,8 % prognostiziert wurde.
„Während wir davon ausgehen, dass die Erschwinglichkeit weiterhin knapp und das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern knapp bleiben wird, wird erwartet, dass eine Senkung der Hypothekenzinsen den bestehenden Hausverkaufsmarkt, der im Jahr 2023 durch starke Lock-in-Effekte gebremst wurde, wieder auftauen lässt“, heißt es in der Prognose .