©Reuters. DATEIFOTO: Ein Bauarbeiter arbeitet an einem neuen Zuhause in Ottawa, Ontario, Kanada, 27. Mai 2021. REUTERS/Patrick Doyle
Von Julie Gordon
OTTAWA (Reuters) – Mieter werden zunehmend neuere Häuser in Kanada bewohnen, was darauf hindeutet, dass Investoren möglicherweise Eigennutzer verdrängen, da das Land versucht, seinen Weg aus einer Erschwinglichkeitskrise zu finden, wie die Volkszählungsdaten von Statistics Canada am Mittwoch zeigten.
Laut Statscans Volkszählung von 2021 werden etwa 40,4 % der zwischen 2016 und 2021 gebauten Häuser von Mietern bewohnt, verglichen mit 28,5 % der zwischen 2011 und 2015 gebauten Häuser. Gleichzeitig sank Kanadas Wohneigentumsquote von 69,0 % im Jahr 2011 auf 66,5 % .
Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Bau von Eigentumswohnungen vor allem in den größten Städten Kanadas stark zugenommen hat. In Toronto waren 55,8 % der in den letzten fünf Jahren gebauten Häuser Eigentumswohnungen, wobei der Anteil in Vancouver und Montreal ebenfalls über 50 % lag, wie die Daten zeigten.
Während Städte möglicherweise neue Eigentumswohnungen genehmigen, in der Hoffnung, mehr Wohnraum für Erstkäufer zu schaffen, deuten die Daten darauf hin, dass Investoren zunehmend davon profitieren, sagte Andy Yan, Direktor des City Program an der Simon Fraser University in Vancouver.
„Ein neuer Wohnungsbestand, der für Erstkäufer von Eigenheimen bestimmt war, wurde zur Domäne für Investoren, die nach ihrem Zweit- oder Drittwohnsitz suchen“, sagte er und fügte hinzu, dass der Wettbewerb der Endnutzer mit den Investoren um Wohnraum die Preise in die Höhe treibe.
Der Preis für ein typisches Haus in Kanada hat sich laut Daten der Canadian Real Estate Association von 341.300 C$ (254.968 $) im Januar 2011 auf 775.100 C$ im Dezember 2021 mehr als verdoppelt.
Die Unterkunftskosten für Mieter stiegen im Zensuszeitraum um 17,6 %, so Statscan, während die Unterkunftskosten für Eigentümer um 9,7 % stiegen.
Kanadas von Liberalen geführte Regierung hat zugesagt, in den nächsten zehn Jahren 3,5 Millionen Häuser zu bauen, um zur Linderung einer Erschwinglichkeitskrise beizutragen, und gleichzeitig verschiedene Programme zu finanzieren, die darauf abzielen, Erstkäufern den Einstieg in den Markt zu erleichtern.
Allgemeiner gesagt, ergab die Volkszählung, dass über ein Drittel aller Eigentumswohnungen in Kanada im Jahr 2021 vermietet waren und mehr als die Hälfte der Eigentumswohnungen in den drei größten des Landes vermietet waren. Laut Statscan machen Millennials den größten Anteil der Wohnungsbewohner aus.
($1 = 1,3386 Kanadische Dollar)