Krankenhäuser, Hochschulen und Feuerwachen werden im nächsten Jahr voraussichtlich mit einer Erhöhung der Grundsteuer um 15 % bis 20 % konfrontiert sein, während die Rechnungen bei großen Banken, einschließlich der Bank of England, und Kaufhäusern wie Harrods sinken werden.
Die Regierung veröffentlichte am Donnerstag Einzelheiten einer Neubewertung von Immobilien in ganz England und Wales für die Berechnung von Geschäftsraten, wobei viele öffentliche Gebäude voraussichtlich zu den Verlierern und solche in großen Büros, die größten Einzelhandelsimmobilien und historischen Hotels zu den Gewinnern gehören werden.
In 1.590 NHS-Krankenhäusern in beiden Ländern wird der steuerpflichtige Wert, der zur Berechnung von Rechnungen verwendet wird, um 17,4 % auf 893,35 Mio. Laut dem Beratungsunternehmen Gerald Eve wird die Bewertung um 35 % steigen. Laut Altus bedeutet dies allein auf der Rechnung fast 1,6 Millionen Pfund mehr.
Jerry Schurder von Gerald Eve sagte, dass Krankenhäuser, Bildungseinrichtungen und Feuerwachen wahrscheinlich mit einem Anstieg der Geschäftstarife konfrontiert sein würden, da die Höhe der Gebühren für öffentliche Gebäude mit den aktuellen Baukosten zusammenhängt, die während der Pandemie aufgrund von Material- und Arbeitskräftemangel gestiegen sind.
Er sagte, Bildungseinrichtungen würden wahrscheinlich mit einem Anstieg der Steuersätze um fast 15 % konfrontiert sein, und Feuerwachen und Gesundheitseinrichtungen um 16 %. Die Schulrechnungen werden von der Zentralregierung getragen.
Sie gehören zu den Verlierern neben denen, die große Vertriebshallen betreiben, wie Amazon, dessen Rechnung laut Altus in einem Lagerhaus in Tilbury, Essex, voraussichtlich um 75 % steigen wird. Auch Supermärkte mit Lebensmittellieferdiensten wie Tesco und Sainsbury’s werden wahrscheinlich betroffen sein.
Convenience Stores werden ihren steuerpflichtigen Wert insgesamt um 12,7 % steigern, während Friseur- und Schönheitssalons mit einem Anstieg von 6,3 % konfrontiert sind, rechnet Altus vor.
Laut Schurder werden jedoch viele unabhängige Convenience-Store-Besitzer durch Maßnahmen zum Schutz kleiner Unternehmen geschützt, einschließlich eines Sonderrabatts für Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe und für diejenigen, deren steuerpflichtiger Wert weniger als 15.000 GBP beträgt.
Er sagte, dass viele Hauptstraßen und Einkaufszentren „große Gewinner“ sein würden, da die Bewertungen der Geschäftsraten auf den gezahlten Mieten basieren und diese während der Pandemie gesunken seien, als viele Geschäfte für mehrere Monate schließen mussten.
Die Steuerrechnungen der gehobenen Kaufhäuser Harrods und Selfridges werden ab April nächsten Jahres nach der Neubewertung um jeweils etwa 8 Mio.
Die größten Geschäfte, die über 1.850 Quadratmeter groß sind, sind laut Altus die größten Einzelhandelsgewinner, da ihre bewertbaren Werte um durchschnittlich 34,7 % einbrechen.
Die Kaufhauskette John Lewis zum Beispiel wird allein im Londoner Geschäft in der Oxford Street 5 Millionen Pfund an Geschäftstarifen einsparen, obwohl ihre Kosten an anderer Stelle infolge der Erhöhung des gesetzlichen Mindestlohns im nächsten Jahr und höherer Sozialversicherungszahlungen steigen.
Der Rückgang der Marktmieten in der City bedeutet laut Schurder, dass die Zinsrechnung der Bank of England um 7 % sinken wird. Banken mit Sitz in Londons Canary Wharf werden auch eine Senkung ihrer Grundsteuern genießen, nachdem die Umstellung auf die Arbeit von zu Hause aus während der Pandemie die Büromieten in der Gegend um durchschnittlich 1,7 % gesenkt hat, wobei einige weitaus stärker fielen. Die Rechnung des Gebäudes der internationalen Bank HSBC in Canary Wharf zum Beispiel soll um fast 7 % gefallen sein.
Neue Maßnahmen, die Jeremy Hunt am Donnerstag angekündigt hat, bedeuten, dass die Senkung der Rechnung ab dem nächsten Jahr vollständig gelten wird – während sie zuvor schrittweise in Sprüngen von 4 % bis 5 % erfolgt wäre, was bedeutet, dass einige Unternehmen nie den vollen Nutzen einer Kürzung gesehen haben zu ihrer Rechnung.