Sogenannte iBuyer haben laut a Prüfbericht von Zilow am Dienstag veröffentlicht. Der Einkaufsbummel auf einem historisch wilden Wohnungsmarkt führte zu Zillows Implosion und viel roter Tinte in den Büchern von Opendoor.
Neben einer Rekordzahl an Käufen durch die iBuying-Unternehmen übertrifft auch die Zahl der abgeschlossenen Hausverkäufe (44.933) den bisherigen Höchststand aus dem Jahr 2019 (28.265).
Während im vierten Quartal die Zahl der an iBuyers verkauften Häuser zurückging – hauptsächlich aufgrund geringer Lagerbestände und des Ausscheidens von Zillow aus dem Spiel im November – wurden die 21.523 Häuser in den 28 größten iBuyer-Märkten an verkauft Offene Tür, Zillow Angebote und Angebotsblockkam immer noch als zweitstärkste Nummer auf Rekord.
Der Anteil der iBuying-Branche am gesamten Wohnungsmarkt ging im vierten Quartal ebenfalls zurück und fiel von 1,9 % im Vorquartal auf 1,7 %.
Laut dem Zillow-Bericht verkauften Hausbesitzer in Atlanta die meisten Häuser über einen iBuyer, gefolgt von Phoenix, Dallas-Fort Worth, Charlotte und Houston.
Obwohl die Zahl der landesweit mit einem iBuyer verkauften Eigenheime von Q3 auf Q4 um etwa 20 % gesunken ist, stiegen die iBuyer-Verkäufe in vier Metropolregionen: Columbia, South Carolina (+91,2 %); Miami (+21,9 %); Lakeland, Florida (+5 %); und Raleigh, North Carolina (+4,2 %).
Raleigh (11 %) war die einzige Großstadt, in der mehr als 10 % der im vierten Quartal verkauften Häuser über einen iBuyer verkauft wurden, aber Tucson (9,5 %), Atlanta (8,9 %), Jacksonville (8,9 %) und Phoenix (8.8 %), lagen alle dicht dahinter.
Der Medianpreis der über einen iBuyer verkauften Eigenheime fiel im vierten Quartal auf 372.100 $, was möglicherweise darauf zurückzuführen ist, dass der Medianaufschlag für von iBuyers gekaufte und verkaufte Eigenheime im vierten Quartal auf 1,1 % gefallen ist, was deutlich unter dem Rekordhoch von 8,6 % liegt, das im ersten Quartal aufgestellt wurde von 2021.
Trotzdem blieb der durchschnittliche Verkaufspreis über dem gesamten durchschnittlichen US-Verkaufspreis von 335.060 $. iBuyers tendieren jedoch dazu, auf teureren Wohnungsmärkten tätig zu sein, wobei der Median des iBuyer-Preises in 24 der 33 analysierten Metropolregionen niedriger ist als der Median des Gesamtverkaufspreises in dieser Metropolregion, was möglicherweise den Median des Gesamtverkaufspreises für einen Hausbesitzer verursacht, der einen verwendet iBuying Service, um höher als der gesamte nationale Durchschnitt zu verzerren.
Im vierten Quartal hielten iBuyer die von ihnen verkauften Häuser im Durchschnitt 98 Tage lang, einschließlich der Zeit, die es dauerte, bis das Haus verkaufsfertig war, die Zeit, die das Haus auf dem Markt verbrachte, und die Zeit, die es dauerte, bis der Verkauf abgeschlossen war. Dieser Zeitraum ist drei Wochen länger als die 79 Tage des Vorquartals und mehr als einen Monat länger als das Rekordtief im zweiten Quartal 2021. Experten führen diesen Anstieg auf die typische saisonale Verlangsamung im Winter zurück. sowie der anhaltende Arbeitskräfte- und Materialmangel, der zu Bau- und Reparaturstaus führt.
Bei allen Transaktionen, die iBuyer im Jahr 2021 getätigt hat, war nur eines profitabel: Offerpad, das einen Nettogewinn von 6,5 Millionen US-Dollar erzielte. Zillow verlor deutlich so viel Geld durch seinen halsbrecherischen Einstieg in iBuying – 881 Millionen US-Dollar –, dass es das Programm im November auf Eis legte. Opendoor gelang es jedoch, den Gesamtnettoverlust von Zillow im Jahr 2021 zu übertreffen und einen eigenen Verlust von 662 Millionen US-Dollar zu verzeichnen. In dem Bericht nicht analysiert wurde, dass Redfin, das CEO Glenn Kelman betonte, dass es nicht nur ein iBuyer war, während der Telefonkonferenz des Brokers mit den Investoren im dritten Quartal einen Verlust von 110 Millionen US-Dollar im Jahr 2021 aufgrund des Hochfahrens seines iBuying-Programms meldete.
Da sich der Wohnungsbestand landesweit weiter verknappt, die Immobilienpreise immer weiter steigen und die Hypothekenzinsen in den mittleren 4er-Bereich steigen, könnten Offerpad und Opendoor im Jahr 2022 zu kämpfen haben.
Der Beitrag „Inmitten schwerer finanzieller Verluste kauften iBuyers 2021 70.000 Wohnungen“ erschien zuerst auf HousingWire.