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- Diem Nguyen hat kürzlich ein Haus in der Nähe von San Francisco gekauft, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen.
- Sie ist in der Minderheit: Mehr als 85 % der amerikanischen Hauskäufer haben in diesem Jahr einen Makler in Anspruch genommen.
- Wenn Sie ohne Immobilienmakler kaufen, sparen Sie möglicherweise ein wenig Geld, können für unerfahrene Käufer jedoch riskant sein.
Im Oktober kaufte Diem Nguyen für 1,6 Millionen Dollar ein Haus in der San Francisco Bay Area – ohne Makler.
Der 36-jährige Techniker nutzte Aalto, eine Website zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen, die auf den ersten Blick wie Zillow oder Redfin aussieht. Haussuchende können in bestimmten Teilen Kaliforniens nach auf dem Markt befindlichen und nicht auf dem Markt befindlichen Häusern suchen, Marktdaten einsehen und sogar Angebote abgeben.
Das Beste daran: Laut Aaltos Website erhalten Käufer bis zu 1,5 % des Kaufpreises als Cashback – für Nguyen 24.000 US-Dollar –, um ihre Abschlusskosten zu decken, ihren Zinssatz zu senken oder ihren Angebotspreis zu erhöhen.
Da Nguyen im Jahr 2021 ein Haus in der gleichen Gegend sowie andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Mittleren Westen gekauft hatte, entschieden sie und ihr Partner, dass sie die zusätzliche Unterstützung, die ein Makler bietet, nicht brauchten.
„Wir brauchten dieses Mal nicht viel Anleitung bei der Ausschreibung oder beim Entdeckungsprozess“, sagte Nguyen gegenüber Business Insider.
Aber Nguyen ist in der Minderheit. Ungefähr 88 % der Hauskäufer haben in diesem Jahr einen Immobilienmakler in Anspruch genommen. Zillow gefunden. Die meisten Käufer beauftragen einen Immobilienmakler, da dies relativ risikofrei ist. Erstens fallen für sie keine Kosten an: Verkäufer zahlen in der Regel 4 bis 6 % des Kaufpreises an ihren Makler, der die Provision mit dem Makler des Käufers teilt. Zweitens können neue oder unerfahrene Käufer von der Beratung profitieren, die ein erfahrener Immobilienmakler anbieten kann, von der Empfehlung an Hypothekengeber, um zu erkennen, ob ein Angebotspreis unverschämt hoch oder verdächtig niedrig ist.
Nicht zuletzt kann die Zusammenarbeit mit einem Experten die Ängste lindern, die mit dem Kauf eines Eigenheims einhergehen.
Aber jetzt eine Reihe von Sammelklagen gegen den landesweit größten Berufsverband für Immobilienmakler und mehrere Maklerunternehmen – mit dem Vorwurf, sie hätten sich verschworen, um die Immobilienpreise und ihre eigenen Provisionen hoch zu halten – könnten sich auf die Art und Weise und die Höhe der Bezahlung von Maklern auswirken. Die Klagen könnten auch dazu führen, dass mehr Käufer und Verkäufer bei ihren Transaktionen auf einen Makler verzichten.
Hier ist die Geschichte einer Person, die es getan hat, und eine Zusammenfassung der Vor- und Nachteile sowie der Risiken.
Haben Sie ein Haus ohne Immobilienmakler gekauft? E-Mail-Reporter Jordan Pandy an [email protected] mit deiner Geschichte.
Ein Hauskauf ohne Makler hat Vor- und Nachteile
Nguyen sagte, sie fühle sich zuversichtlich, sich auf dem Immobilienmarkt Nordkaliforniens zurechtzufinden, weil sie dies schon einmal getan habe.
„Wir fühlen uns in der Bay Area sehr wohl“, sagte sie. „Wir haben auch Freunde, die Häuser in der Bucht besitzen, also wissen wir ungefähr, was uns erwartet.“
Das von Aalto angebotene Cashback war ein weiterer Anreiz für Nguyen, ohne Makler weiterzumachen. (Aalto verfügt zwar über ein Team von Immobilienmaklern, die hinter den Kulissen arbeiten, diese werden jedoch angestellt und nicht durch Provisionen bezahlt. Aalto verdient Geld, indem er Verkäufern eine Gebühr von 1 % des Kaufpreises ihres Hauses berechnet.)
Käufer verzichten manchmal auf einen Immobilienmakler, weil Sie glauben, dass sie weniger für das Haus bezahlen werden, laut einem Blogbeitrag des Kreditgebers Rocket Mortgage. Sie glauben, dass die Verkäufer Geld bei den Provisionen sparen, die sie sonst an die Makler zahlen würden, und entweder bei den Verhandlungen über den Preis des Hauses nachgeben oder diese Einsparungen auf andere Weise an die Käufer weitergeben.
Aber wie die Immobilien- und Privatfinanzexperten Ilyce Glink und Samuel J. Tamkin 2020 in der Washington Post schrieben: Käufer, die ohne Makler arbeiten, zahlen möglicherweise zu vieldas falsche Haus kaufen, falsche Informationen erhalten, wenn Sie sich ausschließlich auf Googeln verlassen, oder eine Inspektion überspringen.
Immobilienmakler tun auf Zillow mehr als nur ein Zuhause zu finden, sagten Glink und Tamkin im Sarasota Herald-Tribune: Sie können bei der Beantwortung von Fragen zum Markt helfen und zeichnen Sie ein umfassenderes Bild der Immobilie, die Sie kaufen möchten.
Für Nguyen endete die Entscheidung, ohne Maklervertretung zu kaufen, gut, aber vielleicht nicht für jeden. Sie bevorzugt neuere Häuser, die tendenziell weniger Wartungsprobleme und -kosten mit sich bringen.
„Wenn ich mich wirklich für ein einzigartiges, älteres Zuhause interessiere, suche ich vielleicht nach einem guten traditionellen Makler, der uns viel mehr Ratschläge geben kann“, sagte Nguyen. „Ich denke, es kommt auf den Käufer an.“