Evan Semones – Kosmofotografie/Getty Images
- Eine Studie ergab, dass Amerikaner, die aus teureren Städten verdrängt wurden, in erschwinglichere Orte in der Nähe ziehen.
- Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens John Burns fahren die Bewohner Austins nach Killeen, eine Stunde entfernt.
- Die Einwohner von Orlando ziehen nach Lakeland, Florida, und tauschen ihr Nachtleben gegen Platz, sagte John Burns.
In den letzten Jahren haben sich zwei Städte als Hotspots für Umzugsunternehmen in den USA hervorgetan.
Orlando verzeichnete einen Rückgang von 2,7 % Anstieg der Bevölkerung – fast 8.000 neue Einwohner – zwischen 2020 und 2022, wie Volkszählungsdaten zeigen. Die Metropolregion Austin wuchs ebenfalls um 2,7 % Nach Angaben der Stadt Austin sind in den Jahren 2021 und 2022 63.000 Menschen hinzugekommen.
Aber mit all diesen neuen Bewohnern stiegen auch die Immobilienpreise.
In Austin der mittlere Verkaufspreis Nach Angaben der Immobilienseite Redfin ist der Preis von 400.000 US-Dollar im Januar 2020 auf heute fast 524.000 US-Dollar gestiegen. Unterdessen verzeichnete Orlando im gleichen Zeitraum einen Sprung von 250.000 US-Dollar auf 400.000 US-Dollar. Redfin gefunden.
Einer aktuellen Studie zufolge ist einigen Bewohnern von Austin und Orlando klar, dass sie wegziehen müssen, um Häuser zu finden, die sie sich leisten können Analyse von Adressänderungsdaten von John Burns Research and Consulting.
Die Leute verlassen Orlando für Lakeland, Florida, eine Stadt, die etwa ein Drittel so groß und etwas mehr als eine Stunde entfernt ist, und Austin für ländliche Gegenden Killeen, Texas. Im Jahr 2021 zogen 1.607 Haushalte von Orlando nach Lakeland, während 250 Haushalte Austin nach Killeen verließen, sagte John Burns in seiner am 5. März veröffentlichten Analyse.
Der Hauptgrund sei die Erschwinglichkeit, sagte die Immobilienmaklerin Lisa Copeland aus Austin gegenüber Business Insider. Käufer, die von dem pandemiebedingten Preisanstieg erschöpft sind, suchen nun nach ruhigeren Städten, die nicht den gleichen Preisanstieg erlebt haben und in denen ihre Dollars weiter steigen.
„In den Außenbereichen der Stadt haben wir nicht den gleichen Preisanstieg gesehen“, sagte Copeland. „Sie sind weit genug entfernt, dass sie in einen erschwinglichen Bereich fallen.“
Die Einwohner von Orlando tauschen das Nachtleben gegen Ruhe und Platz
Lakeland, eine Stadt mit etwas mehr als 115.000 Einwohnern, verfügt vielleicht nicht über die gleiche Anzahl an Bars und Restaurants wie Orlando mit 300.000 Einwohnern, verfügt aber über eine wichtige Anziehungskraft in Zentralflorida, sagte der örtliche Immobilienmakler Jordan Prais.
„Bis nach Disney sind es immer noch nur 25 Minuten“, sagte Prais gegenüber Business Insider.
Der Hauptgrund, warum Lakeland Umzugsunternehmen aus Orlando anzieht, sei jedoch seine relative Erschwinglichkeit, fügte er hinzu. Der mittlerer Hausverkaufspreis in Orlando liegt bei 400.000 US-Dollar, während Lakelands liegt laut Redfin eher bei 295.000 US-Dollar.
„Es ist nur der Preis“, sagte Prais.
Für einige Käufer ist es auch eine Verlagerung hin zu einem ruhigeren Lebensstil, weg von Orlandos florierendem Vergnügungspark und Nachtleben-Szene. Viele Umzugsunternehmen möchten möglicherweise eine Familie gründen, sagte Prais. Lakeland sei die Heimat des Florida Children’s Museum sowie kinderfreundlicher Wanderungen und Spaziergänge in der Natur und biete ein anderes Tempo als Orlando, fügte er hinzu.
„Es ist nicht der beste Ort, wenn man mit 24 die Nacht verbringen möchte“, erklärte er. „Aber wenn man mit 34 Jahren Kinder großzieht, ist es ein bisschen besser.“
Einwohner von Austin suchen auch nach günstigeren Orten in der Nähe
In ähnlicher Weise tauschen die Einwohner von Austin die belebten Annehmlichkeiten der Innenstadt gegen eine gemächlichere Szene ein.
Killeen, Texas, hat etwa 100.000 Einwohner und ist nur ein Zehntel so groß wie Austin. Für diejenigen, die in die Innenstadt pendeln müssen, ist es immer noch eine Autostunde entfernt.
Der mittlerer Hausverkaufspreis in Austin liegt bei etwa 525.000 US-Dollar Killeens Laut Redfin-Daten war es mit 250.000 US-Dollar fast die Hälfte davon.
Copeland sagt, Killeen, wo es nicht die gleichen „COVID-Spitzen“ bei den Immobilienpreisen gab wie Austin und einige andere Teile von Texas, sei eine Oase der Erschwinglichkeit geblieben.
„Killeen ist ein großartiger Landeplatz“, sagte Copeland gegenüber Business Insider. „Es liegt am I-35-Korridor und bietet dennoch eine gute Anbindung an Austin.“
Heimat des Armeepostens Fort Cavazos, ehemals Fort Hood, Killeen ist auch bekannt für Laut der Lebensqualitäts-Ranking-Website Niche.com ist die Stadt vielfältig und familienfreundlich.
Copeland sagte, viele Beschäftigte im Gesundheitswesen seien nach Killeen gezogen, nachdem gestiegene Preise sie aus Austin vertrieben hätten.
„Es ist ein Ort für Leute geworden, die wirklich, wirklich nur Wohneigentum wollen“, sagte sie.