Dank der Pandemie passiert etwas Seltsames. Während alle von zu Hause aus arbeiten müssen, schnappen sich einige der größten Technologieunternehmen des Landes Immobilien wie kein anderer.
Google gab beispielsweise erst letzte Woche bekannt, dass es mehr als 7 Milliarden US-Dollar in die Eröffnung neuer Büros und die Erweiterung von Rechenzentren im ganzen Land investiert. Der Technologieriese eröffnet Büros und Rechenzentren in Atlanta, Pittsburgh und Cambridge, Massachusetts, sowie in Portland, Oregon, Houston, Reston, Virginia und South Haven, Mississippi. Es wird Rechenzentren und Arbeitsbereiche in Nevada und Nebraska, im US-Bundesstaat Washington, in Detroit, Chicago, Ann Arbor und Austin erweitern.
Der Technologieriese wird “unsere Büros in den USA weiter ausbauen”, sagte ein Sprecher des Unternehmens im Fox Business-Bericht. Und Google ist mit dieser Immobilienerweiterung nicht allein.
Facebook, nach a Bericht der New York Times, im August letzten Jahres mitten in New York einen „riesigen“ Mietvertrag über 730.000 m² abgeschlossen, der seine Präsenz auf mehr als 2,2 m² Bürofläche in der Stadt erhöht. Im Laufe des Jahres 2020 Microsoft weggeschnappt Büromieten im ganzen Land und Apple auch hinzugefügt zu seine Quadratmeterzahl in New York City. Amazon plant a große Erweiterung von fast 2 m² Bürofläche in der Nähe des Hauptsitzes in Bellevue, Washington, und vermietet und kauft weiterhin Millionen Quadratmeter Lager- und Büroflächen im ganzen Land und an Orten wie New Jersey und Philadelphia.
Es sind nicht nur die Technologiegiganten, die Immobilien kaufen. Mietverträge werden von großen und kleinen Unternehmen in der Innenstadt und in Vorstädten des Landes wie Denver, Phoenix und sogar San Francisco stillschweigend unterzeichnet.
Natürlich hat der Immobilienmarkt während der Pandemie einen großen Schlag erlitten, und ja, einige Gebiete werden wahrscheinlich Jahre brauchen, um sich zu erholen. Viele Unternehmen versuchen, ihre Fläche zu reduzieren, und ein Jahr nach Beginn der Krise sind viele städtische Gebiete im Vergleich zu ihren Aktivitäten vor der Pandemie immer noch Geisterstädte. Die Mieten sind deutlich niedriger als vor der Pandemie und die Angebote sind weit unten. Die Immobilienbranche ist düster und blickt auf ein düsteres Jahr 2021.
Aber die Marktführer bei Facebook, Google, Apple, Microsoft und Amazon denken nicht an 2021 oder sogar 2022 Disney, Netflix, Morgan Stanley, Kia Motors und unzählige andere Firmen, von denen Sie noch nichts gehört haben. Während sich einige Unternehmen vom Immobilienmarkt zurückziehen, springen andere ein. Warum?
Weil sie eine nicht allzu ferne Zukunft sehen, in der die Städte zu ihrem normalen Aktivitätsniveau zurückkehren. Und sie machen Geschäfte, wenn die Preise niedrig sind. Dies ist keine Wette. Das ist eine Gewissheit. Glauben Sie wirklich, dass New York nicht New York sein wird? Oder dass die Innenstadt von San Francisco leer bleibt? Komm schon.
„Wir glauben an Büros, und ich denke, dass es weiterhin gute Chancen geben wird, insbesondere in den Märkten, die auf Innovation, Forschung und Inhaltsentwicklung ausgerichtet sind“, so Kathleen McCarthy, Senior Managing Director und globale Co-Leiterin für Immobilien bei Investmentgigant Blackstone, vor kurzem erzählte Fortune. “Ich denke, New York und San Francisco stehen derzeit unter großem Druck, aber langfristig glauben wir, dass die städtischen Gebiete wieder florieren werden.”
Wenn man bedenkt, dass diese Technologieunternehmen die Plattformen gebaut haben, die es Millionen von Arbeitnehmern ermöglicht haben, remote zu arbeiten, würde man denken, dass sie die größten Verfechter reduzierter Büroflächen sind. Aber nein, das ist nicht der Fall.
Das liegt daran, dass die Leute, die diese Technologieunternehmen leiten, genau wissen, dass ihre Produkte Einschränkungen haben. Sie wissen, dass Technologie Mobilität, Flexibilität, Unabhängigkeit und eine bessere Lebensqualität bieten kann. Sie wissen, dass ihre Software-, Hardware- und E-Commerce-Plattformen es Millionen von Geschäftsleuten ermöglicht haben, ihre Geschäfte zu betreiben, auch wenn sie nicht im Büro sind.
Sie wissen aber auch, dass ein Büro, ein Arbeitsbereich, eine gemeinsame Umgebung, in der Menschen bei Kaffee und Donuts von Angesicht zu Angesicht interagieren, ein entscheidender Bestandteil jedes Geschäfts ist. Sie verstehen, dass Menschen, die remote arbeiten, sich nicht verbinden, innovieren, Ideen austauschen, debattieren, streiten und Brainstorming betreiben, wie sie es tun, wenn sie zusammen sind. Sie verstehen, dass die Innovationskultur eines Unternehmens nicht aus den Häusern der Menschen aufgebaut werden kann, sondern von einem Ort, an dem sich Menschen versammeln.
Sicher, sie werden alle – wie viele zukunftsorientierte Organisationen – großzügige Richtlinien für die Arbeit von zu Hause aus haben, da dies Teil der Work-Life-Balance ist, die uns zur Verfügung steht, und diese Vorteile dank der Pandemie von ihren Mitarbeitern gefordert werden. Aber sie investieren in Büroräume, weil sie die Absicht haben, diese Büros mit Menschen zu füllen.
Also mach dich bereit, Leute: Irgendwann kommst du zurück ins Büro.