Die Hypothekenzinsen verzeichneten letzte Woche einen großen Sprung, nachdem am Mittwoch ein Inflationsbericht veröffentlicht wurde, der höher als erwartet ausfiel.
Infolgedessen zeigte das Mortgage Rates Center von HousingWire am Dienstag einen durchschnittlichen 30-jährigen Festzinssatz für konventionelle Kredite von 7,24 %, gegenüber 7,16 % eine Woche zuvor. Das sind rund 40 Basispunkte mehr als zu Beginn des Jahres. Zur gleichen Zeit vor einem Jahr lag der 30-jährige Festzinssatz bei durchschnittlich 6,42 %. Unterdessen lag der 15-jährige Festzinssatz am Dienstag bei durchschnittlich 6,64 %, gegenüber 6,41 % eine Woche zuvor.
Als der Markt in die Hauptsaison für Eigenheimkäufe eintritt, brachten die über dem Konsens liegenden Inflationszahlen der letzten Woche den Hypothekenmarkt wieder in eine traurige Realität: Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins könnte länger als bisher erwartet nahe bei oder über dem 7-Prozent-Niveau liegen.
„Wenn die Hypothekenzinsen steigen, ist das nie eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt, insbesondere wenn mehr Verkäufer mit von der Partie sind.“ GehäuseDraht sagte der leitende Analyst Logan Mohtashami. „Zu Beginn des Jahres erlebten wir einen Anstieg der Nachfrage, als die Zinsen sanken. Allerdings begrenzt dies, genau wie im letzten Jahr, als die Hypothekenzinsen stiegen, das Umsatzwachstum.“
Mit Stand vom 12. April gab es laut Angaben 526.000 aktive Einfamilienhäuser auf dem Markt, 2,6 % mehr als in der Vorwoche Altos-Forschung. Laut Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos Research, ist dieser Anstieg der Lagerbestände eine Folge hoher und steigender Hypothekenzinsen.
Darüber hinaus gab es letzte Woche 66.000 neue Angebote, die nicht verkauft wurden, plus weitere 20.000 Sofortverkäufe, also insgesamt 86.000 neue Angebote, ein Anstieg von 32 % gegenüber der Vorjahreswoche.
Letzte Woche, die US-Büro für Arbeitsstatistik berichtete, dass die Verbraucherpreise im März im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % gestiegen seien. Die Anleger reagierten mit einer Anpassung ihrer Erwartungen hinsichtlich der Anzahl der Zinssenkungen Federal Reserve dieses Jahr.
Am Ende des Jahres 2023 rechneten viele Anleger mit sechs Zinssenkungen für das Jahr. Vor ein paar Wochen wurden drei Kürzungen zur erwarteten Norm. Jetzt sind es zwei oder weniger Kürzungen und einige Experten – wie der ehemalige Finanzminister Lawrence Summers – haben eine Zinserhöhung in ihre Szenarien einbezogen, obwohl die Wahrscheinlichkeit dafür weiterhin gering ist.